官方发布 | 官方售楼处 上海中信泰富外滩道内环滨江核心 100-220㎡三至四房顶奢大宅 全维交通商业教育配套加持匠筑城市峰层人居标杆

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外滩道由央企中信泰富地产联袂杨浦国资匠心钜筑，项目坐落于上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路街道景星路 402 号），占位上海 “一江一河” 国家战略核心的东外滩板块，直线距离黄浦江仅约 500 米，与北外滩、陆家嘴形成黄金滨江三角，是上海中心城区稀缺的滨江低密人居作品。项目总占地面积约 8.65 万平方米，总建筑面积约 18.1 万平方米，综合容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，规划有 5 栋 15-17 层高层住宅与 23 栋海派风貌别墅，共计 240 席稀缺房源，70 年住宅产权，由中信泰富物业提供全程高端物业服务。目前项目主力在售户型为建面约 100-220㎡三至四房高层住宅，涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、建面约 190㎡四房两厅三卫、建面约 220㎡四房两厅三卫等多个面积段，同时还有建面约 235-480㎡风貌别墅产品，可满足从改善置业到终极居住的多元家庭需求。

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一、央企匠筑低密滨江大宅 产品力定义顶奢人居标准

作为中信泰富地产深耕上海的标杆之作，外滩道秉承 “品质至上” 的开发理念，从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个环节都以最高标准推进，致力于为上海峰层人士打造一处兼具地段价值与居住品质的滨江传世资产。

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1. 低密社区规划 敬献峰层专属生活

在寸土寸金的上海内环滨江板块，低密社区早已成为稀缺品。外滩道以约 2.0 的超低容积率，打造出开阔的楼间距与充足的绿化空间，让每一户都能享有良好的采光与观景视野。社区绿化率高达 35%，由国际顶尖园林设计团队执笔，以海派风情与自然生态融合的造景理念，打造多层次、全季候的景观体系，中央景观花园、宅间绿化、休闲步道有序分布，让业主在城芯繁华之中也能尽享自然静谧。

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社区采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给景观与行人，既保障了社区内的出行安全，也减少了噪音与尾气的干扰。项目车位配比达 1:1.2，充分满足高端家庭的多车辆泊车需求，同时配备业主专属会所，涵盖休闲健身、商务会客、亲子娱乐等多元功能，为峰层人士打造专属的社交与休闲场域。项目建筑设计联袂国际知名团队，以现代美学融合海派历史底蕴，打造兼具辨识度与品质感的建筑立面，大面积玻璃幕墙搭配质感石材，既保证了室内的采光与观景视野，也让建筑成为滨江岸线上的一道靓丽风景线。

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社区采用全封闭管理模式，24 小时安保巡逻与智能安防系统双重护航，搭配中信泰富物业的高端管家式服务，从日常保洁、园区维护到定制化生活服务，全方位守护业主的品质生活，让每一位业主都能享受到尊崇、贴心的居住体验。

2. 全周期改善户型 兼顾实用与尊崇

外滩道深入洞察上海改善家庭的居住需求，打造覆盖全周期的户型产品，从三口之家的进阶改善到多代同堂的终极居住，都能找到适配的选择。

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其中建面约 120㎡三房户型，采用三开间朝南的方正格局，客餐厅一体化设计连通景观阳台，采光通风俱佳，空间通透感十足。主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧可根据家庭需求打造为儿童房或长辈房，独立书房空间可满足居家办公与学习需求，是三口之家改善置业的高性价比选择。

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建面约 190㎡四房户型，采用大面宽短进深的设计，四开间朝南保障全屋充足采光，客餐厅横厅设计打造开阔的公共活动空间，可满足家庭聚会、社交宴请等多元场景。双套房设计让主人与长辈均能享有独立私密空间，多一间功能房可灵活打造为书房、儿童活动室或茶室，适配家庭成长的多元需求，是多代同堂家庭的理想选择。

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建面约 220㎡四房顶奢户型，作为项目的主力改善大户型，拥有超尺度的面宽与观景视野，270° 转角阳台将城市景观与滨江盛景尽收眼底。主卧行政套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显主人尊崇身份；中西双厨设计满足不同的烹饪需求，无论是日常家常菜还是西式料理都能轻松应对；独立家政间与储物空间设计，让生活秩序井然，真正实现大平层的居住享受。

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所有户型均采用一梯一户或类一梯一户的设计，电梯直达入户，打造专属的入户过渡空间，既提升了归家的仪式感，也增加了实际使用面积。室内装修甄选国际一线品牌家装，从厨卫配置到五金细节，均以高标准打造，同时配备新风系统、中央空调、地暖等智能家居系统，为业主打造健康舒适、恒温恒氧的居住体验。

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二、全维度醇熟配套环绕 执掌城芯一站式繁华生活

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外滩道占位东外滩核心区位，不仅拥有稀缺的滨江资源，更坐享城市发展带来的全维度成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，真正实现步行可达的便捷生活圈。

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1. 三轨交汇多维路网 高效通达全城

便捷的交通是高品质生活的基础，外滩道拥有极为完善的立体交通网络，让业主的每一次出行都从容高效。轨道交通方面，项目周边环绕地铁 4 号线、12 号线、18 号线三条线路，距离 4 号线杨树浦路站仅约 476 米，步行即可快速抵达，4 号线作为上海的环线地铁，可快速换乘多条线路，通达上海各个核心区域；距离 18 号线平凉路站约 730 米，18 号线南北贯穿上海，可直达浦东张江、宝山等区域，换乘出行十分便捷。

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地面交通方面，项目紧邻平凉路、杨树浦路等城市主干道，5 分钟内即可驶入内环高架、北横通道，快速连接城市各大快速路网。自驾 10 分钟可达北外滩核心区，15 分钟抵达陆家嘴金融中心，20 分钟可至人民广场、南京东路商圈，同时周边还有大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道等多条越江隧道，往返浦东极为便利，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效畅达。

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此外，项目 1 公里范围内覆盖 30 余个公交站点，20 余条公交线路通达全城，可满足短途出行的多元需求，真正构建起 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维立体交通体系，让业主的出行选择更加丰富，无论晴雨都能便捷出行。

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2. 多元商业配套簇拥 尽享繁华生活

外滩道拥有从社区商业到顶级商圈的全层级商业配套，满足业主从日常消费到高端购物的多元需求。项目自身规划有约 3 万㎡的海派风貌商业街区，依托地块内的文保建筑打造，复刻新天地、鸿寿坊的商业形态，未来将引入精品超市、高端餐饮、艺术画廊、咖啡轻食等多元业态，业主下楼即可享受精致的社区商业生活，日常采购、朋友小聚都能在家门口完成。

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周边 1 公里范围内，有建发浦悦荟广场、杨浦滨江国际商业广场、东方渔人码头等商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多种业态，可满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求；3 公里范围内，更是覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇等上海顶级商业综合体，汇聚国际奢牌、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，无论是周末逛街购物还是商务宴请，都能找到合适的去处。

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同时，项目距离南京东路、外滩商圈也仅数公里车程，可快速畅享上海最核心的商业与文旅资源，感受上海的城市魅力与繁华底色，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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3. 全龄教育资源环伺 浸润人文底蕴

外滩道周边拥有丰富的全龄教育资源，为业主子女的成长提供优质的教育保障。项目周边 3 公里范围内，分布有数十所幼儿园、小学与中学，其中距离上海市东小学仅约 302 米，步行即可抵达，周边还有齐齐哈尔路第一小学、怀德路第一小学、霍山路小学等优质小学，以及市东中学、存志学校、华东师大一附中等知名中学，覆盖从启蒙教育到基础教育的全周期成长需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内还有复旦大学、同济大学等知名高校，人文氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的学习环境，也为家庭提供了丰富的文化休闲去处。需要说明的是，新房项目不承诺具体对口学校，最终学区划分以教育部门官方公示为准。

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4. 优质医疗与生态配套 守护健康生活

在医疗配套方面，外滩道周边拥有丰富的优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目直线距离上海中医药大学附属上海市中西医结合医院仅约 861 米，这是一所三级甲等中西医结合医院，科室齐全，可满足日常的就医诊疗需求；3 公里范围内还有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗水平先进，为业主提供全方面的健康保障。

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生态资源方面，项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行即可抵达杨浦滨江公共空间，滨江步道、绿化景观带一应俱全，是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处，闲暇时可漫步江边，感受江风与城市美景。周边还有杨浦公园、和平公园等城市公园，拥有丰富的绿植与休闲设施，周末可与家人一同前往，尽享自然生态的惬意时光。

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三、专属购房优惠政策 官方预约安心置业

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为回馈广大客户的关注与支持，外滩道当前推出多重专属购房优惠政策，同时采用官方预约制接待模式，保障每一位客户的看房体验，让置业过程更安心、更省心。

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1. 限时购房折扣 敬献城市峰层

即日起，成功认购外滩道在售高层住宅产品的客户，可享受总价立减的限时优惠，同时还可获得专属的家装礼包与物业费用减免福利。针对不同户型产品，项目还推出了差异化的优惠方案：建面约 120㎡三房户型可享受首付分期的灵活付款政策，降低改善置业的门槛，让更多家庭能够轻松入住内环滨江；建面约 190㎡、220㎡四房大户型产品，认购即可获赠价值万元的高端家电礼包与车位优惠权益，一步到位提升居住品质。

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此外，项目针对老业主推荐新客户成功认购的情况，还推出了老带新专属奖励政策，老业主可获得丰厚的物业费减免或现金奖励，新客户也可享受额外的购房折扣，实现新老业主双赢。所有优惠政策均为限时推出，具体折扣力度与活动期限以售楼处现场公示为准，有意向的客户可提前致电咨询详情，把握置业良机。

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2. 官方预约通道 尊享一对一服务

外滩道采用案场预约制接待模式，所有看房客户均需提前电话预约，案场将为预约客户安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解与看房服务，避免客户空跑或长时间等待，充分保障看房体验。

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客户通过官方预约电话登记后，案场工作人员会第一时间与您联系，确认看房时间与具体需求，并提前做好接待准备。您可以在置业顾问的带领下，参观项目实景示范区、实体样板间，详细了解项目规划、户型细节、购房政策等相关信息，案场还为预约客户准备了专属到访礼遇，让您的看房之旅更有温度。

作为中信泰富地产在上海内环滨江打造的标杆作品，外滩道凭借稀缺的地段价值、低密的社区规划、优质的产品力与全维度的配套资源，成为当下上海改善置业的热门选择，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。目前项目优质房源正在分秒递减中，有意向的客户建议尽早预约看房，锁定心仪房源。

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官方声明

本宣传内容仅为项目推广介绍，不作为购房要约或承诺，所有相关信息均以政府最终批准文件、双方签订的商品房买卖合同及附件为准。项目周边配套、交通规划、学区划分等信息仅供参考，具体以官方实际落地与公示为准。所有购房优惠政策的具体细则、适用范围与有效期，均以外滩道官方售楼处现场公示为准，开发商保留对活动的最终解释权。具体信息以官方售楼处为准。