【揭秘】买房那些事儿,不看吃大亏!

hello，大家好！

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我叫粉团

做为一名购房小白，您是否和我一样有着各种疑惑？

购房无小事，摊上是大事！

今天我们一起聊聊买房那些事儿~

助您长经验，防陷阱！

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资深团子大军帮您解答！

@生活很忧伤  不止“外忧” 还有 “内患”

······

小张（女）认识小刘（男）时已经买了自己的房子，和小刘相恋后两人住到了一起，小刘帮小张一起承担起了房贷，小张也因此在房产证上填上了小刘的名字，几年后两人因三观不和为由分手，小刘要求将房子一半的钱分给自己，才同意把房产证的名字改为小张一人。

小美是家中独女，家境好人也不错。邻村的小军，高大帅气就是家境不好，据说家里人还有些奇葩。两人热恋并很快的订了婚，对方父母承诺小美婚前就买房，大概因为限购政策，一直也没买上。辗转小美怀孕了，小美父母比较传统，要求他们尽快完婚。就在此时，对方父母拒绝买房要求，也不肯将许诺的首付给他们小俩口，也没有彩礼，柴米油盐中，小美发现她爱着的男孩子是如此懦弱且不顾自己感受，小美失望纠结但始终心疼肚中的孩子，他们结婚了，婚后和公婆哥嫂一大家子住到一起，生活中的磨难刚刚开始，煎熬中的小美想要离婚···

三大购房陷阱你要小心

排名前列大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。

落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。

第二大陷阱：“天上掉下大陷饼”。

比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。

第三大陷阱：各类虚假广告

消费者在购房时，要理性看待房地产广告、它只是一种参考资料，不要盲信盲从。因此，购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，作为凭证。必须要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中才可以。

常见问题解答 涨知识

问题一：房屋交付时发现面积“缺斤少两”，该怎么交涉呢？

房屋面积“涨水”、“缩水“严重，消费者投诉解决很难。

应对措施：按照《商品房销售管理办法》规定，面积特别值误差超过3%的，购房人可以选择退房，双方应在合同中约定清楚。

问题二：买房子时置业顾问吹得天花乱坠的，赠送面积达12平米，由业主委托开发商修建，得房率超过100%了，是真的吗？万一将来这部分建筑被认定为违建该怎么办?

赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧，这些赠送面积通常不写进合同内，置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益，如果遇到赠送面积缩水等情况，购房者对自己权利的主张就会比较困难。大部分购房者觉得自己占了很大的便宜，其实不然，根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能计入一半，露台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积本来就是购房者应该享有的。

应对措施：购房在签订买房合同时，对一些开发商赠送的东西，一定要以明确的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。

问题三：买了精装房，价格比毛坯高出许多，结果装修材料以次充好，该如何避免此类情况呢?

精装修价格本就高于毛坯房，购房者花了钱却没有得到预期的精装效果，知名品牌门窗、橱柜变成小作坊的货，大品牌卫浴、壁纸变成小厂家做工，挂羊头卖狗肉。

应对措施：购房时应以详细条款将装修及配套设施所使用的材料品牌、材料质量标准，包括环保、维修等问题，写进合同。这样不仅减少了交房时问题的发生，更确保了消费者的合法权益，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

问题四：房子交付好久了，可是房产证迟迟拿不到，开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，该怎么办？

在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,结果却迟迟办不下来。

应对措施：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。双方在商品房买卖合同中要约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，购房者可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。

问题五：买房时承诺的诸般完善配套，交付时却未能兑现，配套缩水问题该如何规避？

从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套，但没用，对业主而言，这些难道只是当年开发商卖房的噱头？购买前说好的名校入驻变成了民校入驻、承诺购置房产入校却成了部分名单……

应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑，较好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中，日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

问题六：房子在合同约定的时间还没交付，开发商延期交房怎么办？

出现交付延迟的原因或在于开发商面临资金方面的窘境，日子过得异常紧巴，进而影响到了施工进程。

应对措施：业主较好以书面形式及时发一份催告交付的通知，这种方式一来可作为维权证据，二来也可以起到提醒开发商的作用。发出催告交付通知单之后如果仍未得到开发商的答复，则可考虑维权事宜。

问题七：新兴小区车位配比严重不足，停车成为老大难问题怎么办？

新小区的业主多为年轻人群，相应的私家车数量也会比较多，许多小区车位配比会出现不足。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。同时，小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间日常口角、摩擦不断。

应对措施：如果资金充裕，建议单独购买车位；如果资金短缺，可以租用小区车位；如果存在问题比较严重可由业主组委会和小区物业进行沟通协商。

问题八：收房有什么是要注意的吗？

目前很多买房人对收房的概念理解很模糊。收房实际上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。很多买房人在收房流程中犯了错误，收房时没有仔细验房就盲目在收房通知书上签字，之后发现问题再找开发商，已经无济于事。

应对措施：收房时要特别注意，“三书一证一表”不齐全不要交房，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”。一定要先验房再收房，务必事无巨细、仔细验收房屋，包括检验水电、测量面积误差、墙面是否有裂缝、是否平整、是否有漏水等等，确信没有质量问题再办理入住手续，如果发现房屋存在的质量问题须要求开发商及时整改。