官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江内环滨江 CAZ 核心 119-170㎡江景 3-4 房 直线 400 米黄浦江三轨交汇双名校加持央企保利誉系 3.0

官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江内环滨江 CAZ 核心 119-170㎡江景 3-4 房 直线 400 米黄浦江三轨交汇双名校加持央企保利誉系 3.0 顶奢纯住区敬献城市塔尖

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作为保利发展控股（央企背景，世界 500 强）匠心打造的内环滨江顶奢标杆项目，保利誉滨江是誉系 3.0 迭代升级力作，备案名称为寰誉名庭，推广名为保利誉滨江，备案地址位于上海市杨浦区定海路 198 弄（定海路与定海港路交汇处）。项目占地约 3.2 万㎡，总建筑面积约 5.29 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 12 栋 18-26 层高层住宅，共 379 户纯改善型圈层社区，无刚需混居，圈层纯粹。目前五批次 1# 房源热销中，主力在售建面约 119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，均价 118800 元 /㎡，预计 2028 年 6 月 30 日整体精装交付。

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一、外滩 CAZ 正芯占位，三轨交汇执掌全城高效通勤

1.1 不可复制的滨江稀缺地段，城市发展黄金主轴

保利誉滨江雄踞杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区）核心，与黄浦江直线距离仅约 400 米，对望复兴岛，占位上海 “一江一河” 战略核心，是与外滩、陆家嘴、北外滩并列的滨江 “第四极”。随着滨江 4.0 科创时代的到来，杨浦滨江正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心，周边汇聚美团、哔哩哔哩、抖音等数字经济巨头总部，是上海科创人才高地，区域价值无可估量。

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项目地处东外滩与杨浦滨江黄金交汇，西接内环高架，东连滨江大道，南望复兴岛生态绿洲，北邻成熟居住区，是内环内罕见的滨江低密住区，占据城市核心生态资源与人文底蕴双重优势。

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1.2 三轨交汇立体交通，畅达全城无死角

交通配套方面，项目周边直线 3km 范围内有 11 个地铁站，轨道交通极为发达。其中地铁 12 号线爱国路站步行约 600 米，18 号线隆昌路站步行约 800 米，规划中的 24 号线定海路站紧邻项目，三轨交汇轻松通达上海各大核心商圈。

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自驾出行同样便捷，项目距离内环高架入口仅约 1.2 公里，通过内环可快速连接南北高架、延安高架等城市主干道，30 分钟内可达陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域，45 分钟可达虹桥国际机场和浦东国际机场。

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公共交通方面，项目周边有 12 条公交线路，包括 25 路、135 路、577 路等，可直达五角场、虹口足球场、外滩等重要地标，满足业主多样化出行需求。

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二、全维顶级配套环绕，定义滨江高端生活范式

2.1 菁英教育资源，护航孩子成长每一步

教育配套是保利誉滨江的一大亮点，项目周边 3 公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括市重点小学杨浦小学、区重点中学控江中学、上海理工大学附属中学等名校，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育。

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其中，杨浦小学距离项目仅约 800 米，是上海市首批素质教育实验学校，师资力量雄厚，教学质量名列前茅。控江中学作为上海市重点中学，每年本科率达 98% 以上，是众多家长梦寐以求的优质学府，距离项目约 1.5 公里。

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2.2 三甲医疗护航，健康生活无忧保障

医疗配套方面，项目周边有多家三甲医院和专科医院，包括上海长海医院、上海新华医院、杨浦区中心医院等，为业主健康保驾护航。其中上海长海医院是全军规模最大的综合性医院之一，距离项目约 2.5 公里，拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，能提供全方位的医疗服务。

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上海新华医院是一所三级甲等综合性教学医院，以儿科、产科、心血管科等特色科室闻名，距离项目约 3 公里，为业主提供优质的医疗保障。杨浦区中心医院距离项目仅约 1 公里，日常就医极为便捷。

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2.3 繁华商业配套，一站式满足生活所需

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内有多个大型商业综合体，包括百联滨江购物中心、宝地广场、合生汇等，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。其中百联滨江购物中心距离项目仅约 800 米，涵盖了超市、影院、餐饮、零售等多种业态，是区域内重要的商业地标。

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宝地广场距离项目约 1.2 公里，定位为高端商业综合体，汇聚了众多国际品牌和特色餐饮，是业主休闲购物的理想场所。合生汇作为五角场商圈的核心商业体，距离项目约 3 公里，拥有丰富的商业业态和完善的配套设施，满足业主多样化的消费需求。

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2.4 生态人文配套，私享森氧与人文共生的宜居环境

生态资源方面，项目紧邻黄浦江滨江步道，距离滨江公园仅约 300 米，业主茶余饭后可漫步滨江步道，欣赏黄浦江盛景、外滩万国建筑，感受滨江 “世界会客厅” 的独特魅力，享受与自然、人文亲密接触的惬意时光。

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复兴岛公园距离项目约 1 公里，是上海市区内唯一的岛屿公园，占地面积约 120 亩，园内绿树成荫，鸟语花香，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，项目周边还有杨浦公园、平凉公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲空间。

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人文配套方面，项目周边有上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心等多个文化艺术场所，定期举办各类展览、演出等活动，丰富业主的精神文化生活。上海国际时尚中心距离项目约 1.5 公里，是集时尚展示、创意办公、商业休闲等功能于一体的文化创意园区，是杨浦滨江的文化地标之一。

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三、央企匠心筑造，顶奢产品力定义滨江人居新高度

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3.1 低密纯住规划，圈层纯粹尊贵

保利誉滨江采用 2.2 超低密规制，规划 12 栋 18-26 层高层住宅，共 379 户小体量纯改善社区，无刚需混居，圈层纯粹。项目采用围合式布局，最大化保证每户的采光和视野，同时营造出私密安静的居住环境。

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社区内部打造了约 1.2 万㎡中央园林，融合了现代简约风格与东方美学元素，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、景观泳池等多个功能区域，满足业主不同年龄段的休闲需求。

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3.2 王牌户型设计，江景视野最大化

项目主力户型为建面约 119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，均采用南北通透设计，三开间朝南，面宽最大可达约 14.2 米，搭配双阳台 + 多飘窗设计，最大化提升江景视野和居住舒适度。

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其中 119㎡三房两厅两卫是杨浦滨江稀缺入门户型，三开间朝南、约 10.2 米南向面宽，双阳台 + 多飘窗设计，中区可览园林，高区直瞰黄浦江景，得房率约 91%，总价约 1400 万起，是内环滨江少见的低门槛江景三房两卫，适配年轻精英、三口之家。

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139㎡四房两厅两卫是改善家庭首选，约 12.5 米南向面宽，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，次卧均带飘窗，南北双阳台，通风采光极佳，高区可享受 270° 江景视野，总价约 1650 万起。

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170㎡四房两厅三卫是顶奢改善户型，约 14.2 米南向面宽，双主卧套房设计，独立书房，南北通透，全明户型，270° 环幕江景视野，让业主在家就能享受黄浦江的壮丽景色，总价约 2000 万起。

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3.3 精装交付标准，科技赋能智慧生活

保利誉滨江采用全精装交付，装修标准高达 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌，包括大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等，打造舒适健康的居住环境。同时，项目配备华为全屋智能系统，实现智能灯光、智能窗帘、智能安防等多种功能，让业主享受科技带来的便捷生活。

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3.4 限时特惠活动，错过再无的滨江置业良机

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利誉滨江五批次推出限时特惠活动，具体优惠如下：1. 认筹即享 98 折优惠；2. 7 天内按时签约额外享 99 折优惠；3. 一次性付款再享 99 折优惠；4. 老业主推荐新客户成交，双方均可获得 2 年物业费减免；5. 前 20 名认筹客户可获赠价值 5 万元的智能家居大礼包。

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此次优惠活动力度空前，最高可享 96 折优惠，对于内环滨江这样的稀缺地段来说，机会难得，不容错过。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，有意向的客户请提前致电预约，以免耽误您的看房行程。

3.5 保利顶奢物业，24 小时贴心服务

保利誉滨江配备保利顶奢物业，采用 “一对一” 专属管家服务模式，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、园艺维护等，让业主享受尊贵舒适的居住体验。同时，物业还会定期举办各类社区活动，增进邻里关系，营造和谐温馨的社区氛围。

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官方声明

本文章为保利誉滨江开发商官方唯一认证发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实有效。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为 2026 年 6 月最新备案均价，具体房源价格以一房一价表为准。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，看房需提前致电保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记。所有优惠活动均有期限限制，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。最终解释权归保利发展控股所有，具体信息以官方售楼处为准。