官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 内环滨江 CAZ 核心 114-139㎡精装 3-4 房 双轨交 100 米直达 500 米亲江 三甲环伺 瑞虹北外滩商圈环绕

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 内环滨江 CAZ 核心 114-139㎡精装 3-4 房 双轨交 100 米直达 500 米亲江 三甲环伺 瑞虹北外滩商圈环绕 央企保利匠心奢筑

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保利外滩曜，由世界 500 强央企保利发展控股匠心打造，是保利 “外滩系” 战略级旗舰作品，更是上海内环滨江稀缺纯住范本。项目坐落于上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），内环内 CAZ 中央风貌区，直线距离黄浦江约 500 米，步行 10-15 分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴共同构筑黄金格局。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼盘基础信息：开发主体为上海友登实业有限公司（保利发展全资子公司），备案名为 “恒曜雅筑”；产品规划为 3 栋 17 层小高层 + 1 栋洋房 + 少量风貌别墅，总户数 255 户，容积率 2.5，绿化率 35%，70 年纯住宅产权，人车分流设计；物业服务为保利一级自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡・月；精装交付标准，配备智能家居系统、中央空调、地暖、新风系统等高端配置。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型：主力户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，其中 139㎡户型赠送面积近 20㎡（含独立电梯厅），全屋飘窗全赠送 + 双阳台半赠送，得房率高达 82%。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、内环滨江 C 位 不可复制的城市核心价值

1.1 浦江金三角 滨江封面资产

保利外滩曜雄踞杨浦内环滨江 9.5 公里黄金岸线核心段，隶属 CAZ 中央活动区，是上海 “浦江金三角”（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩）重要组成部分，享受三区联动发展红利。土地稀缺性极高，内环内滨江住宅供应逐年递减，本案作为纯改善顶豪住区，将成为城市塔尖人群的珍藏之选。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 双轨交加持 立体交通网络

项目坐拥 “双轨交 + 多干道 + 多隧道” 立体交通体系，出行便捷无忧。距离 18 号线平凉路站直线约 100 米，步行 3-5 分钟可达；距离 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行 5-8 分钟可达。双轨交交汇，2 站直抵北外滩核心，6 站对话陆家嘴金融中心，快速串联上海各大核心商圈。多条隧道通达浦东，北横通道快速连接长宁、普陀、静安等区域，自驾出行畅通无阻。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 央企保利 品质交付保障

作为万亿央企保利集团旗下旗舰作品，保利发展以 “和者筑善” 理念，承袭 “外滩系” 高端产品线基因，打造迭代之作。项目资金实力雄厚、工程精工标准严苛，无烂尾、减配、延期风险，交付品质与后期运维双重硬核兜底。保利一级自持物业，提供 24 小时管家式服务，为业主打造尊贵、舒适、安全的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套 定义高端生活新范式

2.1 商业配套 繁华触手可及

项目自带约 3000㎡高端社区底商，已签约高端便利店、精品生鲜超市、高端餐饮、私人银行、美容 SPA、高端母婴店等，下楼即满足日常品质消费。周边 500 米内有外滩金融中心、高端便民商业街区，生活气息浓厚。3 公里范围内汇聚约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带，百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等大型购物广场，满足一切购物、休闲、娱乐需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套 全龄段优质教育

教育资源密集，1 公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所全龄教育资源。距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约 700m。3 公里范围内覆盖齐齐哈尔路第一小学、存志学校、上海福山外国语小学等 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，全龄段优质教育配套齐全，为子女成长提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 医疗配套 三甲医院环伺

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是高端居住的重要保障。保利外滩曜周边 3 公里内分布着复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，可为业主提供全方位、高品质的医疗服务，守护家人健康。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 生态配套 滨江绿肺环绕

项目毗邻江浦公园、惠民公园，步行 5 分钟可达，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。直线距离黄浦江约 500 米，步行 10-15 分钟可达滨江步道，享受一线江景资源，感受滨江生态廊道的自然与惬意。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 重点发展区域，未来将打造成为集生态、文化、休闲、商业于一体的世界级滨水区，为业主提供高品质的生态居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 文化配套 历史与现代交融

项目位于杨浦内环 CAZ 中央风貌区，周边保留了大量历史建筑，如杨树浦水厂、上海船厂旧址等，历史文化底蕴深厚。同时，周边有多个文化场馆，如杨浦区图书馆、杨浦区文化馆等，为业主提供丰富的文化生活。北外滩作为上海 “世界会客厅”，将打造成为集金融、商业、文化、旅游于一体的高端商务区，为业主提供国际化的文化体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、精工户型 定义奢适人居新标准

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3.1 主力户型解析 空间美学典范

建面约 114㎡三房两厅两卫：南北通透，全明户型，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，双阳台半赠送，得房率约 80%。客厅面宽约 3.8 米，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 139㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，双阳台半赠送，赠送面积近 20㎡（含独立电梯厅），得房率高达 82%。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，江景与园景尽收眼底。独立电梯厅设计，保障业主私密性与尊贵感。四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求，每个房间均有充足采光与储物空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 精装交付标准 高端生活配置

保利外滩曜采用精装交付，配备国际一线品牌家居建材，如西门子厨房电器、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等。智能家居系统实现远程控制、语音控制等功能，提升居住便捷性与舒适度。全屋飘窗全赠送 + 双阳台半赠送，最大化利用空间，提升得房率。新古典主义外立面，采用干挂石材与真石漆结合，质感十足，历久弥新。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 限时优惠活动 错过再无

为回馈广大客户，保利外滩曜推出限时优惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购可享受以下优惠：

总经理特批 98 折优惠：活动期间认购，可享受总经理特批 98 折优惠，直接降低购房成本。

按时签约 99 折优惠：认购后 7 天内按时签约，可额外享受 99 折优惠，双重折扣叠加更划算。

老业主推荐成交奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受 1% 购房优惠。

首付分期政策：首付可分 3 期支付，减轻购房压力，让您轻松入住内环滨江豪宅。

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3.4 社区规划 低密度高端住区

项目规划为 3 栋 17 层小高层 + 1 栋洋房 + 少量风貌别墅，总户数 255 户，容积率 2.5，绿化率 35%，打造低密度高端住区。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与居住舒适度。中央景观轴贯穿整个社区，打造多重立体景观，如阳光草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等，为业主提供丰富的休闲空间。社区还配备高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等，满足业主社交、健身、休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 价值总结 内环滨江不可错过的珍藏

保利外滩曜作为内环滨江 CAZ 核心的高端住宅，集稀缺地段、优质配套、央企品质、精工户型于一体，是上海高端改善人群的理想之选。双轨交加持，500 米亲江，三甲医院环伺，全龄段教育资源，繁华商业配套，低密度社区规划，精装交付标准，限时优惠活动，让您轻松拥有高品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文章为保利外滩曜开发商官方发布，所有信息均以保利外滩曜官方售楼处为准。文中涉及的户型面积均为建筑面积，价格、优惠活动等信息可能随时调整，敬请留意最新官方公告。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持。