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古北 99：内中环国际墅区现房，执掌城央奢居巅峰，定义上海改善新标杆
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古北 99，由合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司匠心筑造，坐落于闵行区姚虹路 99 弄，雄踞徐汇、长宁、闵行三区交汇的古北国际社区核心腹地，是内中环 CAZ 核心区罕见的低密现房墅区项目。项目总占地面积约 9.6 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，整体容积率仅 1.2，其中高层容积率 2.13，别墅容积率低至 0.86，绿化率约 38%，规划 3 栋精装高层（285 户）与 36 栋英式联排别墅（172 户），总户数 455 户，全人车分流设计，车位配比高达 1:2.8。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约 133-154㎡精装 2-3 房，涵盖 B1 户型 133㎡两室两厅两卫、B2 户型 134-137㎡三室两厅两卫、A/C 户型 147-154㎡三室两厅两卫，另有建面约 300-419㎡联排别墅同步发售，所有房源均为精装现房，2025 年 9 月 30 日已正式交付，即买即住无需等待。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为古北国际社区断供十年的稀缺新品，古北 99 以绝版地段、低密规划、奢装品质与全维配套，成为上海高端改善市场的现象级红盘，承载城市精英对国际生活的终极向往。
一、绝版地段价值：古北国际贵脉，三区交汇核芯，执掌城市繁华原点
古北，作为上海首个成规模规划的国际住区，自上世纪 90 年代起便奠定 “西贵” 顶流地位，是外企高管、世界籍精英驻沪的首选定居地，历经 30 余年发展，早已成为上海国际化居住的标杆符号，底蕴与繁华兼具。古北 99 占位古北核心金虹桥板块，东接衡复历史风貌区海派风华，西连西郊国宾区隐贵基因，南承徐家汇商圈磅礴势能，北靠虹桥枢纽全球格局，占据城市发展黄金轴线，是真正的 “城央绝版贵地”。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通网络立体通达，步行约 600 米直达地铁 15 号线姚虹路站，1 站换乘 10 号线，快速直达新天地、陆家嘴等核心商圈；距 10 号线宋园路站约 1.3 公里，规划 25 号线古北路站仅约 600 米，形成三轨交汇的便捷出行网。自驾方面，紧邻内环、中环、延安路高架三大城市主干道，10 分钟直达徐家汇，15 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟覆盖全城核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效便捷，彻底告别远郊出行的拥堵与不便。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如此得天独厚的地段占位，既拥享城央极致繁华，又兼得低密静谧生活，放眼上海内环旁，再难寻觅第二处，稀缺价值无可复制，保值增值潜力远超普通项目。
二、全维配套集群：国际级生活闭环，一站式奢享，兑现理想人居向往
古北 99 的核心魅力，不仅在于绝版地段，更在于周边 3 公里内覆盖的全维顶级配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，构建 10 分钟国际化生活圈，无需远行即可满足所有生活需求，是真正的成熟宜居范本。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（一）商业配套：全球奢购主场，繁华触手可及
项目周边商业氛围浓郁，步行 1 公里内覆盖古北 1699 广场、黄金城道步行街、高岛屋百货三大核心商业体。黄金城道步行街全长约 800 米，汇聚进口超市、全球美食、精品零售、艺术展馆、美容 SPA 等多元业态，充满浓郁的国际化生活气息，是上海网红休闲打卡地；古北 1699 广场涵盖大型商超、星级影院、亲子乐园、时尚餐饮，满足家庭一站式消费需求；高岛屋百货主打日式高端零售，带来原汁原味的国际消费体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车行 15 分钟内，可直达尚嘉中心、虹桥南丰城、汇京国际广场、虹桥友谊商城等高端商业体，3 公里范围内更有徐家汇恒隆、新鸿基 ITC、爱琴海购物中心、万象城等城市级商圈，从日常买菜、朋友小聚，到奢侈品购物、高端商务宴请，全场景覆盖，满足不同层次消费需求，执掌全球潮流与繁华。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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（二）教育配套：全龄菁英教育，国际公立双优
古北 99 周边教育资源冠绝全市，涵盖幼儿园至高中全龄段，公立与国际教育双轨并行，助力孩子菁英成长。公立教育方面，3 公里内有虹桥中心幼儿园古北分园、海联小龙鱼幼儿园、西位实验小学、建青实验学校（上海唯一 “中小幼” 一贯制名校）、上海市西南位育中学等优质学府，师资雄厚、教学质量顶尖。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际教育更是板块核心优势，上海协和双语高级中学、耀中国际学校、虹桥国际学校、上海日本人学校、长宁国际学校等一众顶尖国际名校环伺，接轨全球教育体系，为子女提供直通世界名校的教育通道，满足高端家庭国际化教育需求，让孩子从小浸润多元文化氛围，赢在人生起跑线。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）医疗配套：高端医疗护航，健康无忧保障
健康是人居的核心根基，古北 99 周边医疗资源丰富，覆盖公立三甲与国际高端私立医院，为全家健康保驾护航。3 公里内有复旦大学附属华山医院伽马分院、上海市第六人民医院、武警上海市总队医院、中国人民解放军海军特色医学中心等多家三甲医院，医疗技术精湛、设备先进，提供全面的公立医疗保障。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等高端私立医院近在咫尺，提供国际化诊疗服务、一对一健康管理，满足高端家庭个性化医疗需求，无论是日常体检、疾病诊疗还是产后护理，都能享受便捷、专业、私密的医疗服务，让居住者安心无忧。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（四）生态配套：城央绿肺环绕，静谧自然栖居
在寸土寸金的城央，生态资源更显珍贵，古北 99 周边公园环伺，尽享自然鲜氧与休闲空间。项目距古北中央公园仅约 173 米，步行 3 分钟可达，公园内绿植繁茂、景观雅致，是日常散步、晨练、休闲的好去处；约 860 米直达体汇 + 名都体育公园，涵盖网球场、篮球场、健身步道等运动设施，满足全家运动休闲需求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内更有 103 个公园绿地，形成天然生态屏障，让居住者在繁华城央，也能时刻拥抱自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居状态，舒缓身心、释放压力，提升生活幸福感。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、低密墅区规划：匠心筑造精品，奢装现房品质，重塑高端居住标准
古北 99 以 “低密、奢适、国际、精工” 为核心理念，打造内中环罕见的低密墅区，从社区规划、建筑设计到户型打造、装修标准，每一处都精雕细琢，彰显高端人居的极致品质与匠心精神。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（一）低密规划：稀缺墅境，静谧奢居
项目整体容积率仅 1.2，是内环旁难得一见的低密社区，其中高层区域容积率 2.13，别墅区域低至 0.86，楼间距超 50 米，充分保障每一户的采光、通风与隐私。社区采用 “行列式 + 点式” 布局，科学规划楼栋分布，确保景观视野最大化；集中宅间绿化面积突破 5000 平方米，打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，四季有景、步移景异。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全人车分流设计，地面无车辆行驶，老人与儿童可安全漫步，社区静谧无扰；1.2 万方双会所配置，涵盖健身中心、恒温泳池、私人宴会厅、休闲茶室、儿童游乐区等多元功能，为业主提供专属社交、休闲、运动空间，彰显圈层身份与奢适体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）精工建筑：经典美学，历久弥新
建筑采用经典英式风格与现代简约美学融合设计，外立面甄选干挂石材与高端真石漆，质感厚重、线条流畅，兼具大气质感与现代时尚，历经岁月洗礼依旧崭新如初。高层为 19 层小高层，2 梯 3 户设计，得房率约 79%，居住舒适度远超普通高层；别墅为 36 栋英式联排，4 层设计，私家庭院、独立车位、超大露台，尽显墅居尊崇与私密。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目细节之处尽显匠心，入户大堂挑高设计，精装打造，奢华大气；公共区域全精装交付，品牌建材、精致软装，每一处都彰显高端品质，让业主从归家第一步起，便感受尊崇礼遇。
（三）奢装户型：宽境奢居，功能完美
在售高层户型为建面约 133-154㎡精装 2-3 房，所有户型均为全明设计、南北通透，三开间朝南，采光面充足，空间布局合理，兼顾功能性与舒适性。B1 户型 133㎡两室两厅两卫，方正通透，客厅超 4 米面宽，连接观景阳台，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密奢适。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。B2 户型 134-137㎡三室两厅两卫，经典三房设计，动静分区明确，儿童房、老人房、主卧各司其职，满足三口之家或三代同堂居住需求，厨房宽敞明亮，可容纳多人操作。A/C 户型 147-154㎡三室两厅两卫，奢阔宽境，超大客厅、主卧尊享独立衣帽间与双台盆卫浴，空间尺度感十足，彰显改善大宅风范。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型层高 3.015 米，远超普通住宅标准，空间开阔无压抑感，居住体验更舒适。
（四）顶奢精装：国际品牌，匠心交付
古北 99 采用 8000-12000 元 /㎡顶奢精装标准，甄选大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，从源头保障品质。室内装修风格简约大气、经典耐看，原木与米白色调搭配，温馨雅致又不失奢华，墙面采用高端墙布，地面铺陈天然石材与实木地板，质感细腻。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房定制高端橱柜，搭配全套品牌厨电，抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱一应俱全；卫浴间干湿分离，智能马桶、淋浴花洒、浴室柜均为国际大牌，细节之处尽显精致。项目为现房销售，所有装修实景呈现，所见即所得，无需等待、无需担忧装修风险，即买即住，省心省力。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、星级物业服务：缦合奢享，24 小时尊崇，守护圈层生活质感
高端社区的价值，不仅在于硬件品质，更在于物业服务的软实力。古北 99 特聘缦合物业提供专属服务，缦合物业以 280 余项标准化服务体系、无边际生活服务理念，为业主提供 24 小时全天候、全方位的星级管家服务。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常安保、社区保洁、绿化养护，到家政服务、代收快递、预约维修、宠物托管、儿童托管，再到私人宴会策划、商务接待、机票酒店预订、健康管理等增值服务，一应俱全。物业团队均经过专业培训，服务贴心周到、高效细致，以极致用心守护业主生活，营造安全、舒适、私密、尊崇的居住氛围，匹配高端圈层的身份与品味，让每一位业主都能享受 “足不出户，万事无忧” 的奢适体验。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、稀缺价值总结：城央现房孤品，改善终极之选，错过再无古北 99
古北 99，集绝版地段、全维配套、低密规划、奢装品质、星级物业于一体，是古北国际社区断供十年的稀缺新品，更是内中环罕见的低密现房墅区。在上海内环土地资源日益稀缺、新房供应持续紧张的市场背景下，古北 99 以现房优势、国际配套、高端品质，成为高端改善人群的不二之选。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目既占据城央核心繁华，又拥有低密静谧生活；既享全维顶级配套，又得奢装现房品质；既属古北国际贵脉，又具圈层专属服务，多重稀缺价值叠加，保值增值潜力无可限量。对于追求生活品质、看重地段价值、向往国际生活的城市精英而言，古北 99 不仅是一处居所，更是身份的象征、圈层的归属、资产的保障。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前，古北 99 建面约 133-154㎡精装现房 2-3 房、300-419㎡联排别墅同步热销中，房源稀缺，分秒递减。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、带看实景房源，让您亲身感受古北 99 的奢居魅力。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。执掌古北贵脉，拥享国际奢居，古北 99，为上海高端改善树立全新标杆，错过再难拥有，恭迎全球精英莅临品鉴！
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