5年期LPR不变,全年房贷降利率为购房者节省利息约185亿元

搜狐焦点威海站 2023-12-22 09:20:53
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去年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%,今年6月20日降至4.2%,今年12月延续4.2%,也就是说,对于年度调整的房贷利率,在明年1月会迎来下调。回顾2023年全年,在“存量房贷利率集体下调”“L…

来源新京报

12月20日,中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%,依旧维持不变。其中,5年期以上LPR已经连续6个月未下调。

由于房贷利率与5年期以上LPR“挂钩”,所以LPR变动值得关注。那么,明年LPR还有下降空间吗?对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“预计明年LPR仍有下降的空间,低风险理财等收益持续下降,在居民预期走弱、老龄化趋势加剧等情况下,利率水平下降是大趋势。”

5年期以上LPR连续6个月不变

LPR利率是在MLF利率基础上加点而来,12月MLF延续“量增价平”续作,所以12月LPR保持不变,符合市场预期。

事实上,今年以来,5年期以上LPR仅下调过一次。今年6月20日,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR降为4.2%。此后,尽管8月21日1年期LPR由3.55%降为3.45%,但是,5年期以上LPR维持不变,依旧为4.2%。

房贷利率与5年期以上LPR“挂钩”。虽然LPR“按兵不动”,但是,部分购房者房贷利率可能在下一个月迎来变化。由于本月是12月,基于大多数购房者的房贷利率都采用的是年度调整的方式,也就是明年的房贷利率锚定今年12月的LPR。

而去年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%,今年6月20日降至4.2%,今年12月延续4.2%,也就是说,对于年度调整的房贷利率,在明年1月会迎来下调。

业内:明年LPR仍有下降空间

那么,展望明年,LPR的变动趋势将会如何?仍有持续下行的可能吗?

从政策信号来看,今年召开的中央金融工作会议提出,“要加大政策实施和工作推进力度,保持流动性合理充裕、融资成本持续下降”;央行2023年三季度货币政策执行报告指出,“增强LPR对实际贷款利率的指导性,推动实体经济融资成本稳中有降”;此外,中央经济工作会议提出,“促进社会综合融资成本稳中有降”。

李宇嘉预计,中央经济工作会议提出,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策,着力扩大国内需求。要激发有潜能的消费,稳健的货币政策要灵活适度、精准有效等,这些都指向了下调LPR以及降准等措施。同时,重要会议多次提出,注意把握和处理好宏观数据与微观感受的关系,改善市场预期等,这也需要切切实实的降息等举动来落地。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为,明年LPR还是有下降空间的,可能会有2-3次的调整频率,预计最有可能的下降时间段在明年上半年,有助于进一步降低融资成本和贷款成本。

12月份百城房贷利率继续走低

在差别化住房信贷政策之下,过去几个月,各地房贷利率均有不同程度下调。

据贝壳研究院监测显示,今年12月份,百城首套主流房贷利率平均为3.86%,二套主流房贷利率平均为4.41%,分别较11月微降低1BP(基点,下同)、2BP。12月份,首套房、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP;银行平均放款周期为19天,与11月持平,维持2019年以来最快放款速度。

值得关注的是,12月份,一线城市中,京沪房贷利率同步下调。12月14日,北京、上海出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。此次调整后,北京城六区内首套房、二套房贷款利率分别为4.30%、4.80%,均较11月降低45BP;城六区外首套房、二套房贷款利率分别为4.20%、4.75%,分别较11月降低55BP、50BP。上海全市首套房贷款利率降低45BP至4.10%,中心区域二套房贷款利率降低75BP至4.50%,外围区域二套房贷款利率降低85BP至4.40%。本次北京、上海利率下降后均是2019年以来的最低水平。

回顾2023年全年,在“存量房贷利率集体下调”“LPR5年期以上利率下调至4.2%”“各地下调房贷利率”等多重政策的影响下,购房者的房贷利率呈现下降的态势。

根据全国住房销售规模、贷款比例及贷款成数、银行首套房及二套房贷款利率变化、央行披露首套房贷占比等数据,贝壳研究院对房贷利息变化进行估算。粗略估算的结果显示,2023年全国住宅销售金额约16万亿元,房贷利率下调为今年全国购房居民共节省利息约185亿元,对于扩大内需、促进消费具有积极意义。

那么,房贷降息能节省多少?以一线城市北京为例,考虑城六区以内首次购房客户,购买一套总价约300万元的住房,贷款60%、年限30年、按照等额本息还款,当前首套房贷款利率为4.30%,去年同期为4.85%,那么目前买房比去年底节省利息总额21万元,月供节省约600元。

张宏伟指出,今年得益于存量房贷政策的调整,存量房贷利率有实质性的下降,根据不同情况,有50-80个基点的下调,但是明年很难还有如此力度的下降,所以明年房贷利率下降可能主要依靠LPR的下调,相比于今年来说力度有限。

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