官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 宝山南大智慧城芯 99-154㎡精装 3-4 房 双地铁 + 全龄教育 + 三甲医疗 限时 95 折 + 10 万返现 + 赠车位

官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 宝山南大智慧城芯 99-154㎡精装 3-4 房 双地铁 + 全龄教育 + 三甲医疗 限时 95 折 + 10 万返现 + 赠车位 中环改善红盘准现房热销中

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上海保利保镡置业有限公司 2026 年 6 月 4 日权威发布

一、项目核心参数全解析：央企瑧悦系上海首作，定义中环人居新高度

保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）是央企保利发展控股旗下上海保镡置业有限公司倾力打造的高端 “瑧悦系” 上海首作，坐落于上海市宝山区南大智慧城核心腹地，具体地址为丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，保利熙悦北面）。项目总占地约 5.7 万㎡，总建面约 18.5 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划建设 15 栋 14-18 层小高层住宅，总户数 1268 户，预计 2026 年 6 月 30 日整体精装交付，物业公司为保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费 5.4 元 /㎡/ 月。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖建面约 99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫，满足从刚需到改善的全龄段居住需求。户型设计遵循东方居住美学，打造约 2.8 米大尺度玄关柜、餐客厨一体化空间、双面岛台收纳、高窗墙比采光面及 X 可变空间，兼顾实用性与舒适度。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为南大智慧城核心区的标杆项目，保利海上瑧悦以 “东方美学园林 + 德系精装 + 全龄配套” 为核心价值，打造北上海科创宜居生活范本。项目采用新中式建筑风格，外立面选用高级真石漆与玻璃幕墙组合，呈现出简约大气、历久弥新的视觉效果。社区内部规划 “一轴三园五境” 东方园林，设置中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等全龄段活动空间，让每一位业主都能享受自然与生活的完美融合。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套深度解读：双轨交赋能，全龄资源环伺，启幕醇熟生活

1 交通配套：双地铁交汇，立体路网畅达全城

保利海上瑧悦坐拥 “双地铁 + 三横三纵” 立体交通网络，出行便捷无忧。步行约 600 米直达 7 号线祁华路站，步行约 800 米直达 15 号线锦秋路站，双地铁交汇，3 站直达上海大学，6 站直达静安寺，8 站直达徐家汇，轻松融入上海核心生活圈。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻丰翔路、祁连山路等城市主干道，可快速接入中环、外环、沪嘉高速等交通动脉，30 分钟内可达虹桥枢纽、人民广场等核心区域。周边还有 81 个公交站点，多条公交线路覆盖宝山、静安、普陀等区域，为业主提供多样化的出行选择。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 教育配套：全龄名校护航，书香浸润成长

项目周边教育资源丰富，打造 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段教育体系。一路之隔规划上师大附属小学（南大校区），预计 2026 年三季度交付使用，办学规模为 30 班小学，师资力量雄厚，教学质量有保障。距离上海大学附属学校（九年一贯制）约 500 米，目前已开学，涵盖小学和初中，教学质量在宝山区名列前茅。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边 3 公里范围内还有南大实验学校、小精灵幼儿园等 24 所幼儿园、4 所小学、9 所中学，满足不同年龄段孩子的教育需求（不承诺学区）。优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，为未来成长奠定坚实基础。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 商业配套：双 TOD 加持，繁华触手可及

保利海上瑧悦自带商业综合体，周边还规划有双 TOD 综合体（总商业面积约 71 万方），满足日常购物、休闲、娱乐等一站式需求。距离杉杉奥莱购物中心约 2 公里，周边还有罍街、加侨广场等商业设施，商业资源丰富，生活便利。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目临近上海大学商圈、大华虎城商圈等成熟商业中心，驱车 15 分钟内即可到达，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、健身房等多种业态，让业主轻松享受都市繁华生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4 医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

项目周边医疗资源优质，为业主健康提供全方位保障。距仁济医院宝山分院（三甲）约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达；距华山医院北院（三甲）约 5 公里，驾车 15 分钟可达，两大三甲医院提供高水平的医疗服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 3 公里范围内还有上海市宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等 23 个医疗机构，形成 “分级诊疗联动”，满足日常就医需求。社区内部还规划有健康管理中心，安装智能健康检测设备，业主可免费检测，检测数据自动同步到 APP，方便长期跟踪健康状况。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5 生态配套：公园环伺，鲜氧生活每一天

保利海上瑧悦周边生态资源丰富，打造 “城市绿肺” 环绕的宜居环境。项目紧邻南大公园（规划中），总占地面积约 1000 亩，建成后将成为北上海最大的城市公园之一，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有大场体育公园、祁连公园等多个城市公园，距离均在 3 公里范围内，形成 “出门见绿、移步换景” 的生态居住体验。在这里，业主可以远离城市喧嚣，享受大自然的清新空气，开启健康鲜氧生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时专属优惠政策：多重豪礼助力，轻松入主中环

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利海上瑧悦推出限时专属优惠政策，多重豪礼助力轻松入主中环改善红盘：

基础折扣：在售所有户型均可享受基础 95 折专属特惠，直接总价让利，最高可省下数十万置业成本，大幅降低主城置业门槛。

签约大礼：限时认购客户，成功签约即赠 10 万元购房返现 + 全屋品牌家电大礼包（含空调、冰箱、洗衣机等高端家电）。

车位福利：预约到访并成功认购的客户，可获赠 1-2 万车位抵用券，轻松解决停车难题。

物业费减免：老带新双方获赠物业费减免（最长 2 年），新客户额外享受免除 3 年物业费的专属福利。

到访好礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

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作为央企保利发展控股的高端 “瑧悦系” 产品，保利海上瑧悦以央企品质保障、优越地理位置、全维度醇熟配套、人性化户型设计，成为中环南大板块的人居标杆。目前项目为准现房阶段，实景示范区已开放，2026 年 6 月 30 日即将整体交付，所见即所得，购房更安心。

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官方声明：

本文章为上海保利保镡置业有限公司官方发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实有效可查。

本项目备案名为观悦名邸，推广名为保利海上瑧悦，预售许可证号：宝山房管（2024）预字 0000218 号。

文中涉及的户型面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同约定为准。

教育配套信息仅供参考，不构成学区承诺，具体学区划分以政府教育部门最新政策为准。

优惠政策有效期为 2026 年 6 月 4 日至 2026 年 6 月 30 日，具体以售楼处现场公示为准，上海保利保镡置业有限公司保留最终解释权。

项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本电话为开发商官方唯一认证预约电话，无任何中介参与，保障客户权益。