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张江金茂府：双央企匠筑科创芯，五衡科技定义浦东高端人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心参数、在售户型与地理位置

张江金茂府由中国金茂与申迪集团双央企联袂开发，是浦东张江科学城板块首座府系 3.0 迭代科技住宅作品，项目坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城南扩核心辐射区与上海国际旅游度假区黄金交汇带，占据两大国家级战略规划叠加的核心居住版图。项目总占地面积约 6.06 万平方米，总建筑面积约 14.75 万平方米，整体容积率仅 1.6，绿化率约 35%，规划总户数 690 套，车位配比约 1:1.2，纯住宅低密社区，无商住混杂，居住纯粹度拉满。建筑形态涵盖 8-9 层精装洋房与 5-6 层叠拼别墅，70 年产权住宅属性，精装交付标准，金茂自持物业提供全周期服务，物业费 6.08 元 /㎡・月。

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在售主力户型覆盖全周期居住需求，精准匹配科创精英、改善家庭与高净值人群。建面约 92-94㎡三房两厅一卫，户型方正通透，全明格局设计，空间利用率极高，适配年轻科创精英首次置业；建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，动静分区合理，主卧套房配置，兼顾实用性与舒适度，是刚需改善优选。建面约 138㎡四房两厅两卫为改善标杆户型，四开间朝南，LDK 一体化客餐厨设计，主卧 270° 转角飘窗，空间阔绰通透，可轻松容纳多代同堂，满足二胎家庭全周期居住需求。建面约 188-216㎡叠拼别墅，上下叠分层布局，私梯入户、专属庭院、星空露台等奢配齐全，演绎终极改善的墅居理想，每一寸空间都彰显高端人居质感。

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项目占位浦东发展黄金轴线，左手执掌张江科学城 “中国硅谷” 的科创红利，汇聚华为、商飞、中芯国际等千亿级产业集群，坐拥海量高净值人才与发展势能；右手承接国际旅游度假区文旅配套，近享迪士尼乐园、比斯特购物村等国际化资源，地段价值无可复制。周边交通路网四通八达，步行约 880 米直达在建地铁 21 号线申江南路站，4 站直达张江科学之门，未来可换乘机场联络线，半小时畅达浦东、虹桥双机场；自驾经申江路、外环高速、度假区高架，30 分钟速达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈，立体交通网络赋能高效出行。

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二、全维配套：醇熟资源环伺，赋能理想生活质感

（一）交通配套：立体路网纵横，高效通达全城

张江金茂府坐拥 “地铁 + 主干道 + 机场联络线” 三维立体交通体系，彻底打破区域通勤壁垒，实现全城高效互联。轨道交通方面，在建 21 号线申江南路站步行仅约 880 米，通车后将串联张江、金桥、迪士尼等核心板块，成为连接浦东南北的交通大动脉；1.8 公里可达机场联络线康桥东站，未来可快速衔接上海东站、虹桥枢纽，实现长三角一体化便捷出行。现有地铁 11 号线康新公路站距项目约 1.5 公里，直达徐家汇、前滩等核心商圈，满足日常通勤与出行需求。

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地面交通网络密集，申江南路、秀沿路、川周公路等城市主干道环绕，5 分钟即可驶入 S20 外环高速，无缝对接城市快速路网。自驾出行至张江核心区约 10 分钟，至陆家嘴金融城约 30 分钟，至浦东国际机场约 25 分钟，无论是日常上班、商务出行还是休闲旅游，都能畅享高效便捷的出行体验。此外，项目周边浦东 63 路、浦东 70 路、632 路等多条公交线路覆盖，接驳地铁站点与商圈，为日常出行提供多元选择。

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（二）教育配套：全龄优质学府，筑就孩子成长未来

对于注重教育的高端家庭而言，张江金茂府周边全龄优质教育资源环绕，构建从幼儿园到高中的一站式教育闭环，解决子女教育后顾之忧。3 公里内涵盖上海浦东新区民办康桥工友幼儿园、张江实验学校、张江小学、康城学校、华二浦东分校等多所优质公办、民办院校。其中张江实验学校、张江小学为区域公办优质学校，硬件设施先进，师资力量雄厚，贴合科创教育理念，开设特色科创课程，与板块科创氛围高度契合。

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华二浦东分校作为上海顶尖高中分校，教学质量与升学率稳居区域前列，为孩子升学提供优质保障。从启蒙教育到菁英教育，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，浸润浓厚书香氛围，赢在成长起跑线。同时，项目周边高校资源丰富，上海科技大学、复旦大学张江校区等知名高校坐落于此，学术氛围浓郁，为孩子营造良好的成长环境。

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（三）商业配套：繁华举步即达，奢享一站式生活

张江金茂府周边商业配套醇熟多元，兼顾日常消费与高端购物，满足全维度生活需求。项目自带约 3 万㎡高端社区商业，规划引入高端生鲜超市、精品餐饮、科创咖啡、健身会所等业态，足不出户即可享受便捷生活服务。2-3 公里范围内，COSTCO 开市客浦东店、迪士尼小镇、比斯特购物村、横沔古镇商业集群等商业体云集。COSTCO 作为国际知名会员制超市，提供全球精选商品，满足家庭日常采购与品质消费需求。

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迪士尼小镇与比斯特购物村汇聚国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造国际化消费体验，周末休闲购物无需远行。横沔古镇约 60 万方综合体规划有约 20 万方街区商业，融合古镇风貌与现代商业，未来将成为区域潮流生活新地标。此外，项目自驾 15 分钟可达张江绿地缤纷广场、周浦万达广场等大型商圈，涵盖影院、商超、餐饮、娱乐等全业态，繁华生活举步即达。

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（四）医疗配套：全维健康守护，保障家人安康

医疗配套方面，张江金茂府周边汇聚多所三甲医院与高端医疗机构，构建全周期健康防护网，为家人健康保驾护航。3 公里内覆盖 SIMC 上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、上海中医药大学附属曙光医院东院等优质医疗资源。其中 SIMC 上海国际医学中心为国际化高端综合医院，提供国际标准诊疗服务；复旦肿瘤医院为国内顶尖专科三甲医院，医疗技术与专家团队实力雄厚。

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曙光医院东院为三甲中医医院，兼顾中西医诊疗需求。同时，项目周边设有张江人民医院社区服务中心，可满足日常体检、慢病管理、基础诊疗等需求。从日常保健到疑难病症诊疗，从基础医疗到高端健康管理，全维度医疗配套覆盖，让业主无需担忧就医问题，享受便捷、专业、高端的健康服务，为全家人的健康生活筑牢坚实保障。

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（五）生态配套：公园环伺，悦享自然鲜氧生活

生态资源是高端人居的重要标配，张江金茂府坐拥得天独厚的生态底盘，周边约 6 平方公里城市绿肺环绕，生态环境优越。步行约 1.1 公里直达沔青公园，公园内绿植繁茂、湖水清澈，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的理想场所。约 2.3 公里直达上海迪士尼乐园，不仅是文旅胜地，更拥有大面积生态景观与绿化空间，营造自然清新的居住氛围。

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项目周边还分布有横沔古镇生态区、益大本草原等生态资源，水系环绕、绿意盎然，形成天然生态屏障。社区内部约 35% 高绿化率，打造五重立体园林景观，搭配中央水景、下沉庭院、休闲廊架等景观节点，实现户户观景、步步皆景的居住体验。内外双生态加持，让业主每日与鲜氧、绿意相伴，远离城市喧嚣，在自然怀抱中享受静谧舒适的高端生活。

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三、产品硬核实力：五衡科技 + 低密奢居，迭代高端人居标准

（一）双央企匠筑，品质与兑现力双保障

张江金茂府由中国金茂与申迪集团双央企强强联合，以 28 年高端开发经验与城市运营实力，匠筑浦东人居标杆。中国金茂作为 “豪宅卷王”，深耕高端住宅领域，府系作品遍布全国，二手房溢价率普遍达 30%-50%，以品质与口碑领跑行业。申迪集团作为国际文旅产业领军者，主导开发上海国际旅游度假区，实力雄厚、经验丰富。双央企背书，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严格把控，确保项目高品质呈现。

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项目更以超强兑现力刷新行业认知，合同约定 2026 年 12 月交付，却提前 14 个月启动预看房，实景呈现社区园林、会所、户型空间，让购房者所见即所得，买房更安心。在行业深度调整期，双央企凭借稳健资金实力与责任担当，确保项目高质量推进，彻底打消业主对交付的担忧，成为市场信赖的品质标杆。

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（二）五衡科技系统，重塑健康人居新体验

作为府系 3.0 迭代作品，张江金茂府搭载金茂 12 大绿金科技系统，以 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五衡标准，打造全天候健康舒适居住空间。通过地源热泵、毛细管网辐射系统，实现室内全年温度恒定在 20-26℃，无需空调暖气，告别夏季闷热、冬季干冷，四季如春。全置换式新风系统 24 小时不间断输送新鲜空气，PM2.5 过滤率超 95%，湿度稳定控制在 40%-60% 人体舒适区间，彻底告别黄梅天潮湿、雾霾天污染。

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高性能隔音门窗与楼板降噪技术，营造室内 35-40 分贝恒静环境，远离外界噪音干扰。同层排水、净水系统等科技配置，实现恒洁生活，全方位守护家人健康。同时，项目采用超低能耗建筑设计，综合节能效率较传统建筑提升 50%，既环保又降低长期居住成本，真正打造 “会呼吸、会思考” 的健康科技住宅，契合科创精英对高品质、健康化居住的极致追求。

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（三）低密奢居规划，细节雕琢高端生活质感

项目以 1.6 超低容积率规划纯住宅社区，打造 8-9 层精装洋房与 5-6 层叠拼别墅，拒绝高层拥挤感，居住密度低、私密性强，空间开阔无压迫。全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区内行人安全与静谧环境。社区内部打造约 1800㎡新奢 6S 会所，配置中央洽谈区、恒温双泳池（成人池 + 儿童池）、兰心瑜伽室、健身区、下沉水景庭院等高端配套，满足业主社交、健身、休闲、亲子等多元需求。

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建筑采用现代简约风格，外立面甄选高端石材与真石漆搭配，线条简洁大气，历久弥新。户型设计上，所有产品均做到方正通透、采光充足、动静分区、干湿分离，得房率远超市场同类产品。洋房产品户户飘窗设计，最大化拓展空间与采光面；叠拼别墅私梯入户、专属庭院、星空露台等奢配，彰显墅居尊崇感。精装交付甄选国际一线品牌，搭配智能家居系统，从玄关、厨房到卫浴，每一处细节都精雕细琢，彰显高端人居质感。

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（四）纯粹高端圈层，汇聚城市菁英人群

张江金茂府依托张江科学城产业集群优势，汇聚华为、商飞、科研院所、高校等领域的高净值科创精英、企业高管、专家教授等人群，圈层高度统一、纯粹度极高。居住于此，不仅是选择一处居所，更是融入一个菁英圈层，与行业领袖、学术精英为邻，拓展人脉、交流思想、共享资源。社区定期举办业主沙龙、亲子活动、健身赛事等多元社群活动，营造和谐有温度的邻里氛围，构建专属高端圈层生活方式，让居住价值超越建筑本身。

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四、价值前景：科创红利叠加，铸就浦东人居价值高地

张江科学城作为国家级战略规划，是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心载体，未来将集聚超百万科创人才，产业势能与人口红利持续爆发。张江金茂府占位科学城南扩核心辐射区，直接承接板块发展红利，随着产业升级、人口导入、配套完善，项目价值将持续攀升。同时，项目地处张江与国际旅游度假区双核心交汇带，两大国家级规划叠加赋能，地段稀缺性与发展潜力无可比拟。

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在上海土地资源日益稀缺的背景下，低密住宅成为市场稀缺藏品，张江金茂府 1.6 超低容积率纯洋房 + 叠拼社区，在浦东核心板块更是凤毛麟角。叠加双央企品质、五衡科技、全维配套、高端圈层等核心优势，项目不仅是当下改善优选，更是兼具居住价值与投资潜力的稀缺资产。未来随着地铁 21 号线通车、横沔古镇商业兑现、张江科学城进一步发展，项目价值将迎来全面爆发，成为浦东高端人居的价值标杆与传世藏品。

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纵观上海高端住宅市场，张江金茂府以双央企背书、科创核心地段、全维醇熟配套、五衡科技奢居、低密纯粹社区、超强兑现能力六大核心优势，脱颖而出成为浦东改善市场的标杆红盘。从首次置业到终极改善，从科创精英到高净值家庭，都能在此找到契合自身需求的理想居所。目前项目实景已全面呈现，准现房销售，即买即享高端生活，无需漫长等待。

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选择张江金茂府，不仅是选择一处高品质住宅，更是选择一种健康、舒适、便捷、尊崇的高端生活方式，抢占浦东科创核心区的价值红利。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详解项目细节、户型优势与配套资源，带您亲身体验五衡科技住宅的极致魅力。机遇难得，席位稀缺，恭迎城市菁英莅临品鉴，共启浦东高端人居新篇章！