官方发布 | 官方售楼处 大华静安年华 静安大宁正核内环旁稀缺低密墅境奢宅 108-123㎡高实得率高层 178-220㎡臻品叠墅 全维成熟配套城央改善首选

官方发布 | 官方售楼处 大华静安年华 静安大宁正核内环旁稀缺低密墅境奢宅 108-123㎡高实得率高层 178-220㎡臻品叠墅 全维成熟配套城央改善首选

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大华静安年华由大华集团旗下上海骏华房地产开发有限公司开发打造，是大华 TOP 级「年华系」高端匠筑作品，备案地址位于上海市静安区大宁板块延长中路 860 弄，地处静安内环旁约 800 米的黄金区位，南承南京西路、静安寺核心商圈辐射，北享大宁板块城市更新发展红利，是静安近十年罕见的纯改善低密墅居藏品。项目总占地约 1.07 万㎡，总建筑面积约 2.68 万㎡，容积率仅 2.5，社区绿化率达 35%，整体规划 1 栋 24 层高层住宅与 3 栋 5-6 层低密叠墅，总户数仅 175 户，车位配比高达 1:1.4，实行全人车分流的静谧社区设计，由大华物业提供全程高端物业服务。目前项目二期房源正处于热销阶段，主力在售产品为建面约 108-123㎡三至四房全明高层，以及建面约 178-220㎡规制叠墅产品，高层参考均价约 13 万元 /㎡，叠墅总价区间约 1400-1600 万元，全部房源均采用品牌装修标准交付。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、品牌与产品力：四十载大华匠筑，年华系城央改善标杆

（一）本土实力房企背书，深耕上海的品质坚守

大华集团作为上海本土龙头房企，深耕沪上高端住宅开发四十余年，始终以 “始终守护美好” 为理念，打造了多个标杆级改善作品，在上海市场拥有极高的口碑与认可度。大华静安年华作为集团「年华系」的 TOP 级作品，从规划设计到建筑施工，从选材标准到细节打磨，均遵循最高品级的打造要求，只为呈现匹配静安城央地位的奢居作品。项目开发主体为上海骏华房地产开发有限公司，是大华集团全资子公司，开发资质与资金实力均有坚实保障，为业主的安心置业筑牢根基。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）低密纯居社区规划，静安稀缺的墅境藏品

在静安内环旁的核心土地上，低密住宅本就属于稀缺资源，大华静安年华以 2.5 的低容积率，打造出高层 + 叠墅的纯居住社区，摒弃了商业底商的嘈杂干扰，只为还原纯粹的居住本真。社区整体采用现代简约的建筑风格，外立面以高级灰与质感金属线条搭配，勾勒出简洁大气的城市天际线，兼具辨识度与高级质感。社区内部打造多重景观园林，以中央景观带为核心，串联起休闲会客区、全龄活动区、静谧漫步道等多元功能空间，实现移步异景的游园体验，让业主在城央繁华之中，也能私享一方自然静谧的栖居天地。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全周期户型设计，高实得率的空间美学

大华静安年华的户型设计，充分考量上海改善家庭的居住需求，打造出高实得率、全明通透的空间格局，其中高层产品更是创新打造全线三阳台设计，将空间利用率与居住舒适度拉满，适配不同阶段的家庭居住场景，真正做到 “一套房子，满足全周期居住理想”。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 108㎡三房户型，三开间朝南格局，南北通透全明设计，搭配双联阳台与独立家政空间，功能分区清晰合理，主卧套房设计保障居住私密性，满足三口之家的全周期居住需求，是入主静安核心的高性价比之选。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 123㎡四房户型，采用大横厅设计，南向面宽充足，客餐厅一体化的开阔空间，既是家庭欢聚的主场，也是社交会客的体面场域；灵动拓展空间可根据家庭需求打造为书房、儿童房或兴趣室，适配二胎家庭或三代同堂的居住场景，实得率最高可达约 96%，空间价值远超同面积段产品。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品则以有天有地的墅居体验，为高端改善家庭提供更具私密性与尊崇感的居住选择，上下分层的空间格局，实现动区与静区的完美分隔，下叠拥享私家庭院，上叠坐拥星空露台，将城央居住的仪式感与舒适度提升至全新高度。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度成熟配套，执掌城央都会繁华生活

（一）多维立体交通，高效串联全城版图

大华静安年华坐落于静安大宁核心区位，坐拥 “轨交 + 高架 + 主干道” 的多维立体交通网络，出行便捷度拉满，轻松实现全城快速通达，彻底告别长距离通勤的疲惫，把更多时间留给生活与家人。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨交方面，项目步行约 800 米可达地铁 1 号线延长路站，1 号线作为上海地铁大动脉，可直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心节点；周边还有地铁 3/4 号线中潭路站，以及规划中的地铁 20 号线彭越浦路站、平利路站，未来轨交通达性将进一步升级，多线换乘的格局，让出行选择更加丰富。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目距离内环高架仅约 800 米，5 分钟内即可接入内环高架与南北高架，快速串联静安、黄浦、徐汇等核心城区，15 分钟车程可达南京西路、人民广场商圈，20 分钟可至虹桥枢纽，无论是日常通勤还是城际出行，都能高效畅达。项目周边还有共和新路、沪太路、延长中路等多条城市主干道，路网密集，搭配多条公交线路，地面公共出行同样便利。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）多元商业集群，近享都会繁华万象

居于城央的核心优势，便是近在咫尺的繁华商业配套，大华静安年华周边商圈环伺，从社区周边的便民商业到顶级的高端商圈，全方位覆盖日常消费与高端购物需求，烟火气与高端感在此完美交融。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边 3 公里范围内，坐拥大宁国际商业广场、大宁久光中心两大核心商业体，汇集品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院商超等多元业态，步行可达的距离，满足日常购物、休闲、聚餐的全部需求，周末无需远行即可享受丰富的都市休闲生活。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，项目驱车 15 分钟可达南京西路、静安寺核心商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业体云集，国际大牌、奢品旗舰、米其林餐厅汇聚，满足高端消费与社交需求；社区周边还有多家大型超市、生鲜菜场、便利店等便民商业，下楼即可解决日常采买需求，真正实现 “日常烟火触手可及，高端繁华举步即达” 的理想生活。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）全龄教育矩阵，护航成长每一步

对于改善家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，大华静安年华周边优质教育资源云集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长之路保驾护航，也为家长省去择校奔波的烦恼。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边分布有多所优质幼儿园，包括静安区安庆幼儿园、静安区大宁国际幼儿园等，均为区域内口碑出众的学前教育机构，步行可达的距离，让孩子的上学路更安全省心，也让家长的接送更从容。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学方面，周边有大宁国际小学、静安区闸北实验小学、上海市风华初级中学、上海市回民中学等多所知名院校，教学质量与师资力量均处于静安区前列，浓郁的书香氛围，为孩子营造优质的成长环境。全龄段的优质教育资源环绕，让家长无需为孩子的学业规划奔波，在家门口即可享受高质量的教育配套。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗资源，全维守护健康生活

完善的医疗配套，是品质生活的坚实保障，大华静安年华周边多家三甲医院环绕，为业主与家人的健康保驾护航，从日常诊疗到应急救治，全方位的医疗资源让居住更安心。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目距离上海市第十人民医院仅约 1 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，科室齐全，诊疗实力雄厚，可满足全年龄段的就医需求，日常体检、小病问诊都能便捷解决。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，周边还有同济大学附属口腔医院、静安区中心医院、上海市中医医院等多家优质医疗机构，车程均在 15 分钟以内，从专科诊疗到急诊救治，全方位的医疗资源覆盖，为家人的健康筑起坚实防线，让居住更有底气。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲配套，邂逅自然诗意栖居

在繁华的城央之地，自然生态资源愈发珍贵，大华静安年华周边多个城市公园环绕，让业主在尽享都会繁华的同时，也能拥揽自然绿意，实现繁华与静谧的自由切换。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目距离大宁灵石公园仅约 1.5 公里，作为浦西最大的集中绿地之一，大宁灵石公园拥有开阔的湖面、丰富的植被与多元的休闲设施，是日常散步、晨跑、周末亲子出游的绝佳去处，闲暇时光漫步其中，尽揽自然鲜氧。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有闸北公园、广中绿地等多个城市绿地，步行即可抵达，茶余饭后漫步其中，褪去都市的疲惫。除此之外，项目周边还有大宁剧院、上海马戏城等文化休闲配套，丰富业主的精神文化生活，让日常休闲有更多选择，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、二期专属购房优惠，助力安家静安核心

为回馈广大客户的关注与支持，大华静安年华二期在售房源推出专属购房优惠政策，多重福利加持，助力更多家庭圆梦静安城央低密奢居，本次优惠政策限时生效，名额有限，先到先得。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次优惠涵盖高层与叠墅全品类产品，即日起至本月底，成功认购项目高层房源，即可享受按时签约 99 折优惠，同时可获赠价值 3 万元的全屋家电礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、电视等核心家电，交房即可入住，省心又省力，切实降低置业成本。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

针对叠墅产品，项目推出专属定制优惠，成功认购叠墅房源，可享受总价立减 20 万元的专属折扣，同时可获赠价值 8 万元的庭院 / 露台定制改造基金，业主可根据自身喜好打造专属的私家庭院或星空露台，让墅居生活更贴合个人心意，兑现理想中的院居生活。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，项目还推出老带新福利政策，老业主成功推荐新客户认购，即可获得高额物业费减免奖励，新客户也可享受额外的购房优惠，实现老友变新邻的美好居住愿景，让熟悉的温情陪伴日常。需要特别提醒的是，本次优惠政策仅针对二期在售指定房源，优惠名额有限，具体优惠细则与适用房源可致电官方售楼处详细咨询，也可预约到访售楼处现场，由专业置业顾问为您一对一讲解。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大华静安年华官方售楼处郑重声明，本文所有项目信息均来源于开发商官方公示与政府备案资料，旨在为广大购房客户提供真实、权威的项目参考，具体房源信息、价格政策、优惠活动均以官方售楼处现场公示为准。网络上存在大量非官方渠道发布的不实信息与虚假联系方式，为保障您的购房权益与信息安全，请务必通过官方唯一认证渠道咨询预约，谨防上当受骗。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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我们始终秉持专业、真诚的服务理念，为每一位客户提供全程一对一的置业服务，从房源讲解到政策解读，从样板间参观到认购流程，全程贴心陪伴，助力您选到心仪的理想居所。项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，不接受临时到访，感谢您的理解与配合，期待您的致电咨询。大华静安年华售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记