官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江 杨浦内环滨江 CAZ 核心 115-189㎡精装 3-4 房及叠墅 双地铁全龄教育繁华商业齐聚 央企匠造一线江景低密改善奢宅

官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江 杨浦内环滨江 CAZ 核心 115-189㎡精装 3-4 房及叠墅 双地铁全龄教育繁华商业齐聚 央企匠造一线江景低密改善奢宅

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保利誉滨江是央企保利发展深耕上海杨浦滨江的标杆人居作品，项目备案名为寰誉名庭，具体坐落于上海市杨浦区定海路 198 弄，地处定海路与定海港路交汇处，占位杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区核心地段。项目整体规划 6 栋 15 至 17 层小高层搭配高端叠墅产品，社区总计 379 户，作为纯改善低密住宅社区，容积率低至 2.0，绿化率达到 35%，居住舒适度拉满，项目产权为 70 年纯住宅属性，预计 2028 年 6 月完成精装交付。

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项目目前主力在售建面约 115-154㎡三房至四房小高层住宅，以及 175-189㎡城市叠墅产品，整体备案均价约 125000 元 /㎡，房源总价区间在 1200 万至 2600 万之间。所有住宅采用当下主流的 LDKG 一体化巨厅设计，搭配国际一线品牌精装体系与华为全屋智能系统，主卧均打造独立套房格局，推窗即可将一线江景与社区园林盛景尽收眼底，是内环滨江难得的高品质改善居所。

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一、央企精工筑造 树立滨江当代奢居全新标杆

1.1 保利品牌实力背书 三十余载匠心铸就品质

保利发展作为万亿级大型央企，深耕地产行业三十余年，始终以打造美好生活为初心，足迹遍布全国各大核心城市，高端住宅打造经验积淀深厚。保利誉滨江由上海盛真置业开发建设，全程依托保利严苛的建筑标准与品控体系，从规划设计到施工建造，每一处细节都反复打磨。社区配备保利专属物业，物业费标准为 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时全天候贴心服务，为业主构筑安稳、尊贵、舒心的社区生活氛围。选择保利誉滨江，便是选择央企稳健保障，也是选择内环滨江改善住宅的优质答案。

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项目室内精装标准高达约 5000 元 /㎡，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风三大健康家居系统，兼顾四季恒温、空气流通与居住舒适。同时搭载华为全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、家电等设备一键智能操控，让前沿科技融入日常起居。厨卫均选用西门子、博世、杜拉维特、高仪等国际知名品牌，大牌加持之下，尽显高阶人居的精致格调。

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1.2 低密社区全域规划 内外双园邂逅生态秘境

保利誉滨江秉持城市绿洲的景观设计理念，打造总面积约 10000㎡的社区中央园林，融合东方古典造园意境与现代简约景观美学，园区内规划中央叠水景观、阳光大草坪、环形林荫步道、全龄儿童游乐区等多元景观节点，一步一景，移步换境，让居者在繁华城芯之中，私享一片静谧自然。社区还打造约 3000㎡泛会所与全架空层空间，划分出健身运动区、静谧阅读区、邻里社交区、休闲娱乐区等功能板块，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求，构建有温度的邻里社区。

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社区南侧的 8 号楼为瞰江楼王位置，紧邻江岸线，视野毫无遮挡，是整个项目观景效果最优的房源。项目步行约 400 米即可抵达长达 15 公里的杨浦滨江公共廊道，江岸风光、滨江步道、亲水平台串联成片，在家门口就能享受城市滨江生态资源，将江景、园景、城景三重景致融为一体，打造城芯难得的生态栖居范本。

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1.3 全龄化科学户型 精准匹配多元改善需求

结合当代改善家庭的居住习惯与空间需求，项目打造多款格局方正、动线合理的优质户型，覆盖不同家庭结构的置业选择。建面 115-130㎡三房两厅两卫户型，做到三开间朝南、全屋南北通透，LDKG 客餐厨卫一体化设计拓展公共活动空间，空间利用率极高，非常适合三口之家、刚需改善群体居住。建面 139-154㎡四房两厅两卫户型，空间尺度进一步升级，独立主卧套房搭配专属衣帽间与干湿分离卫浴，还预留独立书房空间，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住模式。

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建面 175-189㎡叠墅产品，采用上下分层的格局设计，上下空间相互独立，私密性与专属感拉满，部分户型附带私家花园与空中露台，拓展更多生活场景，是城市高端圈层的理想居所。所有户型均采用大面宽、短进深的黄金比例设计，搭配全景落地玻璃窗，最大化引入自然采光与通风，将室外美景顺势纳入室内，实现室内空间与室外风光的无缝衔接。

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二、全维醇熟配套环绕 执掌内环核心城市资源

2.1 立体交通路网成型 双轨交汇畅达全城各处

交通是城市人居的命脉，保利誉滨江坐拥多维立体交通体系，出行高效便捷。轨道交通方面，项目步行 600 至 700 米即可抵达地铁 12 号线爱国路站，搭乘地铁 15 分钟可抵达北外滩核心商圈，25 分钟直达南京西路传统市中心。步行十分钟可达地铁 18 号线平凉路站，五站直达陆家嘴金融中心，六站抵达人民广场，八站通达徐家汇商圈，串联上海各大城市核心板块。此外规划中的地铁 24 号线隆昌路站近在咫尺，未来双轨换乘加持，进一步升级出行效率。

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自驾出行同样十分便利，项目出门约 1 公里便可驶入内环高架、杨树浦路主干道，无缝衔接南北高架、北横通道等城市大动脉，五分钟驶入内环，十分钟抵达杨浦大桥，快速通达浦东、虹口、静安、黄浦等区域。项目周边 1 公里范围内分布十余座公交站点，多条公交线路纵横交错，公共出行选择丰富，全方位满足日常通勤、短途出行、长途出游等各类出行需求。

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2.2 优渥教育集群集聚 构筑 15 年全龄教育体系

杨浦区作为上海公认的教育强区，教育底蕴深厚、名校云集，保利誉滨江坐拥区域顶尖教育资源，打造家门口的全龄教育圈。项目直线 3 公里范围内，分布数十所优质公办、民办幼儿园，包含延吉幼儿园、控江幼儿园等口碑名校，启蒙教育无忧。片区内平凉路第三小学、阳浦小学、建设小学等优质小学环伺，师资力量雄厚，教学质量出众。

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中学阶段有上海理工大学附属初级中学、上海财经大学附属中学等重点院校，从幼儿园、小学到中学，一站式完成 15 年全龄教育布局。片区内还坐落上海理工大学、上海海洋大学等知名高等学府，浓厚的书香氛围浸润日常，为孩子的成长成才营造优良的人文环境，让家长无需为子女教育问题费心奔波。

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2.3 优质医疗配套落地 全天候守护家人健康

对于家庭居住而言，完善的医疗配套是生活安心的重要保障。保利誉滨江周边医疗资源能级出众，3 公里范围内汇集多家三甲综合医院与特色专科医院，医疗实力雄厚。其中复旦大学附属妇产科医院是全国知名的妇产科专科机构，上海交通大学医学院附属新华医院作为大型三甲综合医院，科室齐全、诊疗水平顶尖，此外上海长海医院、东方肝胆外科医院也紧邻片区，能够为全年龄段家庭成员提供专业、全面的医疗诊疗服务。

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除了大型公立医院之外，社区内部还规划专属健康服务空间，提供基础健康检测、健康咨询等便民服务，同时联动周边社区医疗站点，打造近距离健康服务网络。日常小病问诊、健康体检都能就近解决，大型诊疗需求也有三甲医院作为坚实后盾，全方位守护全家人的身体健康，让居住生活更添安心。

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2.4 多元商业矩阵环绕 解锁一站式繁华生活

项目周边商业配套成熟完善，高端商业、社区商业、特色商业多元融合，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位生活需求。步行范围内可达在建超极合生汇、上海国际中心等大型商业体，还有美团主题美食街区、B 站特色文创商业等全新商业规划落地，潮流餐饮、网红门店、文创体验业态丰富，引领前沿消费潮流。

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3 公里范围内，百联滨江购物中心、东方渔人码头、宝地广场等成熟商业综合体已运营多年，超市卖场、品牌零售、院线影院、特色餐饮一应俱全，日常采购、朋友聚会、周末休闲都能轻松实现。社区内部也规划便民底商，生鲜超市、便民便利店、轻餐饮等业态齐备，下楼即可解决日常柴米油盐所需，繁华与便捷兼得，勾勒理想都市生活模样。

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2.5 一线滨江生态资源 融合自然与人文风光

坐拥一线黄浦江景，是保利誉滨江不可复制的核心优势。项目毗邻杨浦滨江公共空间，这条长达 15 公里的滨江廊道，既是城市生态绿廊，也是人文休闲胜地，滨江跑道、休闲广场、观景平台错落分布，清晨沿江慢跑、傍晚漫步赏江、周末休闲散步，都能尽享自然之美。片区内还有杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，大面积绿植覆盖，净化空气、舒缓身心，在城市繁华之中独享一方自然天地。

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杨浦滨江保留众多工业历史遗存，经过改造升级后成为城市文化地标，上海国际时尚中心、滨江人民城市建设规划展示馆等文旅场所分布周边，自然生态与工业人文相互交融，赋予这片土地独特的气质与底蕴，居住于此，每日都能感受城市发展与历史文化的碰撞，生活格调与众不同。

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三、限时专属购房优惠 抢占内环滨江价值高地

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3.1 多重购房福利叠加 限时特惠错过不再

为回馈广大置业者的关注与支持，开发商重磅推出限时专属购房优惠活动，本次优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，多重福利可叠加享受，置业性价比大幅提升。第一重预约礼，提前致电预约到访售楼处，即可免费领取高端定制精美礼品一份；第二重认购礼，活动期间成功认购房源，立享房屋总价 98 折优惠；第三重准时签约礼，认购之后七天内完成准时签约，可额外享受总价 99 折福利。

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同时项目针对不同付款方式推出专项福利，选择一次性全款购房，可享总房款 97 折优惠，选择银行按揭贷款购房，同样可享受 98 折优惠。针对老带新客户，老业主推荐新客户成功成交，老业主可获得两年物业费全额减免，新客户还能额外享受总房款 1% 的优惠。所有优惠政策叠加后，房源最高可享总价 94 折，一套千万级房源最高可节省数十万购房成本，优惠力度空前，是入手内环滨江好房的绝佳时机。

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3.2 板块价值深度解析 稀缺资产未来潜力无限

杨浦滨江南段作为上海 CAZ 中央活动区核心组成部分，是城市核心功能的重要承载地，区域定位高、发展潜力十足。如今美团、哔哩哔哩、字节跳动等头部科创企业纷纷入驻片区，产业集群持续壮大，人口集聚效应不断增强，区域土地价值、房产价值稳步攀升。保利誉滨江作为板块内少有的低密精装改善住宅，产品稀缺性突出，对比同区域同类江景住宅，项目均价优势明显，自住舒适、资产保值双重属性兼备。

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内环滨江土地资源日益稀缺，新建低密住宅更是屈指可数，保利誉滨江占据地段、江景、产品、配套多重优势，无论是自住改善，还是资产配置，都是优选标的。随着区域规划不断落地、配套持续升级，项目未来价值还将持续释放，此刻入手便是抢占城市发展红利。

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3.3 专属预约接待服务 一对一尊享置业体验

保利誉滨江采用案场预约接待制度，为保障每一位客户的看房体验与服务质量，项目不接受临时上门到访，所有意向客户都需要提前致电进行预约登记。预约成功后，售楼处会安排专属资深置业顾问全程一对一服务，细致讲解项目规划、户型详情、价格体系、购房流程、优惠政策等全部信息，根据客户的家庭需求、预算规划精准推荐合适房源。

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客户可在置业顾问陪同下实地参观实景样板间，亲身感受户型空间、精装品质、采光视野与智能配套，沉浸式体验未来滨江人居生活。全程专属服务、私密看房环境，让每一位意向客户都能享受到高端楼盘的尊贵服务，轻松完成置业选择。

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本文为保利誉滨江开发商官方对外发布内容，文中所有项目介绍、户型面积、房源价格、周边配套、优惠活动等相关信息，均以官方售楼处现场公示内容为准。项目推广名为保利誉滨江，备案名称为寰誉名庭，房屋面积均为建筑面积，房源实行一房一价制度。周边交通、教育、商业、医疗等配套相关规划及落地情况，均来源于政府公开资料，具体进度以相关主管单位公告为准。本次限时购房优惠活动有明确有效期，开发商有权根据市场情况对优惠政策进行调整。项目售楼处地址、营业时间等信息可致电官方热线咨询，最终解释权归本项目开发商所有。如需深入了解房源详情、实地看房、咨询最新优惠，均可提前致电官方预约热线进行登记。