官方发布 | 官方售楼处 南山璞缦 嘉定城芯 105-198㎡精装 3-4 房 总价 400 万起享双轨交 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 醇熟商业 沪宜公路封面人居敬献时代精英

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【开发商官方视角 权威发布】

南山璞缦，备案名南门名邸四期 / 璞玉华庭，是南山地产深耕上海嘉定的标杆之作，落位上海市嘉定区沪宜公路 3169 号，精准占据嘉定南门芯黄金腹地，地处老城成熟生活区与嘉定新城 CAZ 中央活力区交汇节点。项目规划 12 栋 18 层精装住宅，共 587 户，车位 906 个，容积率 2.0，绿化率 35%，由赤湾物业提供高端服务，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。预计 2026 年 12 月 30 日精装交付，备案均价约 4.57 万 /㎡，总价 400 万起，主力户型为建面约 105-198㎡精装 3-4 房，得房率 78%-82%，海派大平层设计，满足从刚需进阶到高端改善的全生命周期居住需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、城芯价值：双区交汇，执掌嘉定未来发展脉搏

南山璞缦择址嘉定南门芯，是整个嘉定主城为数不多可同时坐拥老城烟火底蕴、新城发展红利的稀缺地块，也是沪宜公路城市主轴之上的封面人居作品。这里作为嘉定最早落地城市化建设的区域之一，交通、商业、教育、医疗等配套早已醇熟完善，同时又紧邻嘉定新城 CAZ 中央活力区，享受新城规划利好与资源倾斜。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通来看，项目距地铁 11 号线嘉定北站约 2 公里，距规划中的嘉闵线南门站约 800 米，双轨交加持，快速通达上海市区与长三角核心城市。沪宜公路、宝安公路等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，轻松实现 “半小时上海主城生活圈”。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套：一站式醇熟生活，定义理想人居新高度

1. 教育配套：全龄优教，铺就孩子精英成长之路

南山璞缦周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。项目紧邻嘉定区实验幼儿园、嘉定区南门小学、嘉定区启良中学等公办名校，步行可达，让孩子在家门口享受优质教育资源，家长无需为接送烦恼。此外，区域内还有嘉定一中、华二初级中学等重点学校，教育氛围浓厚，为孩子的未来保驾护航。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：繁华簇拥，悦享一站式潮流生活

项目周边商业配套成熟，约 1 公里范围内有罗宾森购物广场、嘉定商城、疁城新天地等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。同时，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3. 医疗配套：三甲护航，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基石。南山璞缦距嘉定区中心医院（二甲）约 1.5 公里，距上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）约 3 公里，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供全方位保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求，让生活更安心。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：绿意环绕，私享城市天然氧吧

项目周边生态资源丰富，约 500 米可达嘉定紫藤园，约 1 公里可达嘉定公园，约 2 公里可达环城河绿带，是日常休闲散步、亲子互动的理想去处。社区内部打造 “一轴两带三园” 的景观体系，以海派园林风格为蓝本，融合现代设计元素，打造移步异景的社区景观，让回家成为一场穿越花园的旅行。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品力：匠心雕琢，铸就嘉定改善人居标杆

1. 户型设计：空间美学，满足全生命周期居住需求

南山璞缦主力户型为建面约 105-198㎡精装 3-4 房，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

105㎡3 房 2 厅 2 卫：总价 400 万级刚需进阶标杆，三开间朝南，南向面宽达 9.6 米，最大程度揽光入室；客餐厅一体化，连接厨房和南向阳台，动线流畅；创新研发 S 墙设计，提升空间利用率，打造更灵活的生活场景。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

123㎡3 室 2 厅 2 卫：改善型主力户型，四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性与尊崇感兼具；客餐厅与阳台一体化设计，空间感十足，适合家庭聚会与日常休闲。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

198㎡4 室 2 厅 3 卫：高端改善大平层，五开间朝南，南向面宽达 16.8 米，全景落地窗设计，将窗外美景尽收眼底；双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求；独立家政间、储藏室，提升生活便利性与整洁度。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 精装标准：国际品牌，打造高品质生活空间

南山璞缦采用精装交付标准，精选国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调、威能地暖等，为业主打造高品质生活空间。同时，融入人性化设计细节，如入户玄关柜、全屋收纳系统、智能门锁、可视对讲等，提升居住舒适度与安全性。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 社区规划：尊崇归家，礼遇精英生活

社区打造 “首层 + 地下” 双重酒店式入户大堂，地下车库大堂采用海派纹理水磨石铺装，从停车那一刻起便彰显尊崇归家仪式感。社区内设置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的活动需求。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目采用智能化社区管理系统，包括 24 小时安防监控、智能门禁、电子巡更等，为业主提供安全、便捷的居住环境。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时优惠：错过再无，抢占嘉定城芯稀缺房源

为回馈广大客户的支持与厚爱，南山璞缦推出限时优惠活动，即日起至 2026 年 6 月 30 日，购房可享多重豪礼：南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约礼：提前来电预约看房，可获得价值 500 元的精美礼品一份；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

认购礼：成功认购即可享受 98 折优惠，叠加按时签约可再享 99 折，最高可享 97 折；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

付款礼：一次性付款可额外享受 99 折优惠，按揭付款可享受首付分期政策；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 10000 元的物业费抵用券，新客户可额外享受 1 个点优惠；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

家电礼：前 50 名成交客户可获得价值 20000 元的家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等。南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、官方声明

本文章为南山璞缦开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格及优惠政策以官方售楼处为准；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记面积为准；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本文章中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自政府官方发布，具体实施情况以政府最终规划为准；南山璞缦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本优惠活动有效期为即日起至 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归南山璞缦开发商所有。

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官方声明：本文所有信息均为开发商官方发布，具体信息以官方售楼处为准。