【官方发布 | 官方售楼处】张江金茂府建面 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城 + 迪士尼双核配套五衡科技精装现房 浦东改善人居标杆全城热销中

【官方发布 | 官方售楼处】张江金茂府建面 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城 + 迪士尼双核配套五衡科技精装现房 浦东改善人居标杆全城热销中

官方直连 值得信赖

官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

官方服务承诺

凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为中国金茂与上海申迪双央企联合打造的浦东人居典范，张江金茂府坐落于浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城核心辐射圈与国际旅游度假区交汇处，兼得科创产业势能与文旅配套红利。项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 9.7 万㎡，容积率仅 1.6，规划为 8-9 层低密洋房与叠拼别墅组合，是区域内稀缺的滨水科技住宅。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖建面约 92-138㎡三至四房精装洋房，以及建面约 180-216㎡四至五房叠拼别墅，备案均价 69019 元 /㎡，洋房总价约 570 万 - 1000 万，叠墅总价约 1500 万 - 2000 万。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用金茂府 3.0 五衡科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的舒适居住环境，12 大科技系统全屋覆盖，精装交付标准远超区域同级别项目。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双央企巨制：金茂府 3.0 科技住宅，定义浦东改善新高度

1.1 品牌实力：中国金茂 × 上海申迪，双央企背书保障

张江金茂府由世界 500 强央企中国金茂与上海申迪集团联合开发，上海申迪金茂置业有限公司负责具体运营。中国金茂深耕科技住宅 10 余年，金茂府系列作为其高端产品线，以五恒科技系统闻名业内，已在全国 30 余座城市打造超 50 座金茂府项目，每一座都成为区域标杆。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海申迪集团作为上海迪士尼度假区的开发者和运营者，拥有丰富的文旅地产开发经验，此次与中国金茂强强联合，将为张江金茂府带来独特的文旅资源优势。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企实力保障，资金链稳定，工程质量严格把控，让业主置业无忧，彰显高端人居的责任与担当。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 产品规划：1.6 容积率低密社区，滨水生态居住典范

项目容积率仅 1.6，是浦东张江区域罕见的低密社区，规划为 8-9 层洋房与叠拼别墅，最大栋距达到 1:1.5，确保每户拥有充足的采光与视野。社区东临天然河道，形成滨水生态景观，内部打造约 2 万方中央绿地，绿化率高达 35%，移步换景，四季皆有不同景致。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用高级真石漆与玻璃幕墙组合，线条流畅，质感十足，彰显高端住宅的典雅气质。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时配备约 1:1.2 车位配比，满足业主停车需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂物业提供 24 小时管家式服务，以 “用心缔造美好生活” 为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让每一位业主都能享受到尊贵的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 科技精装：五衡系统 + 十二大科技，打造健康舒适生活

张江金茂府作为金茂府 3.0 产品，升级打造五衡科技系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，彻底告别空调、加湿器、空气净化器，让业主全年享受舒适居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。十二大科技系统包括地源热泵系统、毛细管辐射系统、24 小时置换新风系统（带 PM2.5 深度过滤）、同层排水系统、隔音降噪系统等，从空气、水、温度、湿度等多个维度保障居住健康与舒适。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准采用国际一线品牌，如飞利浦智能锁、西门子厨电、科勒卫浴等，同时配备手机 APP 控制全屋智能系统，实现一键控制灯光、窗帘、空调等设备，让生活更便捷智能。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套：双核区位加持，畅享便捷品质生活

2.1 交通配套：三轨交汇 + 立体路网，通达全城无忧

张江金茂府坐拥三轨交汇的交通优势，距在建 21 号线申江南路站步行约 15 分钟，直线距离约 1km，预计 2027 年通车，未来可直达浦东国际机场与上海火车站。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距 11 号线康新公路站直线距离约 2.5km，可换乘多条地铁线路，便捷通达上海各大商圈。距在建机场联络线张江站直线距离约 2km，未来可快速抵达虹桥国际机场与浦东国际机场，实现空铁联运。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时依托度假区高架贯穿南北，以及申江南路、秀浦路等主干道，自驾出行便捷，可快速抵达张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 商业配套：多元商业矩阵，满足一站式消费需求

项目周边商业配套成熟，规划约 20 万方滨水商业体，与社区仅一路之隔，未来将引入高端超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活与消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距迪士尼小镇直线距离约 2km，这里汇聚了全球知名品牌、特色餐饮、文创产品等，是休闲购物的好去处。周边还有百联东郊购物中心、周浦万达广场等大型商业综合体，车程均在 10 分钟以内，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有社区商业，引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，让业主足不出户即可满足日常所需。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 教育医疗：优质资源环绕，护航全龄健康成长

张江金茂府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目附近有康桥镇第一幼儿园、康桥镇第二小学、周浦中学等优质学校，教育质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供良好的学习环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，张江科学城规划有多所国际学校，未来将为业主子女提供更多元化的教育选择。医疗配套方面，距上海市第一妇婴保健院（东院）、上海国际医学中心等三甲医院车程均在 15 分钟以内，为业主健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务与健康管理，方便业主日常就医。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 生态休闲：双公园 + 文旅资源，尽享自然惬意时光

项目周边生态资源丰富，500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。东临天然河道，形成滨水生态景观，社区内部打造约 2 万方中央绿地，绿化率高达 35%，让业主推窗见绿，出门入园。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距迪士尼度假区直线距离仅 2 公里，闲暇时可便捷享受文旅配套，星愿公园、迪士尼小镇都是日常休闲好去处。周边还有康桥生态园、周浦花海等生态景点，车程均在 10 分钟以内，为业主提供丰富的休闲选择。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还规划有健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型解析与限时优惠：稀缺房源，错过再无

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

3.1 主力户型：精工设计，满足全生命周期需求

张江金茂府在售户型涵盖建面约 92-138㎡三至四房精装洋房，以及建面约 180-216㎡四至五房叠拼别墅，满足首次置业、改善居住、高端定制等不同需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。92㎡三房两厅一卫户型，南北通透，全明设计，空间利用率高，适合年轻家庭或首次置业者。138㎡四房两厅两卫户型，阔绰客厅连接观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足改善家庭需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠拼别墅户型，上下分层设计，动静分离，赠送花园与露台，私密性强，适合高端改善或追求品质生活的家庭。所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风极佳，同时配备五衡科技系统，让每一寸空间都充满舒适与健康。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 限时优惠：多重好礼，助力轻松置业

为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府推出限时优惠活动，多重好礼助力轻松置业。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。叠墅优惠：188-216㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。赠送福利：购房即送价值 5 万元的全屋智能家居礼包，包括智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统等，让生活更便捷智能。老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 购房优惠，双赢好礼不容错过。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，稀缺房源分秒递减，欲购从速。

3.3 实景现房：所见即所得，品质一目了然

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府一期已交付，二期 / 五批次预计 2026 年年底交付，目前已为准现房状态，实景呈现，品质一目了然。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目提前 14 个月启动预看房活动，让业主提前感受家的品质与温馨，彰显开发商的实力与自信。实景现房的优势在于无需等待，即买即住，同时避免了期房的不确定性，让业主置业更安心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部景观、配套设施均已实景呈现，业主可实地考察，感受低密社区的舒适与惬意，体验五衡科技系统带来的健康生活方式。

【官方声明】本文为张江金茂府开发商官方售楼处独家发布，所有信息均真实有效。楼盘具体价格、户型、优惠活动等详情以官方售楼处为准，欢迎致电咨询或莅临品鉴。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。