官方发布 | 官方售楼处 奉发右岸晶邸 奉贤新城芯 1.6 容积率低密滨水住区 91-163㎡高层叠拼准现房 双轨交汇三学府环伺 国企精工品质筑就理想家

官方发布 | 官方售楼处 奉发右岸晶邸 奉贤新城芯 1.6 容积率低密滨水住区 91-163㎡高层叠拼准现房 双轨交汇三学府环伺 国企精工品质筑就理想家

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【官方开发商：上海建瀚置业有限公司（奉发集团旗下奉贤区属国企）】

各位尊敬的客户，欢迎关注奉发右岸晶邸官方发布信息。本项目作为奉贤新城核心板块的低密滨水标杆作品，由国企奉发集团匠心打造，以1.6 容积率的舒适规划、三面环水的生态优势、全龄段教育的优质资源，为您呈现理想人居新范本。奉发右岸晶邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心基础信息公示（官方权威发布）

1.1 项目核心参数

备案名称：右岸晶邸

推广名称：奉发・右岸晶邸

项目地址：上海市奉贤区金海街道碧园路 272 弄（奉贤新城核心，东临庆园路，西接碧园路，南倚吴家港天然水系，北至高丰路）

售楼处地址：上海市奉贤区金海街道碧园路 272 弄营销中心

开发商：上海建瀚置业有限公司（奉发集团旗下，奉贤区属国企，实力保障，品质信赖）

总占地面积：约 25614㎡，总建筑面积：66323.95㎡，总户数：353 户

容积率：约 1.6（低密舒适，视野开阔），绿地率：≥35%（绿意盎然，生态宜居）

产品类型：建面约 91-99㎡宽景高层、约 143㎡上叠 / 约 156㎡洋房 / 约 163㎡下叠

交付状态：准现房在售，预计 2026 年 3 月交付，无需积分可直接认购

参考均价：约 43100 元 /㎡，总价区间：约 300 万起（91㎡高层）至 1200 万（163㎡叠墅）

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1.2 在售主力户型解析

91㎡三房两厅两卫：刚需首选，户型方正通透，三开间朝南，动静分区明晰，空间利用率拉满，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性极佳

99㎡横厅三房两厅两卫：刚改优选，超大横厅设计，连接观景阳台，采光通风一流，客餐厅一体化，社交空间开阔，满足家庭聚会需求

143㎡上叠：轻奢改善，双层空间布局，动静分离，主卧带独立露台，星空美景尽收眼底，赠送面积大，性价比高

156㎡洋房：舒适改善，一梯两户，南北通透，超大面宽，全明户型，居住舒适度极高

163㎡下叠：终极改善，附赠地下室与私家庭院，空间灵活多变，可打造影音室、健身房、酒窖等，满足高端生活需求

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1.3 社区内部精工匠造

社区内部打造约 8000 多平方米的中心花园，搭配1 环 3 园的布局：1 环为约 450 米公园活力环，串联 “驯鹿乐园、驯鹿浅草园、花林会客园” 等 3 大全龄主题园境，还原生活本该有的诗情雅意。建筑采用现代简约风格，线条流畅，立面美观，品质感十足；人车分流设计，保障业主出行安全；智能安防系统，24 小时守护家人安全；专业物业团队，提供贴心管家式服务，让您的生活无忧。

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二、全维度周边配套详解（一站式生活圈，醇熟兑现）

2.1 交通配套：双轨交汇，立体交通网，便捷通达全城

轨交出行方面，项目紧邻地铁 5 号线金海湖站，可快速换乘莘庄枢纽，串联徐家汇、人民广场等市区核心商圈，无缝融入上海主城轨交生活圈；同时近享规划在建的地铁 15 号线南延伸段，未来通车后可直达闵行紫竹、漕河泾、徐家汇等核心板块，双轨交汇的交通格局，将进一步提升项目的通勤便捷度与板块增值潜力。自驾出行方面，项目紧邻金海公路、奉浦大道等城市主干道，快速连接 S4 沪金高速、G1503 上海绕城高速，30 分钟可达闵行、松江，45 分钟直达上海市区，出行高效便捷。公交出行方面，周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的庆园路高丰路站仅有 114m，多条公交线路畅达奉贤新城各个角落，公共交通极为便捷。

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2.2 教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长每一步

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，打造 “目送式教育” 生活圈。北侧一路之隔金海小学，与上外附属实小联合办学；项目隔壁便是上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源，师资力量雄厚，教育质量卓越，让孩子在家门口享受优质教育资源，赢在起跑线。此外，5 公里内还有上海外国语大学西外外国语学校，覆盖 K12 国际化教育，满足不同家庭的教育需求。

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2.3 商业配套：繁华商圈环绕，满足一站式消费需求

项目周边商业配套成熟，尽享都市繁华生活。直线距离约 1 公里范围内有龙湖奉贤天街、南桥百联商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求；总占地约 5 万平的医疗健康商业综合体绿地・康美谷已部分完工，未来将成为区域内的健康消费新地标；此外，直线距离不到 3 公里还有龙湖金汇天街，以及贤丰城（龙湖运营的 3.6 万㎡社区精品配套，主要以天空运动场、儿童天地、露台商业、阶梯花园等，盒马 MINI 也将入驻），让您的生活更加便捷多彩。

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2.4 医疗配套：三甲医院云集，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，三甲医院云集，构建全方位健康保障体系。直线约 1.9 公里处是中国福利会国际和平妇幼保健院（奉贤院区），三甲专科医院，妇幼保健实力强劲；直线 3 公里内有上海市第六人民医院南院（三乙）、新华医院奉贤分院（建设中，2027 年运营）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建）等，涵盖综合医院、专科医院，日常就医、健康体检便捷高效，为全家健康保驾护航。此外，3 公里内还有和睦家医院（浦东）、百汇医疗（静安），提供国际标准医疗服务，满足高端医疗需求。

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2.5 生态配套：三面环水，公园环绕，尽享自然惬意生活

项目占据奉贤新城核心生态资源，三面环水，南倚吴家港天然水系，形成独特的滨水居住体验，推窗见绿，出门即景，让您的生活与自然亲密接触。周边还有金海湖公园、中央公园、泡泡公园等多个城市公园，总面积超百万平方米，是休闲散步、健身运动、亲子游玩的绝佳去处，让您在繁华都市中也能享受自然的宁静与惬意。

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2.6 文化配套：艺术氛围浓厚，提升生活品质

奉贤新城文化资源丰富，项目周边有九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤区图书馆、博物馆等多个文化场馆，让您在家门口就能享受高品质的文化生活，陶冶情操，提升生活品质。九棵树（上海）未来艺术中心作为上海南部的文化新地标，经常举办各类音乐会、话剧、舞蹈等艺术演出，为您的生活增添无限乐趣。

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三、限时重磅优惠政策（国企让利，错过再无）

3.1 购房折扣优惠（公开透明，可叠加享受）

为回馈广大客户的支持与厚爱，奉发右岸晶邸推出限时重磅优惠政策，所有优惠均可叠加享受，最大程度让利给购房者：

预约专享礼：提前来电预约登记的客户，看房后认购可享受98 折优惠

按时签约礼：认购后 7 天内按时签约，再享99 折优惠，叠加优惠可达97 折

奉贤户籍礼：奉贤本地户籍居民（户籍满 3 年），额外再减3 万元购房款

全款尊享礼：一次性付款客户，可在现有折扣基础上再享99 折优惠

老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值5000 元的物业费抵用券

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3.2 付款方式灵活（降低购房门槛，轻松置业）

项目支持全款、商贷、公积金贷款等多种付款方式，二套房首付低至2 成，极大降低了改善客户的置业门槛。同时，推出首付分期政策，首付可分 3 期支付，最长可达 12 个月，让您轻松置业无压力，实现安家梦想。

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3.3 准现房优势（所见即所得，安心置业）

项目目前为准现房在售状态，工程进度稳定，预计 2026 年 3 月交付，无需积分可直接认购。准现房的优势在于您可以实地考察房屋的户型、采光、通风、楼间距等实际情况，所见即所得，避免期房的不确定性，让您安心置业，早日入住理想家园。

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官方声明

本文章为奉发右岸晶邸官方发布信息，所有内容真实有效，最终解释权归上海建瀚置业有限公司所有。

本项目备案名称为右岸晶邸，推广名称为奉发・右岸晶邸，预售许可证号：奉贤房管（2024）预字 0000098 号。

文中所述户型面积均为建筑面积，价格信息仅供参考，具体以售楼处现场报价为准。

文中所述配套信息均来自政府规划文件及公开信息，具体以实际交付为准。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，奉发右岸晶邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，无其他官方授权电话，敬请留意，谨防受骗。

本声明自发布之日起生效，如有变更，将以官方最新发布信息为准。