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北中环 TOD 科技豪宅封面｜江湾金茂府六期压轴加推，114-190㎡绿金科技 3-4 房引爆上海改善市场

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商专业视角】作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的北中环标杆作品，江湾金茂府自面市以来便以其TOD 地铁上盖 + 十二大绿金科技 + 全维高端配套的核心优势，成为上海主城高端改善住宅市场的现象级红盘。六期压轴 133 席建面约 114-190㎡精装科技住宅，于 2026 年 4 月 24 日荣耀加推，备案均价 72311 元 /㎡，总价约 672 万起，现正火热认购中。

一、🏆 双央企匠造，北中环 TOD 科技豪宅标杆

1.1 楼盘核心参数：低密高绿，纯粹改善社区

江湾金茂府位于上海市宝山区淞南板块淞发路 888 弄，地处淞发路与长江南路交汇处，是 18 号线通南路站上盖 TOD 综合体项目，步行约 50 米即达地铁站，近 3 号线长江南路站，自驾便捷接驳中环、逸仙路高架，立体交通网络畅达全城。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，在城市核心板块中，如此低密高绿的规划，为居住者预留了充足的自然呼吸空间。社区规划 11 栋 12-17 层的小高层住宅，共打造 876 户纯粹改善户型，无小户型混杂，圈层更纯粹。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，承袭金茂府系 “绿金科技” 基因，打造十二大科技系统，包括地源热泵、毛细管网、24 小时新风置换等，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五舒健康居住体验。社区配套约 1800㎡下沉式庭院会所与约 2000㎡架空花园，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等多功能空间，满足全龄段业主休闲需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 在售户型：全生命周期改善空间，满足不同家庭需求

六期压轴推出的 133 套房源，主力户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫及 190㎡四房两厅三卫，均为精装交付，厨卫全明，南北通透，卧室全朝南，空间利用率高，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，126㎡四房户型堪称 “改善神户型”，客厅约 5.8 米面宽，营造大平层既视感，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性极佳。190㎡顶豪户型更是集合了金茂府系所有高端配置，超大横厅设计，中西双厨，主卧总统套房，满足高端改善家庭的极致居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、🚇 全维醇熟配套，执掌主城繁华生活圈

2.1 交通配套：TOD 地铁上盖，立体交通网络畅达全城

江湾金茂府作为 18 号线通南路站上盖项目，步行约 50 米即达地铁站，18 号线作为上海南北向黄金大动脉，可直达杨浦、浦东等核心区域，换乘 2、3、8、10 等多条地铁线路，轻松抵达人民广场、陆家嘴、张江等城市核心商圈。项目周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站（长江南路、淞发路、殷高西路、殷高路、新江湾城、张华浜），轨道交通发达。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公交方面，周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有 110m，151 路、160 路、751 路等多条公交线路在此停靠，便捷通达宝山、虹口、杨浦等区域。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路入口（约 1365 米），接驳中环路，快速抵达上海各区域，出行高效无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长每一步

江湾金茂府周边教育资源丰富，3km 范围内覆盖幼儿园至大学全龄段优质教育体系。小区临近上海市宝山区淞南镇大昌幼儿园（步行约 374 米）、上海宝山区东方剑桥幼儿园等多所优质幼儿园，上海市宝山区民办益钢小学（步行约 682 米）、淞南中心小学、长江第二中学（步行约 379 米）等中小学，师资力量雄厚，教育质量优异。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高等教育方面，3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。项目周边教育资源持续升级，淞南板块正引入更多优质教育资源，未来教育能级将进一步提升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 商业配套：自带 TOD 商业，繁华生活触手可及

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入类似盒马 X 会员店等高端零售业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。项目毗邻祥腾生活广场，周边 3km 范围内有 12 个商场，包括尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心、宝山万达、五角场商圈等，4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，五角场商圈作为上海四大城市副中心之一，汇聚了百联又一城、合生汇、万达广场等大型商场，国际品牌云集，是上海北部的商业、文化、休闲中心，为业主提供高端消费体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

江湾金茂府周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院。其中上海市第二康复医院距离楼盘 844m，上海摩尔星华口腔医院距离楼盘 2.3km，为业主的医疗需求提供了保障。此外，周边还有淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检等需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态配套：双公园环绕，都市绿肺中的健康生活

江湾金茂府距离淞南公园仅 300 米，淞南公园是集休闲、娱乐、健身为一体的综合性公园，园内植被丰富，空气清新，是业主日常散步、健身、亲子活动的好去处。项目东侧规划大型绿地公园，未来将成为业主的 “后花园”，进一步提升居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、💰 六期压轴加推，专属优惠政策限时享

3.1 价格信息：备案均价 72311 元 /㎡，总价 672 万起

江湾金茂府六期压轴加推的 133 套房源，备案均价 72311 元 /㎡，总价约 672 万起，一房一价。作为北中环 TOD 科技豪宅标杆，项目价格极具竞争力，相比周边同类型项目，性价比优势明显。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 限时优惠政策：多重好礼，错过再无

为回馈广大意向客户，江湾金茂府六期加推期间推出多重专属优惠政策，限时抢购：

预约专享礼：提前来电预约登记，并成功认购的客户，可享受98 折购房优惠；

付款优惠礼：一次性付款客户，额外再享99 折优惠；

老带新感恩礼：老业主推荐新业主成交，老业主可获得3 年物业费减免福利，新业主可额外享受1 万元购房补贴；

团购惊喜礼：3 组及以上客户组团认购，每组客户可额外享受5000 元家电礼包；

限时签约礼：认购后 7 天内完成签约的客户，可额外获得价值 2 万元的智能家居大礼包。

江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别提醒的是，江湾金茂府六期仅 133 席稀缺房源，作为项目收官之作，错过再无。目前房源正在火热认购中，意向客户请尽快来电预约登记，锁定心仪房源。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、🌟 十二大绿金科技，定义健康人居新标准

4.1 恒温系统：地源热泵 + 毛细管网，四季如春

江湾金茂府采用地源热泵系统，通过地下浅层地热资源进行热量交换，为室内提供稳定的冷热供应。配合毛细管网系统，均匀分布于天花板和墙面，实现室内温度均匀分布，夏季保持在 24-26℃，冬季保持在 20-22℃，四季如春，告别空调暖气，舒适又节能。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.2 恒湿系统：湿度自动调节，告别干燥潮湿

项目配备全屋除湿加湿系统，根据室内湿度自动调节，将湿度控制在 30%-70% 的人体舒适区间，告别南方梅雨季的潮湿和北方冬季的干燥，有效预防呼吸道疾病，呵护家人健康。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.3 恒氧系统：24 小时新风置换，呼吸森林般清新空气

江湾金茂府采用 24 小时新风置换系统，每小时全屋空气置换一次，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，引入新鲜空气的同时排出室内污浊空气，让业主在家中也能呼吸到森林般清新的空气。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.4 恒静系统：多重隔音设计，静谧生活不被打扰

项目采用多重隔音设计，包括双层中空 LOW-E 玻璃、同层排水系统、隔音楼板等，有效隔绝外界噪音和室内邻里噪音，室内噪音控制在 35 分贝以下，营造静谧舒适的居住环境，让业主享受高品质的睡眠和休息时光。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.5 恒洁系统：全屋净水，健康生活从水开始

江湾金茂府配备全屋净水系统，包括前置过滤、中央净水、末端直饮，层层过滤水中杂质、重金属、细菌等有害物质，让业主在家中随时可以饮用健康安全的直饮水，呵护家人饮水健康。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、🎯 淞南板块价值爆发，抢占主城更新红利

5.1 区域规划：吴淞城市副中心核心辐射区，发展潜力巨大

淞南板块作为宝山融入主城区的门户，持续受益于吴淞城市副中心规划红利。吴淞城市副中心定位为上海北部的商业、文化、休闲中心，将打造成为集总部经济、高端商业、文化创意、生态居住于一体的现代化城区，区域价值不断提升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5.2 产业升级：科创产业集聚，人才导入带动居住需求

淞南板块周边汇聚了复旦大学科技园、上海财经大学科技园等多个科创园区，科创产业集聚，人才导入效应明显，带动区域居住需求不断增长。江湾金茂府作为区域内高端改善标杆，将成为科创人才的置业首选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5.3 资产价值：双央企背书 + TOD + 科技豪宅，资产保值增值能力强

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障。作为北中环 TOD 科技豪宅标杆，项目兼具交通优势、科技优势和配套优势，资产保值增值能力强，是上海主城高端改善市场的优质资产配置选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、📞 案场预约制，尊享专属看房体验

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障每位客户的看房体验，项目配备一对一专属置业顾问，全程陪同讲解，提供市区内免费专车定点接送看房服务，优先锁定房源信息、活动名额，让您尊享高品质的看房体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，江湾金茂府六期压轴 133 席建面约 114-190㎡绿金科技 3-4 房正火热认购中，多重专属优惠政策限时享，错过再无。作为双央企联袂打造的北中环 TOD 科技豪宅标杆，江湾金茂府将以其卓越的品质、完善的配套和强大的品牌实力，为上海高端改善家庭带来全新的健康人居体验。