官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序内环滨江低密藏品 建面约 100-280㎡精装洋房 + 海派别墅 一线江景 + 百年文脉 + 双地铁环绕 + 名校加持

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序内环滨江低密藏品 建面约 100-280㎡精装洋房 + 海派别墅 一线江景 + 百年文脉 + 双地铁环绕 + 名校加持 央企保利匠筑上海顶豪人居新标杆

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保利外滩序（推广名，备案名：悦江璟庭，分 BUND45/BUND88 两大组团）由央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发，落址上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），售楼处位于杨浦区丹阳路 114 号。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，规划打造内环内罕见的低密复合型社区，涵盖 8 层精装洋房与稀缺风貌别墅产品。在售户型包括建面约 100-143㎡三至四房精装洋房，以及建面约 175-280㎡海派风貌联排别墅，洋房备案均价约 12.7 万元 /㎡，别墅备案均价约 18-19.5 万元 /㎡。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠心筑就 内环滨江低密人居典范

1.1 双国企实力护航 顶豪品质保障

作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 30 余载的扛鼎之作，保利外滩序由保利发展与杨浦国资委联合持股的上海保昱置业有限公司开发，资金实力雄厚、开发经验深厚。保利发展秉持 “零减配、高兑现、强品控” 的开发理念，携手上海建工双强联袂打造，以 “隐奢东方” 为设计内核，融合海派风情与现代美学，重新定义内环滨江高端人居标准。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目择址杨浦滨江平凉路核心沿线，占位上海 “一江两岸三核心” 黄金三角格局重要节点，直线距离黄浦江仅 300-700 米，是内环内为数不多的滨江纯低密住区。随着杨浦滨江 “世界会客厅” 的规划落地，区域价值持续攀升，成为上海主城滨江板块中极为稀缺的纯高端居住区。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密规划 圈层纯粹

保利外滩序整体规划仅 36 栋建筑，对应 36 户别墅业主，实现 “一栋一户一世界” 的极致私密居住体验。洋房组团则以 8 层低密设计，保障每一户的采光与视野，得房率高达 80%-82%，远超市场同类产品。社区采用人车分流设计，车位配比 1:2.5，充分满足高端业主的停车需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑风格上，别墅产品承袭海派风貌精髓，采用红砖、石库门等经典元素，搭配现代建筑工艺，打造兼具历史底蕴与时代感的传世之作。洋房产品则以简约现代风格为主，大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，呈现出轻盈通透的视觉效果，与滨江景观相得益彰。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工细节 奢享生活

保利外滩序在精装标准上精益求精，洋房产品采用国际一线品牌，包括西门子厨具、杜拉维特卫浴、松下新风系统等，打造拎包入住的高品质生活空间。别墅产品则预留个性化装修空间，满足业主的定制化需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区景观由国际知名设计团队打造，以 “一轴三园五巷” 为布局，融合东方园林意境与海派文化元素，打造移步异景的沉浸式景观体验。园区内设置儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的生活需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维户型解析 满足塔尖人居需求

2.1 主力洋房户型 奢阔舒居之选

建面约 143㎡四房两厅两卫是保利外滩序的主力奢居洋房户型，总价约 2000-2500 万，单价 13-14 万 /㎡。该户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 12.5 米，LDKG 一体化横厅连接全景落地窗阳台，最大化引入自然采光与江景视野。主卧豪华套房带独立卫浴、超大衣帽间与 270° 转角飘窗，尽显尊贵身份。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 100㎡三房两厅两卫户型则是刚需改善的理想选择，总价约 1300 万元起，三开间朝南，主卧套房设计，动静分区合理，满足三口之家的舒适居住需求。该户型得房率高达 82%，空间利用率极高，无浪费面积。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 海派别墅户型 传世藏品之作

建面约 210㎡风貌联排别墅是保利外滩序的明星产品，地上两层另外送阁楼、地下室，南北花园约 61-108㎡，实际使用面积约 400㎡左右。该户型采用地上两层 + 地下两层 + 阁楼的设计，功能分区明确，一层为社交空间，二层为私密生活区，地下室可打造为家庭影院、健身房、酒窖等，满足业主的多元化生活需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 280㎡顶豪别墅则是为塔尖人群量身定制，拥有更大的花园面积与空间尺度，地上三层 + 地下两层设计，预留电梯井，满足三代同堂的居住需求，同时保障每一位家庭成员的私密空间。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 户型亮点 匠心独运

保利外滩序所有户型均采用南北通透设计，保障室内空气流通；厨卫全明，提升居住舒适度。洋房产品采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开放互动的家庭生活空间。别墅产品则注重空间的层次感与私密性，通过合理的动线设计，实现社交空间与私密空间的完美分离。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度配套解析 尊享一站式高端生活

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3.1 交通配套 四通八达

保利外滩序地处内环滨江板块，周边交通网络发达，自驾出行便捷。紧邻杨浦大桥、内环高架等主干道，快速通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边有地铁 12 号线、18 号线双地铁环绕，步行 10 分钟即可到达爱国路站、平凉路站，快速串联上海各大区域。此外，还有多条公交线路，包括 25 路、135 路、853 路等，出行极为便利。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套 名校加持

保利外滩序周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目紧邻上海市市东中学、上海市杨浦小学、平凉路第三小学等名校，教育质量卓越，为孩子的成长提供优质保障。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，区域内还有多所国际学校，包括上海外国语大学附属双语学校、上海民办兰生复旦中学等，满足不同家庭的教育需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 商业配套 繁华尽享

保利外滩序周边商业配套成熟，项目自带约 5000㎡社区商业，满足业主的日常生活需求。步行 15 分钟即可到达百联滨江购物中心、宝地广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，一站式满足业主的消费需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距离陆家嘴商圈、外滩商圈仅 15 分钟车程，可享受到上海最顶级的商业配套，包括上海中心、环球金融中心、国金中心等。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 医疗配套 健康保障

保利外滩序周边医疗资源丰富，项目距离上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院仅 10 分钟车程，这两所医院均为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，区域内还有多所社区卫生服务中心，方便业主日常就医，形成完善的医疗保障体系。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 生态配套 自然宜居

保利外滩序紧邻黄浦江，拥有一线江景资源，步行 5 分钟即可到达杨浦滨江绿道，该绿道全长约 15.5 公里，是上海最长的滨江绿道之一，业主可在此慢跑、骑行、散步，享受惬意的滨江生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有平凉公园、江浦公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，打造自然宜居的生活环境。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.6 产业配套 价值赋能

随着 B 站、美团、字节、中节能、中交等企业相继落子东外滩，板块行情热度持续攀升，成为上海新兴的产业高地。保利外滩序地处东外滩 CAZ 核心区，享受产业发展带来的人口红利与经济增长，物业增值潜力巨大。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时购房优惠 错过再无

保利外滩序目前推出多重限时购房优惠，助力塔尖人群轻松置业内环滨江低密藏品。具体优惠政策如下：

预约专属折扣：提前来电预约登记客户，成功认购可享总房款 2% 专属优惠。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一次性付款优惠：一次性付款客户可额外享受总房款 1% 优惠。

别墅清盘特惠：建面约 210㎡户型直减 300 万，特价 4100 万即可入手内环滨江孤品别墅，价格倒挂明显，增值空间巨大。

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受总房款 0.5% 优惠。

以上优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则请以官方售楼处为准。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为保利外滩序官方售楼处独家发布，所有信息均来自开发商官方渠道。文章中涉及的楼盘参数、户型面积、价格优惠等内容仅供参考，具体信息以保利外滩序官方售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本公司保留对文章内容的最终解释权。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记