官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 0.5 容积率传世合院 建面约 99-210㎡滨海院墅 总价 450 万起 坐拥 25 公里海岸线 + 海湾大学城 + 临港新片区

官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 0.5 容积率传世合院 建面约 99-210㎡滨海院墅 总价 450 万起 坐拥 25 公里海岸线 + 海湾大学城 + 临港新片区双重红利 现房实景即买即住 院居梦想即刻启航

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【开发商官方视角 2026 年 6 月 4 日权威发布】

一、楼盘核心基础信息与在售户型全解析

泰禾海上院子（备案名：泰禾海湾苑），作为泰禾集团 “院子系” 在上海的标杆力作，亦是上海 “限墅令” 背景下稀缺的超低密度纯合院社区，由上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团全资子公司）开发建设。项目坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交汇处），地处海湾旅游度假区核心与海湾大学城板块双区叠加，南向直面杭州湾，拥约 25 公里绝美海岸线，西侧毗邻上海最大的海湾国家森林公园，生态资源得天独厚。

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项目物业为泰禾自持高端院子物业（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡・月，为业主提供五星级管家式服务。社区总规划 591 户，车位比 1:2.5，地上 2-3 层 + 地下 2 层联排别墅设计，容积率仅 0.5，绿化率高达 40%，打造真正的低密生态院墅社区。目前项目少量现房在售（2026 年 6 月最新，仅剩约 48 席），即买即住，无需担忧交付风险。

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在售主力户型及价格：

建面约 99㎡合院（3-4 室两厅三卫）：实得面积约 270-330㎡，私家庭院约 50-60㎡，总价约 450-565 万元，单价约 3.8 万元 /㎡，得房率约 85%

建面约 125㎡合院（4 室两厅三卫）：实得面积约 320-380㎡，私家庭院约 60-80㎡，总价约 550-635 万元，单价约 4.2 万元 /㎡

建面约 188㎡合院（5 室两厅四卫）：实得面积约 450-520㎡，私家庭院约 80-120㎡，总价约 850-980 万元，单价约 4.5 万元 /㎡

建面约 210㎡合院（5 室两厅四卫）：实得面积约 500-580㎡，私家庭院约 100-150㎡，总价约 950-1100 万元，单价约 4.5 万元 /㎡

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二、全维度周边配套 定义滨海院居新生活

（一）立体交通网络 畅达全城无界

项目交通配套日趋完善，自驾出行便捷，距 S4 沪金高速海湾路出口约 3 公里，直达市区；距 S3 高速主线约 5 公里，快速连接临港新片区与浦东张江。公共交通方面，距在建南枫线海湾站约 800 米，规划中的市域铁路奉贤线也将在项目周边设站，未来轨道交通出行将更加便捷。此外，项目周边多条公交线路环绕，包括海湾 1 线、海湾 2 线、南燎专线等，可直达奉贤新城、南桥商圈等核心区域。

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值得一提的是，随着临港新片区的快速发展，区域交通网络不断升级，未来从项目出发，40 分钟可达徐汇滨江，60 分钟可至人民广场，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

（二）全龄教育资源 书香浸润成长路

项目地处海湾大学城核心，华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等多所高校环伺，人文气息浓郁，为孩子成长营造良好的学术氛围。

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学前教育方面，海湾幼儿园、海泉路幼儿园步行可达，师资优质，设施完善。中小学教育覆盖全面，奉贤区海湾小学、上师大附属实验学校（九年一贯制）、奉贤区海湾中学等直线 3 公里内覆盖，上学通勤便捷，教育质量有保障。高等教育资源丰富，除了周边的高校，项目距上海商学院、上海健康医学院等高校也仅需 15 分钟车程，为孩子未来升学提供更多选择。

（三）优质医疗配套 为健康保驾护航

医疗资源方面，项目周边基础医疗与三甲辐射相结合，为业主健康提供全方位保障。步行约 800 米可达奉贤区海湾医院（二级甲等），新院区于 2024 年投用，配备 CT、康复训练设备，开设专病门诊，满足日常就医需求。

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三甲医院方面，新华医院奉贤院区（三级甲等）距项目约 20 分钟车程，奉贤区中心医院（三级综合性医院）约半小时车程可达，为业主提供更专业的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常健康管理需求。

（四）繁华商业配套 一站式满足消费需求

项目周边商业配套完善，完全满足业主的日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元消费需求。步行约 300 米可达海尚生活广场，涵盖超市、餐饮、服饰、影院等业态，日常买菜、购物、聚餐无需远行。

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约 3 公里范围内拥有佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街等多个商业综合体，苏宁易购广场、维也纳国际酒店等也近在咫尺，满足业主更高层次的消费需求。此外，项目自驾约 15 分钟可达南桥百联、宝龙广场等大型商圈，一站式享受都市繁华。

（五）生态休闲配套 私享滨海诗意生活

项目南向直面杭州湾，拥约 25 公里海岸线，碧海金沙 4A 景区距项目仅 5 分钟车程，业主可随时享受阳光、沙滩、海浪的惬意生活。西侧毗邻上海最大的海湾国家森林公园，占地约 15983.5 亩，是上海最大的人工生态森林公园，园内植被丰富，空气清新，是业主休闲散步、亲子游玩的绝佳去处。

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此外，项目周边还有海湾渔人码头、龙腾阁、上海都市菜园等多个旅游景点，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。社区内部绿化率高达 40%，打造江南园林式景观，亭台楼阁、小桥流水，让业主足不出户即可享受自然之美。

三、限时重磅优惠 助力院居梦想成真

为回馈广大购房者对泰禾海上院子的支持与厚爱，项目现推出多重限时优惠，助力您轻松实现院居梦想，优惠活动截至 2026 年 6 月 30 日，错过再无：

认筹特惠：缴纳 5 万元认筹金，可享总房款 98 折优惠，最高可省约 20 万元

按时签约礼：7 天内按时签约，额外再减 5 万元，叠加认筹特惠更划算

全款专享礼：全款支付享 96 折 + 额外 1% 优惠，最高省约 40 万元，适合资金充裕的购房者

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费，新客户可额外享受总房款 0.5% 优惠，互利共赢

家电大礼包：活动期间成交客户，可获赠价值 5 万元的高端家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等，拎包入住更省心

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泰禾海上院子，以 0.5 容积率的稀缺低密规划，融合江南园林与现代建筑精髓，打造上海滨海院墅标杆之作。每一户都拥有独立私家庭院，上下双层空间设计，满足家庭全生命周期需求，让您在繁华都市中拥有一方属于自己的诗意天地。

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在这里，您可以清晨推开窗迎接第一缕阳光与海风，午后在庭院中品茗读书，傍晚与家人漫步海岸线，感受大自然的馈赠。项目现房实景呈现，即买即住，让您无需漫长等待，即刻享受高品质院居生活。

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作为泰禾集团在上海的标杆项目，泰禾海上院子不仅拥有优越的地理位置和完善的周边配套，更传承了泰禾 “院子系” 产品的高品质基因，从建筑设计到施工工艺，从园林景观到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主打造最舒适、最尊贵的居住体验。

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官方声明

本文章为泰禾海上院子开发商上海金闵房地产开发有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

项目备案名为泰禾海湾苑，推广名为泰禾海上院子，预售许可证号：奉贤房管 (2025) 预字 0000234 号。

文中户型面积均为建筑面积，价格为 2026 年 6 月 4 日最新报价，具体价格以售楼处现场为准。

文中优惠活动截至 2026 年 6 月 30 日，活动详情请咨询售楼处，开发商有权根据实际情况调整优惠政策。

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