官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 奉贤海湾芯 0.5 容积率纯中式合院 建面 99-425㎡全龄户型 限时 96 折 + 签约立减 5 万 抢藏沪上绝版低密院墅

官方发布 | 官方售楼处 上海泰禾海上院子 奉贤海湾芯 0.5 容积率纯中式合院 建面 99-425㎡全龄户型 坐拥碧海金沙 + 大学城 + 临港双重红利 限时 96 折 + 签约立减 5 万 抢藏沪上绝版低密院墅

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泰禾海上院子由泰禾集团旗下上海金闵房地产开发有限公司匠心打造，备案名称为泰禾海湾苑，项目位于上海市奉贤区海湾镇海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口），地处海湾旅游度假区核心与海湾大学城板块交汇处，南向直面杭州湾，拥约 25 公里绝美海岸线。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 12.6 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率仅 0.5，绿化率高达 45%，是上海 “限墅令” 背景下稀缺的超低密度纯合院社区，总户数 612 户，车位配比达 2.5，全人车分流设计保障居住静谧与安全。目前实景现房在售，即买即住，在售户型涵盖 99㎡3 室 2 厅 2 卫、125㎡3 室 2 厅 2 卫、150㎡4 室 2 厅 3 卫、210㎡5 室 2 厅 4 卫及 425㎡独栋合院，满足从三口之家到四世同堂的全生命周期居住需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、国匠泰禾筑造，湾区纯墅封面 —— 项目核心价值解析

1.1 绝版容积率，定义上海低密人居新高度

上海早已叫停容积率 1.0 以下住宅用地出让，0.5 容积率的纯合院别墅社区在政策层面已不可能再新增供应，泰禾海上院子的稀缺价值不言而喻。项目以 “藏海纳院，墅立上海南” 为核心理念，打造独门独户独院的中式院居典范，得房率超 150%，让每一寸空间都物尽其用。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划多层院墅与 15 层小高层，错落有致的建筑布局既保证了每户的采光通风，又营造出富有层次感的社区天际线，让建筑与自然和谐共生。

1.2 中式美学传承，匠造东方院落意境

泰禾海上院子作为 “院子系” 在上海的标杆力作，深度传承中式建筑美学，以 “门、庭、巷、院” 四大造园体系，再现传统院落生活场景。朱红大门、雕花窗棂、飞檐翘角等中式元素的运用，彰显归家礼仪与身份尊崇；社区内精心打造的江南园林景观，移步异景，让业主在都市喧嚣中寻得一方宁静致远的精神家园。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带约 1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、轻餐区、水吧区、儿童活动区、恒温泳池、有氧健身中心等功能空间，满足业主社交、休闲、健身等多元需求。

1.3 实景现房呈现，政府专班护航，置业无忧

在后疫情时代，人们对居住环境的确定性与安全性要求越来越高，泰禾海上院子实景现房在售，即买即住，无需漫长等待，让购房者实地感受社区环境、户型格局与建筑品质。更有政府专班护航，保障项目顺利交付，购房者无需担忧交付风险，置业更安心。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套环绕，执掌繁华与自然的黄金平衡

2.1 交通出行：多维路网，畅达全城

泰禾海上院子坐拥多维立体交通网络，便捷连接上海各区域。项目紧邻海湾路、海泉路等主干道，自驾出行便捷；距离地铁 5 号线奉贤新城站约 8 公里，规划中的地铁 15 号线延长线将进一步提升出行效率。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边有海湾 1 线、海湾 3 线等多条公交线路，可直达奉贤新城核心商圈与上海市区，满足日常通勤与出行需求。从项目出发，约 30 分钟可达虹桥枢纽，约 45 分钟可达浦东国际机场，轻松实现长三角乃至全国的快速通达。

2.2 教育资源：学府环伺，书香浸润

项目地处海湾大学城核心腹地，周边汇聚上海师范大学奉贤校区、华东理工大学奉贤校区、上海应用技术大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，人文气息十足。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础教育方面，项目周边有海湾幼儿园、海湾小学、奉贤中学等优质学校，从幼儿园到高中的全龄段教育资源，为孩子的成长保驾护航。让孩子在书香浸润中成长，是每个家庭的共同心愿，泰禾海上院子为您实现这一理想。

2.3 商业配套：繁华咫尺，生活便利

泰禾海上院子周边商业配套完善，满足业主日常生活所需。项目自带约 2000㎡社区商业，规划有超市、便利店、餐饮等业态，下楼即可享受便捷生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 5 公里处有南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式消费需求。此外，项目周边还有海湾菜市场、各类生鲜超市等，为业主提供新鲜食材与日常采购便利。

2.4 生态景观：碧海金沙，天然氧吧

泰禾海上院子南向直面杭州湾，拥约 25 公里绝美海岸线，步行即可抵达碧海金沙景区，享受阳光、沙滩、海浪带来的惬意生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西侧毗邻上海最大的海湾国家森林公园，约 1598 公顷的生态绿地，是天然的城市氧吧，为业主提供休闲散步、健身运动的绝佳场所。此外，项目周边还有渔人码头、滨海森林公园等多个生态休闲景点，让业主在自然中放松身心，享受高品质生活。

2.5 医疗健康：优质医疗，保驾护航

健康是幸福生活的基石，泰禾海上院子周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离奉贤区中心医院约 10 公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设备先进，技术力量雄厚。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有海湾镇社区卫生服务中心、多家私人诊所等，满足业主日常就医需求。让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为健康生活增添保障。

三、限时钜惠来袭，抢占上海低密院墅最后窗口期

3.1 2026 年 6 月专属优惠政策，力度空前

为回馈广大置业者的青睐与支持，泰禾海上院子现推出 2026 年 6 月专属限时置业优惠，福利力度空前、诚意十足。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

限时 96 折优惠：活动期间成功认购客户，可享受总房款 96 折专属优惠，一套 210㎡户型最高可省约 40 万元，大幅降低置业门槛。

按时签约立减 5 万：在规定时间内完成签约的客户，可额外享受 5 万元房价减免，叠加 96 折优惠，性价比再升级。

政府保交楼补贴：叠加政府保交楼专项补贴，实际成交价更低，具体优惠可致电官方热线咨询确认。

老带新双重福利：老业主推荐新客户成功购房，老业主可获赠 3 年高端物业服务，新客户可叠加专属软装补贴，多重福利助力入主中式院落。

车位优惠：活动期间购房客户，可享专属车位优惠，购买车位立减 5 万元，同时可享受车位分期免息政策，减轻资金压力。

3.2 户型鉴赏，全龄段理想居所

泰禾海上院子在售户型涵盖 99-425㎡，满足不同家庭结构的居住需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

99㎡3 室 2 厅 2 卫：总价约 430-500 万元，紧凑实用，适合三口之家。户型南北通透，采光通风良好，客厅连接庭院，让自然融入生活。

125㎡3 室 2 厅 2 卫：总价约 550-650 万元，空间宽敞，适合改善型家庭。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。

150㎡4 室 2 厅 3 卫：总价约 680-800 万元，四房设计满足二胎家庭需求。双阳台设计，南北通透，让生活充满阳光与清风。

210㎡5 室 2 厅 4 卫：总价约 950-1100 万元，豪华大户型，适合四世同堂。独立书房、影音室等功能空间，满足多元生活需求。

425㎡独栋合院：总价约 2000-2500 万元，独门独户，私享超大庭院，是成功人士的理想居所，彰显身份与地位。

3.3 置业贴士，尊享品质生活

泰禾海上院子实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为提升服务效率并保障信息透明度，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。项目产权为 70 年，物业费为 5.8 元 /㎡/ 月，由泰禾物业提供专业服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明

本文章为泰禾海上院子开发商上海金闵房地产开发有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

文中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为参考价格，具体房源价格以售楼处现场公示为准。

优惠活动有效期为 2026 年 6 月 1 日至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效，具体优惠政策以售楼处现场为准。

泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为开发商官方唯一认证预约电话，请勿轻信其他渠道信息，以免造成损失。

本项目实行全预约接待制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与配合。

文中部分图片为效果图，仅供参考，实际交付标准以政府批准文件及购房合同约定为准。