保利外滩曜 (售楼处) 官方首页 - 保利外滩曜销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
内环滨江恒奢藏品 保利外滩曜定义上海塔尖人居新高度
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利外滩曜，由世界 500 强央企保利发展控股匠心筑造，雄踞上海杨浦内环 CAZ 中央活动区核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角” 黄金格局，是东外滩核心区近 5 年稀缺的纯住宅低密改善标杆作品。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心参数与户型解析
基础参数速览
项目名称：保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）
开发商：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股全资子公司）
项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路 680 弄）
产权年限：70 年纯住宅产权
总占地面积：约 1.47 万平方米
总建筑面积：约 6.03 万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：255 户
物业类型：小高层、花园洋房、低密联排别墅
物业公司：保利物业（国家一级资质）
均价：约 141950 元 /㎡，总价约 1525 万起
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在售户型全解
保利外滩曜全系打造改善型奢居，无小户型，涵盖三大主力户型，均标配 “全屋飘窗（全赠送）+ 双阳台（半赠送）+ 独立电梯厅”，实得率高达 93-96%，远超传统豪宅 80% 左右的水平。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 115㎡3 房 2 厅 2 卫：一梯一户设计，独立电梯厅入户，南北通透，三开间朝南，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，双阳台设计，观景与生活功能分区，全屋飘窗全赠送，性价比之王。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 130-139㎡4 房 2 厅 2 卫：空间尺度升级，四开间朝南，动静分区合理，U 型厨房连接餐厅，主卧套房配备豪华卫浴与衣帽间，双阳台 + 多飘窗设计，采光通风极佳，满足二胎家庭或三代同堂需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 165㎡花园洋房：10 层低密设计，一梯一户，专属入户花园，约 14.5 米南向超大面宽，横厅设计，主卧总统套房级配置，独立书房 + 儿童房 + 长辈房，私密性与舒适度兼备，即将加推，稀缺性不言而喻。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约 195-205㎡低密联排别墅：东外滩核心区极为稀缺的别墅产品，有天有地有庭院，地上三层 + 地下一层，预留电梯井，超大赠送面积，满足高端客户终极居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、内环 CAZ 核心地段 执掌城市顶级资源
绝版区位价值
保利外滩曜地处杨浦平凉社区 64 街坊，占据东外滩 S 湾上唯一纳入 “世界客厅” 的 CAZ 岸线，左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴三件套，横跨三大核心滨江板块，这种地段在上海仅占 1% 的塔尖区域，稀缺性与生俱来。步行约 10 分钟可达滨江步道，享受 9.5 公里杨浦滨江黄金岸线，与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角” 价值格局，兼具自住与投资双重属性。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三轨交汇 立体交通网络
项目周边交通极为便捷，三地铁环绕，真正实现 “轨交就在家门口”：
地铁 18 号线平凉路站：约 356 米，步行约 5 分钟，2 站直达北外滩，5 站抵达陆家嘴、南京东路
地铁 12 号线江浦公园站：约 800 米，步行约 10 分钟，连接静安寺、南京西路等核心商圈
地铁 4 号线杨树浦路站：约 1200 米，步行约 15 分钟，内环环线，换乘便捷
地面交通：紧邻内环高架、大连路隧道、新建路隧道，快速通达上海各区域
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全维度顶级配套 一站式生活圈
【教育配套】文脉传承 名校云集
杨浦作为上海教育高地，保利外滩曜周边名校资源丰富，从幼儿园到高中全龄段优质教育覆盖：
幼儿园：杨浦区艺术幼儿园、平凉路第三幼儿园（市一级）
小学：平凉路第三小学、杭州路第一小学（区重点）
初中：上海市辽阳中学、上海市控江初级中学（市重点）
高中：上海市控江中学、上海市杨浦高级中学（市重点）
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
【商业配套】繁华咫尺 万象更新
项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个高端商圈：
社区商业：宝地广场、君欣时代广场，满足日常购物需求
区域商业：瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士广场，约 2 公里，驾车约 5 分钟
核心商圈：陆家嘴商圈、南京东路商圈，约 5 公里，地铁 5 站直达
高端商业：即将开业的杨浦滨江国际广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，步行可达
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
【医疗配套】健康守护 三甲护航
项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航：
上海市第一人民医院（北院）：三甲综合医院，约 2 公里，驾车约 6 分钟
上海交通大学医学院附属新华医院：三甲综合医院，约 3 公里，驾车约 8 分钟
上海市杨浦区中心医院：二甲综合医院，约 1 公里，步行约 15 分钟
上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院：三甲专科医院，约 3 公里，地铁 2 站可达
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
【生态配套】滨江绿肺 诗意栖居
项目紧邻黄浦江，生态资源得天独厚：
杨浦滨江绿道：步行约 10 分钟可达，9.5 公里黄金岸线，是休闲散步、健身慢跑的绝佳去处
江浦公园：约 800 米，步行约 10 分钟，集绿化、休闲、娱乐于一体的城市公园
平凉公园：约 500 米，步行约 7 分钟，社区休闲好去处
黄兴公园：约 3 公里，驾车约 8 分钟，大型城市公园，生态环境优美
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、央企匠心筑造 恒奢品质典范
世界 500 强央企实力 品质保障
保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海内环滨江多年，打造了多个标杆作品。保利外滩曜是保利 “外滩系” 战略级旗舰作品，2025 年 6 月历经 95 轮竞价、30.79% 溢价率斩获地块，刷新杨浦滨江楼板价纪录，足见其对区域价值的高度认可。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
低密社区规划 奢享生活尺度
项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造内环内稀缺的低密社区。社区采用 “一轴两园三境” 的景观设计理念，打造中央景观轴、两大主题花园和三大景观意境，移步异景，四季有景。同时，社区规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等，满足不同年龄段业主需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装交付标准 定义奢居标杆
保利外滩曜全系精装交付，采用国际一线品牌，打造高品质生活空间：
厨房：西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），摩恩水槽龙头
卫浴：杜拉维特洁具，汉斯格雅龙头花洒，智能马桶盖
全屋：中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，智能家居控制系统
细节：全屋定制收纳系统，静音门锁，LOW-E 中空玻璃，提升居住舒适度与私密性
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
国家一级资质物业 尊享服务
保利物业作为国家一级资质物业公司，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、绿化养护、家政服务、快递代收等基础服务，以及定制化增值服务，如私人管家、社区活动组织等，让业主享受尊贵生活体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
限时优惠政策 错过再无
为回馈广大客户，保利外滩曜特别推出 “滨江恒奢藏品专属礼遇” 限时活动，所有优惠仅针对提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受，且优惠政策随时可能调整：
预约专享礼：提前来电登记信息并完成验资（验资门槛 200 万），可享总房款 1% 直降优惠，仅限前 15 组预约客户
全款购房礼：全款购房享 95 折优惠，额外赠送 3 年物业费 + 车位抵扣券（价值 10 万元）
按揭购房礼：按揭购房享 97 折优惠，首付比例≥50% 可额外享受 0.5% 折扣
老业主推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 0.5% 折扣
限时签约礼：7 天内完成签约，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居升级包
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
需要注意的是，项目 4 月 1 日后已回收 0.5% 优惠，5 月 1 日后可能继续回收优惠，目前是入手的最佳时机。保利外滩曜，内环滨江 CAZ 核心，世界 500 强央企保利匠心筑造，低密奢居范本，115-205㎡全系改善户型，实得率高达 93-96%，三轨交汇，全维度顶级配套，限时优惠火热进行中，错过难再寻。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
