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上海长滩：北上海滨江封面，百万方国际生活体，迭代人居新高度

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一、项目核心概况：参数、户型与区位，主城滨江稀缺席位

上海长滩，由国企巨擘上港集团瑞泰发展倾力匠造，是上海 “一江一河” 战略北滨江核心示范项目、宝山区 “十四五” 重点标杆工程，以百万方磅礴体量，重塑北上海滨江人居格局。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞宝山区淞宝板块核心，地址为牡丹江路 1875 号（原上港十四区货运码头），东接长江、西至牡丹江路、南抵富锦路、北靠宝钢，踞守长江入海口 “万里长江第一滩” 稀缺滨江资源，紧邻亚洲第一大邮轮母港 —— 吴淞国际邮轮港与上海国际邮轮旅游度假区，地处北中环科创走廊与大宁 - 静安辐射圈交汇处，主城核心区位无可替代。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 77.62 公顷，总建筑面积约 146 万方，分五期开发，涵盖高端住宅、商业、办公、文化、休闲、邮轮服务等全业态布局，是上海主城区北部唯一百万方级滨江城市综合体。整体容积率低至 1.8（五期），绿化率高达 35%，采用全人车分流设计，车位配比超 1:1.2，居住舒适度冠绝北上海。目前一至四期已全部交付，超 3000 组家庭幸福入住，入住率超 90%，社区实景全呈现，品质眼见为实；当前热销五期宜东苑，为住宅收官迭代之作，精装现房发售，即买即住无需等待。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全龄段需求，建面约 78-229㎡精装美宅，从精致一房到奢阔四房，全方位适配刚需、改善、终极置业各类人群。建面约 78㎡1 房 2 厅 1 卫，主城罕见小户型，餐客一体 + 南向双阳台，空间灵动可改造；建面约 118㎡2 房 2 厅 2 卫，边套全明设计，部分楼层客厅、主卧直瞰一线江景，主卧套房配独立卫浴与观景阳台。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 130㎡3 房 2 厅 2 卫，南北双阳台，全明通透，客厅预留超大收纳空间，适配三代同堂；建面约 145-169㎡3-4 房江景大平层，阔绰面宽、270° 环幕江景，主卧独立衣帽间 + 卫浴，尽显奢居尺度；更有建面约 228-229㎡顶奢四房，专属梯户比，私享静谧，定义北上海顶豪标准。所有户型均采用人性化布局，得房率高达 79%，空间零浪费，实用性与舒适度完美兼顾。

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二、立体交通网络：瞬达全城，无缝衔接主城繁华

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海长滩构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，真正实现滨江静谧与主城繁华的无缝切换，出行高效便捷，告别通勤拥堵。轨交方面，项目步行约 15 分钟可达地铁 3 号线友谊路站，3 号线纵贯上海北站、虹口足球场、中山公园等核心节点，40 分钟直达人民广场，轻松畅达城市各核心商圈。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建 18 号线二期（预计 2025 年底通车）距项目仅 760 米，未来将串联杨浦、浦东等区域，进一步拓展出行版图；规划 19 号线更将加持板块交通势能，多维轨交赋能，价值潜力无限。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻同济路高架、G1501 上海绕城高速，快速衔接中环、外环，自驾 30 分钟可达静安、虹口等核心城区，跨区通勤、商务出行高效无忧。公交系统覆盖全面，小区门口设多条公交线路，2 站直达地铁 3 号线，5 站抵达宝山万达；周边 1 公里内密布 13 个公交站点，最近的帆远路云海路站仅 410 米，宝山 15 路、159 路、116 路等多条线路通达全域，日常出行、短途通勤零障碍。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维交通路网交织，让上海长滩既拥有滨江的静谧悠然，又尽享主城的便捷繁华，居住价值与通勤效率双重拉满。

三、全维商业配套：百万方自持商业，一站式繁华生活场

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百万方滨江综合体，上海长滩自带约 30 万方旗舰商业体量，打造 18 万方环形 “江豚形状” 商业中心、滨江沿街商业及夹层内街商业，集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交于一体，构建家门口的全能生活圈，业主足不出社区即可满足全维度消费需求。商业中心规划引入高端百货、国际品牌、精品超市、巨幕影院、亲子乐园、主题餐饮等多元业态，目前已签约万豪酒店、中旅免税奥特莱斯（预计 2026 年开业），未来将成为北上海商业新地标，繁华生活触手可及。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞淞宝板块核心，周边商业氛围早已成熟，黄金广场、宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、PARK1287 等大型商场环伺，涵盖零售、餐饮、影院、健身等全品类配套，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲一键满足。社区周边更密布便利店、生鲜超市、菜市场、银行网点等生活配套，步行可达，烟火气十足，柴米油盐的日常需求轻松解决。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从国际大牌到市井烟火，从高端消费到日常所需，上海长滩以 “自持商业 + 成熟商圈” 的双轮驱动，打造 24 小时不落幕的繁华生活场，重新定义北上海高端居住的商业标准。

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四、全龄教育矩阵：目送式优教，护航孩子成长之路

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量，上海长滩深谙此道，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，构建一站式教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为求学奔波。社区内配建宝山区机关幼儿园长滩分园，步行即达，公办一级园标准，师资雄厚、设施完善，实现 “目送式” 入园，省心又安全。周边 1 公里内还有宝山实验幼儿园、友谊路幼儿园等多所公办一级园，教育选择丰富。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，项目划入宝山区实验小学学区（百年名校，创办于 1903 年，宝山区实验性、示范性窗口学校），师资力量强劲，教学质量稳居区域前列。中学资源同样优质，宝山中学（市示范性高中，创办于 1920 年）、上海行知中学、吴淞中学、上海大学附属中学等重点学府环伺 3 公里范围，文化氛围浓厚，为孩子搭建从启蒙到成才的完整教育阶梯。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄优教环伺，让孩子起步即领先，成长之路全程护航，真正解决家庭置业的教育痛点，为下一代的美好未来奠定坚实基础。

五、高端医疗护航：三甲环伺，全周期健康保障

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的根基，上海长滩周边医疗资源丰沛，多所三甲医院近在咫尺，为全家健康提供全周期、全方位的坚实保障。直线距离约 670 米即达上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲），科室齐全、设备先进、专家云集，可满足各类疑难病症诊疗需求。约 1.2 公里可达上海市宝山区中西医结合医院（三甲），中医特色鲜明、西医实力强劲，中西医结合守护家人健康。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有上海交通大学医学院附属第三人民医院、宝山区中医医院、宝山医院东院区等多家一级及以上医院，形成多层级医疗保障网络。日常体检、小病诊疗、急症救治均能快速响应，无需长途奔波，就医便捷高效。社区内更配建健康服务中心，提供日常健康监测、慢病管理、养生咨询等基础服务，构建 “社区 + 医院” 的双重健康防护体系。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常保健到重症诊疗，从儿童到老人，全年龄段、全周期健康守护，让居住于此的每一位业主，都能享受安心、省心的健康生活。

六、生态文旅盛宴：江景园境，诗意栖居新体验

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海长滩坐拥不可复制的滨江生态资源，打造 “江、湖、园、林” 四重生态景观，是主城核心难得的天然氧吧与诗意栖居地。项目坐拥 1.75 公里黄金长江岸线、48 公顷辽阔水域，推窗即见江潮奔涌、邮轮远航，一线江景视野震撼人心。社区内部规划约 15 万方生态公园，包括约 4.1 万方坡地公园、约 3.7 万方瀑布公园，以及东西走向的滨江休闲景观带，春赏樱花、夏观江潮、秋览落日、冬望邮轮，四季皆景、步步如画。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目斥资 5 亿打造 “水晶宫” 音乐厅、可容纳 380 人的球幕影院，填补北上海高端文化配套空白，在家门口即可享受艺术盛宴、视听奇观。社区配建高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等全龄休闲设施，满足业主健身、社交、娱乐需求。更规划 1.8 公里游艇岸线，可停泊 270 艘游艇，打造高端滨水休闲生活方式。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有宝山滨江公园、炮台湾湿地公园等生态景区，周末休闲、亲子游玩、自然漫步好去处。生态与人文交融，自然与繁华共生，上海长滩让居住回归诗意，重塑城市高端人居的生态标准。

七、国企匠造品质：精装现房，细节铸就人居典范

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海长滩由全球集装箱吞吐量第一的上港集团全资开发，国企巨擘实力背书，资金链稳健、工程管控严格，始终坚持高标准、高品质开发，无延期交付、无减配降标，品质可靠性有口皆碑。项目建筑采用现代简约风格，外立面选用干挂石材与玻璃幕墙结合，兼具耐久性与美观度，约 70% 房源可俯瞰江景，视野开阔、质感非凡。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源均为精装现房交付，选用大金中央空调、博世室内水暖系统、方太厨电、科勒卫浴五金、西门子全屋开关等一线国际品牌，从基础装修到细节五金，每一处都精挑细选、严格把控，兼顾实用性与高端质感。社区物业为上港瑞泰自持物业，物业费 4.20-4.60 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、精细化保洁、设施维护、专属管家等全方位服务，贴心守护业主日常生活。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景现房、所见即所得，彻底规避期房交付风险、配套落空风险，即买即住、拎包入住，置业安心又省心。

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八、价值潜力凸显：主城滨江稀缺资产，置业优选

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海 “一江一河” 战略持续深化、北滨江开发加速推进的时代背景下，上海长滩作为主城唯一百万方滨江综合体，稀缺价值无可替代。淞宝板块作为宝山行政、商业、居住核心，配套成熟、烟火气浓，无需等待规划兑现，入住即享主城繁华生活。对比市区滨江板块，上海长滩以更高性价比、更全维配套、更舒适居住体验，成为主城滨江置业的优选标的。

上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托吴淞国际邮轮港、上海国际邮轮旅游度假区建设，未来将打造集邮轮旅游、商业消费、文化休闲、高端居住于一体的国际滨水新城，区域价值持续攀升。国企开发、实景现房、全维配套、稀缺江景四大核心优势叠加，自住舒适宜居、投资保值增值，是北上海不可多得的优质资产。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。五期宜东苑作为住宅收官之作，席位稀缺、分秒递减，错过再无入主北上海滨江封面的珍贵机会。

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上海长滩，以百万方滨江综合体之姿，集交通、商业、教育、医疗、生态、品质于一体，迭代北上海人居新高度。上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从单身贵族到三代同堂，从刚需置业到终极改善，每一位追求品质生活的购房者，都能在此找到理想居所。国企匠造、精装现房、一线江景、全维配套，上海长滩 —— 北上海滨江人居终极之选，恭迎品鉴！上海长滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。