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保利外滩启 PARK77：内环滨江顶流奢宅，央企保利匠筑城市传世藏品

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心地段住宅都是城市高净值人群竞相争藏的稀世资产。由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造的保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），作为外滩系第四代迭代扛鼎之作，以极致低密规划、全维顶奢配套与精工户型设计，立足东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，重塑上海内环改善人居标杆，为城市精英敬献一席兼具居住价值与资产属性的滨江臻品。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与在售户型：低密奢境，精准匹配改善人居理想

保利外滩启 PARK77 由保利发展控股全资开发，70 年纯住宅产权，坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，紧邻江浦公园，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数堪称内环标杆：占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，远低于内环普通住宅 3.0 以上的常规标准，绿化率高达 35%，规划两栋 16-17 层高层住宅，仅 157 席限量席位，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户奢适梯户比设计，兼顾居住私密性与出行便捷度，每一寸空间都为改善家庭量身定制。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目在售户型涵盖建面约 100-137㎡三至四房，其中 100㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫为主力户型，所有户型均为南北通透设计，层高 3.15 米，得房率约 78%-82%，兼顾舒适性与实用性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型设计上，采用大面宽、短进深格局，最大化引入阳光与清风，搭配多飘窗赠送（不计产证面积），空间利用率与居住体验双重拉满，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合自身需求的理想居所。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：城芯顶配资源，执掌 15 分钟奢贵生活圈

对于高端住宅而言，配套的完善度直接决定生活品质。保利外滩启 PARK77 坐拥内环核心全维顶配资源，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套齐聚，构筑 15 分钟无界奢贵生活圈，每一项配套都堪称城市级标杆。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：双轨上盖，极速通达全城

交通是城市核心资产的核心价值命脉，保利外滩启 PARK77 拥有无可比拟的轨交优势，距离 12/18 号线江浦公园站仅约 89 米，真正实现 “出门即地铁” 的便捷生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记12 号线横向串联北外滩、南京西路、淮海路等六大顶尖商圈；18 号线纵向贯通复旦、同济等高教人文核以及张江科学城等产业高地，2 站直达北外滩，7 站抵达南京西路，30 分钟畅达陆家嘴、徐家汇等城市核心板块。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目紧邻长阳路、江浦路等城市主干道，周边多桥隧联动，北横通道快速接驳全城，无论是自驾通勤还是公共出行，都能尽享极致效率。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）商业配套：百万方商圈环伺，奢享都会繁华

商业配套方面，保利外滩启 PARK77 坐拥百万方级商业矩阵，满足高端消费、日常购物、休闲娱乐全维度需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记直线约 700 米达互联宝地商圈，约 1.1 公里至宝地广场，约 1.4 公里享百联滨江购物中心，约 2.1 公里直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，约 2 公里即达北外滩来福士广场，更有白玉兰广场、宝龙旭辉广场等高端商业环伺，从国际大牌到潮流好物，从米其林餐厅到网红美食，一站式满足业主所有消费想象。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自身还规划社区商业，足不出户即可满足日常采购，繁华与静谧随心切换。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄书香环绕，筑就菁英成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边 3 公里范围内汇聚 77 所幼儿园、40 所小学、36 所中学，形成从学前到高中的全龄段优质教育矩阵。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学（约 420 米）、长阳实验学校（九年一贯制）、存志学校（市知名民办中学）、控江中学（市重点高中）等名校环伺，书香氛围浓郁，为孩子成长保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，周边高校云集，高知人群聚居，人文底蕴深厚，助力孩子从小浸润在优质教育环境中。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗配套上，项目坐拥顶级医疗资源，为全家健康筑牢坚实保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记步行约 12 分钟（982 米）直达三甲医院 —— 上海交通大学医学院附属新华医院，科室齐全、医疗水平精湛，可满足日常就医、健康体检、专科诊疗等全方位需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里内汇聚 19 家一级及以上医院，包括上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等，医疗资源密度与可达性位居区域前列，彻底解决 “看病难、就医远” 的痛点。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：公园滨江相拥，静享自然谧境

在寸土寸金的内环核心，生态资源更是稀缺珍贵，保利外滩启 PARK77 东侧直面约 3.8 万方江浦公园，内环内十大公园之一、北区第三大公园，临窗即可尽揽绿意盎然，堪称业主的私家后花园。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时近享杨浦滨江约 5.5 公里亲水岸线，漫步滨江步道，感受黄浦江的壮阔与城市的繁华，实现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品力与价值：央企匠心筑造，内环稀缺传世资产

作为保利外滩系第四代迭代作品，保利外滩启 PARK77 凝聚央企 35 载上海深耕经验、18 载杨浦布局匠心，从建筑设计、园林规划到精装标准、物业服务，每一处细节都彰显顶奢品质与极致用心，是内环内不可多得的稀缺传世资产。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）建筑与园林：静奢美学，自然与城市共生

建筑设计上，项目采用现代简约风格，以大玻璃幕墙与金属构件打造高颜值美学立面，线条流畅简洁，兼具质感与通透感，最大化引景入室，将江浦公园绿意与城市天际线尽收眼底。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记园林景观由顶级团队操刀，打造酒店式中央园林，与江浦公园形成无界衔接，设置 4 个主题架空层，涵盖休闲、社交、健身等多元功能，为业主提供全龄化公共活动空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记低密规划与生态园林相融，让每一户都能享受推窗见景、四季有花的诗意生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）精装与智能：顶配标准，匠造奢适人居

精装方面，项目甄选国际国内一线品牌，遵循高端精奢酒店标准，打造全屋高品质精装体系，涵盖厨房、卫浴、收纳等全维度空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记配置全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等场景智能化控制，兼顾便捷性与安全性。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记3.15 米奢阔层高、南北通透格局、多飘窗设计、精细化收纳系统，每一处细节都贴合高端家庭居住需求，匠造舒适、精致、智能的理想人居。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）物业与服务：保利自持，24 小时管家式呵护

物业服务由保利自持高端物业担纲，拥有国家一级物业管理资质，秉承 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防巡逻、家政服务、社区活动等全维度贴心服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记物业费 9.8 元 /㎡/ 月，以专业化、精细化、人性化服务，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住氛围，守护每一份美好生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）价值潜力：核心地段 + 政策红利，资产价值稳增

从价值维度看，保利外滩启 PARK77 占据东外滩 CAZ 核心，是上海 “一江一河” 战略规划重点区域，杨浦滨江正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 蜕变，对标国际顶级滨水区，美团、B 站、字节跳动等互联网巨头相继入驻，产业升级带动高净值人群集聚，为项目赋予长远价值支撑。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记内环核心 + 低密稀缺 + 全维顶配 + 央企保障，四重价值叠加，让项目不仅是优质居所，更是具备极强保值增值能力的核心资产，是城市精英置业与资产配置的优选。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、专属优惠与福利：限时重磅礼遇，置业良机不容错过

为回馈广大购房者的厚爱，保利外滩启 PARK77 推出多重专属优惠与限时福利，助力城市精英轻松入主内环滨江顶奢住区，错过再无！保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

线上预约专属优惠：通过官方电话预约看房，即可享受内部渠道专属折扣，签约立减总房款 1%-2%，仅限预约客户专享。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

样板间专属礼遇：指定样板间房源（1-5-801、1-7-1102），赠送价值 20 万元定制衣柜 + 飘窗拆改大礼包，一步升级理想家，限量席位先到先得。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人才专属补贴：符合人才政策的购房者，购买指定房源（1-6-1001、1-6-1101），直享 6 万元物业费补贴，置业成本直降，入住更省心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

置换焕新双重福利：开启以旧换新专属通道，置换客户可享 1 万元保利和寓租金补贴（可兑换 1 万元高端会所权益包），同时享受置换专属折扣，改善置业无压力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一次性付款特惠：选择一次性付款的客户，可享受额外 1.5% 总房款优惠，同时优先挑选优质楼层与户型。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

前 50 名签约豪礼：前 50 名成功签约客户，免费升级全屋智能家居系统，价值 10 万元，科技赋能奢居生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

内环滨江，一席封藏！保利外滩启 PARK77 以央企保利的匠心坚守、核心地段的稀缺价值、全维顶配的生活配套、极致奢适的产品品质，重新定义上海内环高端人居标准。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记157 席限量席位，多重限时优惠，机遇稍纵即逝，诚邀城市高净值人群致电预约，亲临品鉴这一席内环滨江传世藏品，执掌都会繁华与自然静谧，开启理想奢居新篇！保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记