官方发布 | 官方售楼处 康定壹拾玖内环内老静安核心梧桐区 120-238㎡精装 3-4 房 三轨交汇双商圈环绕 城市塔尖人居典范敬献上海精英

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【开发商官方视角】

康定壹拾玖，别名静梧雅园，由招商蛇口匠心打造，坐落于上海市静安区曹家渡板块康定路 1119 弄，内环内梧桐区核心地段，距静安寺仅 800 米，是老静安不可多得的城市核心豪宅项目。项目占地面积约 18501.78㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，共规划 324 套高端住宅，首开 92 套，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。在售主力户型为建面约 120㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅两卫、193㎡四室两厅两卫、238㎡四室两厅三卫，均价约 171800 元 /㎡，总价区间 1617-4514 万元 / 套，满足城市塔尖人群改善型居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、匠心雕琢 定义老静安人居新高度

（一）央企巨著 招商蛇口实力护航

作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口深耕房地产行业 40 余载，始终以 “城市生长的力量” 为使命，在全国 110 余座城市打造了超 600 个精品项目，累计服务超千万业主。康定壹拾玖作为招商蛇口落子上海老静安的标杆之作，汇聚了集团 30 余年高端住宅开发经验，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为上海塔尖圈层打造匹配身份的理想居所。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精工造诣 打造传世精装府邸

康定壹拾玖采用现代简约建筑风格，外立面选用干挂石材与大面积玻璃幕墙组合，既保留了老上海的历史底蕴，又融入了现代建筑的时尚感，在城市天际线中独树一帜。室内精装由国际知名设计团队操刀，甄选杜拉维特、高仪、西门子等一线品牌，打造拎包即住的高品质生活空间。每户均配备独立入户玄关、全景落地窗、步入式衣帽间、双台盆主卫等豪宅标配，让生活的每一处细节都彰显尊贵。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄社区 尊享 1800㎡私属会所

项目打造约 1800㎡高端私属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、私人宴会厅等多功能空间，满足业主健身、社交、休闲等多元需求。社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联起迎宾花园、亲子乐园、静谧花园三大主题空间，种植香樟、银杏、桂花等名贵树种，打造四季有景、步移景异的园林秘境。同时，社区配备 24 小时智能安防系统、人脸识别入户、智能停车管理等现代化设施，为业主提供安全、便捷、私密的居住环境。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 执掌城市核心资源

（一）三轨交汇 立体交通畅达全城

康定壹拾玖坐拥 7 号线、13 号线、14 号线三轨交汇的黄金交通枢纽，步行 5 分钟可达隆德路站、江苏路站，10 分钟可达静安寺站，15 分钟内可换乘 2 号线、1 号线等多条地铁线路，轻松抵达上海各大核心商圈。项目周边环绕内环高架、延安高架、武宁南路等城市主干道，自驾出行便捷，30 分钟可达虹桥国际机场，45 分钟可达浦东国际机场。同时，周边公交线路密集，13 路、24 路、45 路等多条公交线途经，满足不同出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄教育 书香浸润成长之路

项目周边教育资源堪称顶级，从幼儿园到中学全龄段覆盖，让孩子在书香氛围中茁壮成长。步行 3 分钟可达静安区第一幼儿园，5 分钟可达静安区实验小学，8 分钟可达静安区第一中学，均为上海市重点学校，师资力量雄厚，教学设施先进。此外，项目距上海著名的包玉刚实验学校仅一条马路之隔，该校是上海最顶尖的国际学校之一，为孩子提供多元化的教育选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）三甲医疗 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，康定壹拾玖周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多家三甲医院。步行 10 分钟可达静安区中心医院，15 分钟可达上海市儿童医院、华东医院，20 分钟可达华山医院、中山医院，均为上海乃至全国知名的医疗机构，拥有先进的医疗设备和权威的医疗团队，为业主及家人的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）双商圈环绕 繁华触手可及

康定壹拾玖地处静安寺商圈与曹家渡商圈交汇处，商业配套成熟，生活便利度极高。步行 10 分钟可达静安寺商圈，这里汇聚了久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等高端购物中心，以及众多国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等，满足高端消费需求。步行 5 分钟可达曹家渡商圈，这里有芳汇广场、悦达 889 广场等综合性商场，涵盖超市、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足日常生活所需。此外，项目周边还有多个菜市场、便利店、银行等生活配套，让生活更加便捷高效。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态绿肺 尽享城市自然秘境

在繁华的城市核心，康定壹拾玖为业主保留了一片静谧的自然天地。步行 10 分钟可达静安公园，这是一座集休闲、娱乐、健身为一体的城市公园，园内绿树成荫、鸟语花香，是市民日常散步、健身的好去处。步行 15 分钟可达中山公园，占地 21.42 万平方米，是上海著名的老牌公园，园内有大草坪、牡丹园、假山、湖泊等景观，还有儿童乐园、游船码头等设施，适合全家出游。此外，项目周边还有多个口袋公园和街头绿地，为城市生活增添一抹绿意。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、限量珍藏 专属优惠礼遇塔尖

（一）主力户型 精研空间美学

康定壹拾玖在售主力户型为建面约 120㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅两卫、193㎡四室两厅两卫、238㎡四室两厅三卫，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。120㎡三室两厅两卫户型，南北通透，动静分区，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴和衣帽间，适合三口之家居住。177㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，采光极佳，U 型厨房设计，动线合理，双主卧布局，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。193㎡四室两厅两卫户型，超大横厅设计，连接全景落地窗，视野开阔，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份。238㎡四室两厅三卫户型，是项目的楼王户型，南北通透，全明设计，主卧配备双台盆主卫、独立衣帽间和书房，还设有独立的保姆间，满足高端家庭的居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）限时特惠 专属礼遇全城

为感谢上海精英对康定壹拾玖的支持与厚爱，开发商特推出限时优惠活动，礼遇全城塔尖人士。活动期间，凡通过康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记预约看房并成功认购的客户，可享受以下专属优惠：

首付优惠：首付比例最低可至 25%，减轻购房压力；

总价优惠：认购即享 98 折优惠，按时签约再享 99 折优惠，最高可享 97 折优惠；

家电礼包：成功认购即送价值 10 万元的高端家电礼包，包括西门子冰箱、洗衣机、彩电等；

物业费减免：前三年物业费全免，为业主节省约 5 万元的生活成本；

优先选房：通过官方电话预约的客户，可享受开盘优先选房权，选择心仪的楼层和户型。

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（三）预约流程 尊享 VIP 服务

电话预约：拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提供个人信息和看房时间；

资格审核：售楼处工作人员核对信息，确认预约资格；

专属接待：看房当天，由专属置业顾问全程陪同，详细讲解项目信息和周边配套；

户型品鉴：实地参观样板间，感受户型空间和精装品质；

优惠申请：如满意可现场申请优惠，签订认购协议。

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官方声明

本文章为康定壹拾玖开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体以官方售楼处为准；

项目备案名为静梧雅园，推广名为康定壹拾玖，预售许可证号为沪（2025）静字不动产权第 0000001 号；

文中户型面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘机构实测面积为准；

文中价格为 2026 年 6 月 12 日最新价格，后续价格可能调整，具体以售楼处现场报价为准；

文中优惠活动仅适用于活动期间通过官方电话预约并成功认购的客户，最终解释权归开发商所有；

项目案场实行预约制，看房需提前拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记，未预约客户恕不接待。

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