买房有些坑,小编送你俩沙袋填填

昨天路边跟大师聊天，大师说，人这辈子做过较大方最奔放的三件事：买房、结婚、生子。细细思量，言之有理啊，这三样哪一件不是几十万到几百万的大手笔。大师说了，作为人生仅有的三次非主流土豪机会，你可要走稳，千万不要掉坑里了，否则你将半世不得翻身。小编惊出三斤冷汗。

但俗话说：结婚靠缘分，生子靠基因，掉不掉坑里，小编帮不了你，但买房这事，小编倒是总结网友掉坑秘籍于一身，可以唠叨两句，帮你填填坑，放几个沙袋，让你摔的轻点，尤其是现在房源紧俏的节骨眼上，众网友可要睁大眼睛，仔细识别啊。

坑一：因小失大——为避税不过户

一位年轻人，因为结婚要买房（典型的刚需），房价现在这么贵，又天天涨，年轻人有些脑热不淡定了，遇到一套合眼缘的二手房，当即拿下。房子也是通过中介买卖的，一般情况下没有什么大问题，关键点还是在于过几个月过户满五省个税的问题，但年轻人想省下那几千块，也就愿意延期过户。但考虑问题不够周全，没有跟家里人协商的前提下，充分相信别人，房款55万，居然付了50万的首付款，只剩下5W等过户拿到房之后再付，估计怕卖家再涨价或当时买的便宜，才一时冲动这么好说话吧。但等过户的这中间几个月，发生了变故，原来卖家是因为在外面资不抵债才卖房的，拿到年轻人给的这50W还债加挥霍很快就一空，想法子把押在中介那里的房产证原件挂失，不知道是因为欠担保公司钱还是直接把这套房又卖给担保公司了，反正结果就是表弟付了50W等过户，最后这套房中途过户给了担保公司。

后果：这中间，中介被坑了，表弟被骗了。报警了，人抓到了，人家死皮赖脸说没钱，坐牢就坐牢吧！表弟恨的牙痒痒，钱要不回来，还得费精力和卖家打官司。悔不当初为了省几千块税费，惹了这么大的麻烦！

应对秘籍：

1、上策：协商过户，宁可多花点税费，也要把房子先过道自己手里。

2、中策：付款时，可以咨询银行，双方约定将购房款放入监管账户，在房子没有完成过户前，原房主不可以动这笔钱，尽量不要将购房款直接给到原房主。

3、下策：如果房子确实紧俏，原房主又比较强势，那么给房主的钱付款比例一定要控制，越低越好。

坑二：首付贷中贷，买房险中求

近一段时间，网传一花式低首付购房大招，试分析如下：

需要道具：父母一对、儿子一位、准儿媳一位（未登记者且名下无房无贷）、老房子一处

目标：按首套房20-30%比例买改善型大婚房

操作流程：父母将老房卖给准儿媳——准儿媳办理老房按揭贷款——贷款审批放款拨付给父母——父母将老房购房款交婚房首付——办理新房按揭贷款——登记结婚——小两口开始还两套房的房贷

操作关键点：准儿媳人品确实靠谱、小两口感情稳定有长期过日子的打算、父母或小两口收入水准较高能够支付月供。

掉坑的风险：

坑一：儿媳人品不靠谱，没结婚跑了，顺便以彩礼的名义带走了新房首付款，赔了媳妇，折老房又折钱；

坑二：整个家庭收入不稳定，不能连续支付月供，导致房子被没收，这个，房子全没了，不过人还在，以后买房就困难点了。

应对秘籍：找个靠谱点的儿媳比啥都重要。