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中铁云璟外滩：内环滨江低密奢藏，央企匠筑划时代人居标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、核心楼盘参数、在售户型与地理位置：内环滨江稀贵资产，低密规制天赋稀贵

中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭），由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业斥巨资匠心开发，是央企深耕上海 19 载迭代滨江人居的里程碑之作。项目雄踞上海杨浦区东外滩滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块（97 街坊），四至范围东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距黄浦江仅约 700 米，步行约 7-10 分钟直达滨江岸线，占据内环内不可复制的滨江黄金席位。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数堪称内环滨江典范：总用地面积约 16482.71㎡，总建筑面积约 66529.17㎡，容积率低至 1.8，建筑限高 24 米，绿化率高达 35%，是上海中心城区极度稀缺的低密纯住宅社区。整体规划 7 栋 4 层叠拼别墅、5 栋 6-7 层低密洋房及 1 栋保障房，总户数仅 231 户，以超低密、宽楼间距、抬板式设计，打造静奢感拉满的滨江住区。70 年产权精装交付，装修标准≥4000 元 /㎡，采用新海派自然主义建筑风格，香槟金铝板搭配天然石材与珐琅点缀，兼具海派底蕴与现代奢雅气质。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖高端改善全需求：建面约 115-145㎡纯洋房，以及建面约 209㎡叠拼产品。其中 115㎡三房两厅两卫，类一梯一户格局，独立玄关礼遇，南向约 5 米餐客一体宽厅，270 度宽幕视野，南北双阳台 + 全屋飘窗，空间灵动百变；145㎡三 / 四房两厅两卫，超 13 米三开间朝南面宽，双阳台设计，采光通风极致，同样尊享类一梯一户、270° 环幕景观、全飘窗附赠，尺度感与舒适度双优；209㎡叠拼别墅，上下分层私密格局，电梯独立入户，超大露台与地下空间拓展，实现墅级生活理想。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维交通配套：双轨环伺立体路网，瞬达全城核心商圈

中铁云璟外滩坐拥 “地铁 + 高架 + 过江通道” 三维立体交通网络，出行便捷度冠绝东外滩，无缝串联上海各大核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达，执掌城市速度与繁华。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距 12 号线宁国路站约 900 米，步行约 10 分钟可达，12 号线横贯上海东西，直达静安寺、徐汇滨江等核心商圈；规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来双轨交汇，30 分钟内直达陆家嘴、人民广场等城市心脏地带，地铁红利价值凸显。自驾出行同样便捷，1.5 公里内快速接入内环高架、杨浦大桥，瞬达浦东陆家嘴、浦西外滩、北外滩等 CBD，中环、南北高架环伺，全城路网随心切换。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边公交网络密集，多条公交线路覆盖区域内各个角落，接驳地铁、商圈、社区，为日常出行提供多元选择。更难得的是，项目虽近城市主干道，但凭借抬板式设计与低密规划，有效隔绝城市噪音，真正实现 “出则繁华入则静谧” 的理想居住状态，在快节奏的都市中，保留一方宁静奢雅的生活天地。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、繁华商业配套：40 万㎡商圈环伺，烟火与奢享兼得

商业配套是高端人居的核心标尺，中铁云璟外滩坐拥超 40 万㎡成熟与新兴商业集群，一站式覆盖日常采买、高端消费、休闲娱乐、社交聚会全维度需求，左手人间烟火，右手国际潮流，繁华生活举步即达。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

成熟商业环伺，步行可达百联滨江购物中心，涵盖超市、品牌服饰、高端美妆、星级影院、全球美食等全业态，日常家庭消费、休闲娱乐无需远行。3 公里内覆盖宝龙旭辉广场、LCM 置汇旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等知名商业体，汇聚国际一线品牌、特色餐饮、文创体验、高端会所，打造比肩城市核心的消费场景，无论是朋友小聚、家庭聚餐还是商务社交，都能从容满足。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来商业能级更具想象空间，在建美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计 2026 年同步投用，新增超 20 万㎡高端商业体量，规划黑珍珠美食街、二次元主题街区等特色业态。更有总体量约 45 万㎡的超极合生汇规划落地，将成为上海东北部最大滨江商业体，汇聚奢侈品牌、精品超市、高端影院、全球潮玩，全面升级区域商业格局，业主坐享未来商业红利，引领滨江消费新潮流。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目自身规划约 2000㎡社区商业，下楼即享生鲜超市、便民餐饮、生活服务等配套，日常所需一键满足，兼顾便捷性与私密性，构筑 “15 分钟高端生活圈”，让每一次归家都成为繁华与静谧的完美切换。

四、全龄教育配套：名校矩阵环伺，书香浸润成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，中铁云璟外滩周边 3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中，名校云集，书香底蕴浓厚，为孩子搭建一站式菁英成长平台，护航孩子璀璨未来。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学阶段，周边拥民办阳浦小学（区重点）、杨浦小学分校等多所优质小学，师资力量雄厚，教学质量享誉区域，注重孩子综合素质培养，夯实基础教育根基。中学阶段，上海财经大学附属中学（市示范性高中）、控江中学等市级重点高中环伺，学风浓郁，升学成绩优异，为孩子通往顶尖学府筑牢阶梯。更有上海财经大学等高等学府坐落周边，浓厚学术氛围潜移默化，助力孩子从小涵养人文气质与开阔视野。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目北侧地块规划有优质教育用地，未来将进一步完善区域教育配套，实现家门口的优质教育。从启蒙教育到菁英深造，全龄教育矩阵环伺，免去家长择校焦虑与通勤奔波，让孩子在书香浸润中快乐成长，也为项目价值注入强劲教育红利，成为内环滨江不可多得的教育宜居高地。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、优质医疗配套：三甲医疗环伺，全天候守护家人健康

健康是美好生活的基石，中铁云璟外滩周边医疗资源丰富，2 公里内汇聚多所三甲医院及优质医疗机构，先进医疗设备、权威专家团队、完善诊疗体系，为全家人健康保驾护航，解决高端家庭的医疗后顾之忧。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）杨浦院区，国内顶尖妇产科专科医院，距离项目约 2 公里，为女性健康与新生儿护理提供权威保障。上海市第一康复医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院环伺，涵盖内科、外科、儿科、康复科等全科室，提供急诊、诊疗、手术、康复全流程服务。3 公里内更有 97 所各类医疗机构，形成完善的医疗保障网络，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应、高效就医。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗配套近而不邻，既避免医院周边的嘈杂拥挤，又能随时享受便捷医疗服务，兼顾生活静谧性与健康保障性。对于注重生活品质与家人健康的高端置业者而言，这样的医疗配置，让居住安全感与幸福感拉满，是滨江奢居不可或缺的核心价值。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态休闲配套：滨江绿脉环抱，自然与人文共生

中铁云璟外滩占据滨江生态核心，直线距黄浦江约 700 米，步行即达约 5.5 公里杨浦滨江公共空间，百年工业遗存与现代生态景观交融，坐拥 “江景 + 历史风貌” 双重稀缺景观，生态休闲资源得天独厚。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，保留百年龙门吊、杨树浦水厂等工业遗迹，打造集生态步道、滨江公园、文创空间于一体的城市绿肺，闲暇时漫步滨江，看江潮涌动、落日熔金，感受百年工业文明与现代都市的碰撞，诗意生活触手可及。周边公园集群环绕，社区园林与城市公园内外呼应，形成立体生态空间，绿化率远超区域平均水平。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目自身园林景观匠心独运，采用下沉式庭院、叠水景观、全冠移植绿植，搭配新海派建筑美学，打造 “一步一景、四季有花” 的沉浸式社区园林。抬板式设计让社区高于地面约两米，既阻隔外部干扰，又形成层次丰富的立体景观，闲暇时在社区内闲庭信步，或前往滨江绿带慢跑、骑行，在自然怀抱中放松身心，实现繁华都市与自然生态的完美平衡。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、央企产品力：精工奢筑细节，智启滨江人居新篇

作为世界 500 强央企中铁置业的高端 “云系” 作品，中铁云璟外滩以极致匠心与严苛标准，从规划、建筑、精装到科技，全方位迭代滨江人居标准，每一处细节都彰显央企品质与奢居风范。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑设计上，采用新海派自然主义风格，香槟金铝板搭配天然石材，局部点缀深色珐琅板，线条简洁大气，质感厚重奢雅，与滨江历史底蕴完美契合。超低容积率 + 限高 24 米规划，实现最大约 40 米宽楼间距，户户全明采光、通风通透，日照时长远超普通社区，居住舒适度拉满。抬板式设计 + 下沉式庭院，打造私密、静谧、立体的社区空间，有效防潮、降噪、隔尘，提升居住质感。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准采用国际一线品牌，从入户装甲门、智能门锁，到厨房高端厨电、卫浴五金，再到全屋中央空调、新风系统、地暖配置，每一处都甄选全球知名品牌，兼顾实用性与奢雅感。更搭载华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能控制，灯光、窗帘、空调、安防一键操控，远程互联，打造科技感与便捷度兼具的智慧奢居，引领滨江人居进入智能时代。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计遵循 “宽、透、阔、奢” 理念，大面宽、短进深、全飘窗、双阳台、270° 观景视野，最大化利用空间与景观资源。类一梯一户、独立玄关、动静分区、干湿分离，兼顾私密性与实用性，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想空间，满足高端改善家庭的全周期居住需求。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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八、区域价值赋能：杨浦滨江核芯，未来价值不可限量

中铁云璟外滩所处的东外滩，是上海 “一江一河” 战略核心承载区，也是杨浦滨江 “九宫格” 低密住区收官地块，土地稀缺性与价值成长性双高，是内环内最后一片大规模开发的滨江热土。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

近年来，B 站、美团、抖音等互联网巨头总部陆续落户杨浦滨江，累计引入近 30 万高端产业人群，带动区域产业升级、消费升级、人居升级，形成 “科创 + 滨江” 的全新发展格局。区域内旧改加速推进，城市界面焕然一新，商业、教育、交通等配套持续完善，滨江价值不断兑现，成为上海继陆家嘴、北外滩之后的第三大滨江增长极。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目作为杨浦滨江唯一容积率 1.8 的低密纯住区，在寸土寸金的内环滨江，低密属性本身就是稀缺价值。叠加央企开发、精装奢筑、全维配套、滨江景观等多重优势，无论是自住舒适度还是投资保值性，都堪称内环滨江置业首选。随着区域价值持续爆发、配套全面落地，中铁云璟外滩的价值潜力将进一步释放，成为经得起时间考验的滨江传世藏品。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

中铁云璟外滩，以央企匠心为骨、滨江稀贵地段为脉、全维顶配配套为翼、低密奢筑为魂，打造内环滨江划时代人居标杆。在这里，既能拥揽黄浦江的壮阔波澜与百年人文底蕴，又能享受繁华都市的便捷奢享与低密社区的静谧安宁；既有央企品质的坚实保障，又有智慧科技的前沿体验。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于追求高端生活品质、看重区域发展潜力、注重居住舒适度的置业者而言，中铁云璟外滩无疑是内环滨江不可多得的稀贵资产。目前项目正火热预约中，因案场采用预约制接待，看房需提前来电登记，恭迎城市精英亲临品鉴，共鉴滨江低密奢居的非凡魅力，抢占内环滨江最后稀贵席位，收藏属于自己的滨江时代藏品。中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。