官方发布 | 官方售楼处 安澜上海 徐汇滨江内环芯 439.5 亿地王之作 建面约 192-588㎡全景舱大平层 三轨交汇三甲环绕 四大国央企联袂匠筑顶豪生活范本
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官方发布 | 官方售楼处 安澜上海 徐汇滨江内环芯 439.5 亿地王之作 建面约 192-588㎡全景舱大平层 三轨交汇三甲环绕 四大国央企联袂匠筑顶豪生活范本
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安澜上海，备案名滨江安澜庭，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发（上海新百安经济发展有限公司），落子上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处），雄踞徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸核心 CAZ 板块，是内环内稀缺的纯滨江高端住宅社区。项目总占地面积约 3.02 万平方米，总建筑面积约 7.91 万平方米，容积率 2.63，绿化率 35%，规划 7 栋 19-26 层纯板式大平层住宅，无商办与保障房配比，纯粹居住氛围拉满。在售户型涵盖建面约 192㎡三房、238-268㎡四房、380㎡五房及 588㎡顶层环幕大宅，均价 179100 元 /㎡，总价约 3629-9574 万元 / 套，预计 2027 年年底精装交付。
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一、顶豪基因：四大国央企联袂，定义上海滨江人居新高度
安澜上海以 439.5 亿全国总价地王的身份，成为上海内环滨江最后一块纯住宅奢地，彰显了四大国央企深耕上海高端住宅市场的雄厚实力与战略眼光。中海物业作为国家一级资质物业，提供约 12-12.9 元 /㎡/ 月的定制化服务，涵盖 24 小时安保、私人管家、会所运营等全方位尊享体验，为塔尖圈层打造匹配身份的生活礼遇。
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建筑设计采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，勾勒出轻盈通透的建筑轮廓，与黄浦江岸线交相辉映，成为徐汇滨江一道靓丽的城市天际线。抬板设计让约 3 万平方米商业街区与约 8000 平方米全龄社区配套立体衔接，实现 “无缝衔接的丰盛日常”，下楼即享国际顶尖生活服务，却不会让商业噪音侵扰居住私密。
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室内精装由国际知名设计团队操刀，甄选全球一线品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风三大件，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。户型设计强调空间的通透性与景观的最大化，客厅采用横厅布局，部分户型面宽可达 18 米，270° 环幕视野将黄浦江景、城市天际线尽收眼底，重新定义上海顶豪生活标准。
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社区内部打造约 8000 平方米全龄段活动空间，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区、长者活动中心等，满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求，为塔尖家庭提供社交、休闲、健身的私属领地。
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二、全维配套：左手衡复，右手滨江，执掌上海核心资源
交通配套：三轨交汇，立体交通网络畅达全城
安澜上海步行约 300 米即达地铁 4 号线东安路站，近邻 7 号线、12 号线，三轨交汇的黄金配置，让业主无需依赖自驾即可便捷通达上海各核心板块。4 号线环线串联上海体育馆、中山公园、浦东大道等重要节点；7 号线贯穿南北，连接静安寺、世博、前滩等核心商圈；12 号线则串联徐汇、黄浦、虹口等区域，便捷换乘全城轨交网络。
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自驾出行同样便捷，项目紧邻中山南二路、内环高架，快速接驳延安高架、南北高架等城市主干道，10 分钟可达徐家汇商圈，15 分钟抵达淮海路环贸、静安寺，20 分钟畅达陆家嘴金融中心，轻松执掌上海核心资源。
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商业配套：顶级商圈环伺，下楼即享全球风尚
项目自带约 3 万平方米高端商业街区，规划引入国际一线品牌旗舰店、精品超市、高端餐饮等业态，满足业主日常消费与高端社交需求。周边 1 公里范围内，正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业综合体环伺，提供丰富的购物、娱乐、休闲选择。
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2 公里可达徐家汇商业中心，这里汇聚了港汇恒隆广场、东方商厦、美罗城等多家大型商场，是上海西南地区的商业地标。3 公里范围内，淮海路环贸、新天地等顶级商圈触手可及，4 公里则可抵达静安寺，全球顶级品牌与潮流尖货在此云集，满足塔尖圈层的高端消费需求。
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教育配套：名校云集，全龄段优质教育资源覆盖
安澜上海周边优质中小学资源密集，包括南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校、徐汇中学、上海小学、东安路第二小学等 18 所中小学，涵盖公办、民办等多种办学类型，教育质量位居上海前列。幼儿园方面，周边有徐汇区幼儿园、东安幼儿园、枫林幼儿园等多所优质公立幼儿园，同时还有宋庆龄幼儿园等高端私立幼儿园，满足不同家庭的教育需求。
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值得一提的是，项目紧邻东安国际医创城，这里规划引入国际先端医学创新产业，以实现与大院大所医学研究的高效率转化，为孩子提供接触前沿科技的机会，助力未来发展。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
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医疗配套：三甲医院环绕，为健康保驾护航
安澜上海步行过一条马路即达中山医院，作为全国医院 TOP10，其综合医疗实力在国内首屈一指。周边 3 公里范围内，复旦肿瘤医院、龙华医院、第六人民医院等多家三甲医院环绕，涵盖综合医疗、肿瘤治疗、中医调理等多个领域，为业主提供全方位的医疗保障。
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项目所在的枫林路街道是上海著名的 “医谷”，聚集了众多医学科研机构与专科医院，形成了完善的医疗服务体系，让业主在家门口即可享受国际一流的医疗服务，为健康生活保驾护航。
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生态配套：一线江景资源，城市绿肺环绕
安澜上海坐拥约 1.4 公里黄浦江黄金岸线，推窗即见江天一色的壮阔景观，是上海内环内稀缺的一线江景住宅。项目紧邻徐汇滨江绿地，这里是上海最大的滨江开放空间之一，规划有跑步道、骑行道、亲水平台等设施，成为业主日常休闲、健身的理想去处。
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周边还有东安公园、康健园等城市公园，为业主提供了更多亲近自然的选择。在这里，业主可以在繁华都市中找到一片宁静的绿洲，享受自然与人文交融的高品质生活。
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三、限时钜惠：官方专属福利，抢占内环滨江稀缺席位
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为回馈广大客户对安澜上海的支持与厚爱，开发商特推出限时专属优惠政策，所有折扣仅针对通过官方售楼处电话预约、现场到访并完成认购的客户，中介渠道无任何额外优惠。
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限时团购优惠：2026 年 6 月 30 日前，通过官方电话预约并成功认购的客户，享总价直减 88 万元专属优惠，同时赠送价值 20 万元的全屋智能家居系统。
精装升级礼包：所有在售房源均为精装交付，赠送全屋中央空调、地暖、新风三大件，限时加赠德国当代卫浴、嘉格纳厨房电器等国际一线品牌升级包。
会所尊享权益：成功认购客户可享社区会所 VIP 终身会员资格，免费使用恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，同时获赠 10 次私宴厅免费使用权，满足高端社交需求。
老带新感恩回馈：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 5 年物业费减免，新客户额外享受总价直减 5 万元优惠，同时双方均可获赠会所 VIP 会员升级服务。
首付分期政策：针对优质客户，开发商推出首付分期政策，首付最低可至 30%，剩余首付款可在 1 年内分 2 期支付，缓解购房资金压力。
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安澜上海作为徐汇滨江内环芯的顶豪之作，凭借四大国央企的雄厚实力、稀缺的江景资源、全维的配套设施以及精湛的产品品质，成为上海高端住宅市场的标杆项目。目前项目剩余房源仅 38 套，结合当前热销态势，房源递减速度加快，建议大家尽早通过官方电话预约看房，抢占魔都安澜精工准现房的稀缺名额，锁定核心区优质区位。
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官方声明
本项目推广名：安澜上海，备案名：滨江安澜庭，开发企业：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发）。
本文章所有内容均来源于政府备案文件及开发商官方公示，具体信息以官方售楼处为准。
本项目由开发商 100% 直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。
所有声称可提供 “内部折扣”“团购优惠” 的非官方渠道均为虚假信息，开发商将保留追究其法律责任的权利。
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前通过官方售楼处电话预约，感谢您的理解与配合。
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