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央企金茂匠筑！宝山 TOD5.0 封面作品金茂棠前，97-178㎡精装大宅耀世登临，总价 450 万起抢藏北上海核心资产
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【开发商官方视角权威发布】作为中国金茂深耕上海的标杆之作，金茂棠前承载着城市更新与人居升级的双重使命，以 TOD5.0 站城融合模式，为北上海敬献一座集交通枢纽、商业旗舰、生态住区于一体的理想生活城邦。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心参数与产品矩阵，定义北上海改善新高度
基础参数
项目名称：金茂棠前（棠前名邸）
开发商：中国金茂（央企实力，世界 500 强旗下）
地理位置：上海市宝山区湄浦路 588 弄，铁德路与湄浦路交汇处，宝山站城融合 TOD 首发住宅组团
总占地面积：约 5.3 万㎡
总建筑面积：约 13.8 万㎡
容积率：2.2（低密舒适住区）
绿化率：35%（高绿化生态社区）
建筑类型：9 栋 15-20 层小高层
总户数：860 户
车位配比：1:1.2（充足车位保障）
交付标准：精装交付（金茂品质精装体系）
交付时间：2027 年 6 月
物业公司：金茂物业（国家一级资质，24 小时贴心服务）
备案均价：50898 元 /㎡（七批次），总价约 450-1000 万
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在售户型（七批次热销中）
97㎡三室两厅两卫：刚需首选，三开间朝南，LDKB 一体化设计，得房率高达 80%，270° 全景飘窗，采光通风极佳
105㎡三室两厅两卫：改善主力，南北通透，动静分区，主卧套房设计，独立衣帽间 + 卫浴，彰显尊贵
117㎡三室两厅两卫：舒适大三房，双阳台设计，客厅面宽达 4.2 米，空间感十足，适合三代同堂
178㎡四室两厅三卫：顶奢改善，总统级套房，中西双厨，独立书房，私享静谧空间，匹配高阶生活需求
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二、TOD5.0 枢纽芯，全维配套赋能理想生活
1. 交通配套：双轨交 + 高铁枢纽，畅达全城无界
金茂棠前占位宝山站 TOD 核心区，是宝山站城融合首发住宅项目，紧邻上海第四大高铁站宝山站（在建中），双轨交环绕，多维立体交通网络便捷高效。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
高铁：宝山站（在建中），未来将接入沪渝蓉高铁、沪苏通铁路等多条线路，1 小时可达长三角主要城市
地铁：距离 19 号线宝山站约 600 米（规划中），19 号线作为上海最贵地铁线路（总投资 934 亿元），呈南北走向，连接市中心多个 CBD，未来可快速直达陆家嘴、外滩等核心区域
自驾：紧邻蕰川公路、友谊路等城市主干道，快速接入外环高速、郊环高速，30 分钟可达人民广场、虹桥枢纽等核心商圈
公交：周边多条公交线路，如宝山 1 路、宝山 8 路等，便捷通达宝山区各区域
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2. 商业配套：11.5 万㎡超级合生汇，繁华触手可及
项目自带社区底商，同时紧邻已签约的 11.5 万㎡超级合生汇（在建中），这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇，将引入国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、巨幕影院等多元业态，打造北上海商业新地标。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区商业：约 5000㎡社区底商，满足日常购物、餐饮、休闲等需求
超级合生汇：步行 5 分钟可达，预计 2028 年开业，将成为区域商业中心
周边成熟商圈：杨行商圈、顾村商圈等，已有沃尔玛、永辉超市、星巴克等品牌入驻，满足一站式生活需求
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3. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
金茂棠前周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
幼儿园：杨行中心幼儿园、安琪儿幼儿园等，距离项目约 1-2 公里
小学：杨行中心小学、上海大学附属宝山外国语学校（小学部）等，优质公办与民办学校并存
中学：宝山中学、上海大学附属中学等，市重点中学加持，教育质量有保障
高等教育：上海大学（宝山校区）、上海城建职业学院等，学术氛围浓厚
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4. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧
项目周边医疗资源充足，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三甲医院：上海市第一人民医院（宝山分院）、复旦大学附属华山医院北院等，距离项目约 5-8 公里，开车 15-20 分钟可达
社区医院：杨行镇社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，提供日常诊疗、预防保健等服务
专科医院：宝山区妇幼保健院、宝山区精神卫生中心等，满足不同医疗需求
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5. 生态配套：双公园环绕，自然绿意盎然
金茂棠前坐拥双公园生态资源，内部高绿化率搭配外部自然景观，打造城市中的绿色氧吧。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
内部景观：35% 绿化率，打造 “一轴三园” 景观体系，包含中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等，满足全龄段业主休闲需求
外部公园：杨行公园、白沙公园等，距离项目约 2-3 公里，是周末休闲、亲子游玩的好去处
滨水景观：紧邻湄浦河，未来将打造滨水绿道，为业主提供慢跑、散步的绝佳场所
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6. 社区配套：1600㎡高定会所，尊享品质生活
项目自带 1600㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、业主宴会厅等多功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
恒温泳池：四季恒温，专业水质处理，让业主随时享受游泳乐趣
健身中心：配备高端健身器材，满足业主日常健身需求
瑜伽室：静谧空间，专业瑜伽课程，放松身心
儿童游乐区：安全无毒材质，丰富游乐设施，让孩子快乐成长
业主宴会厅：可举办私人派对、家庭聚会等，彰显尊贵身份
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三、央企金茂品质，划时代改善产品，限时优惠火热申领中
1. 金茂品牌实力，铸就品质标杆
中国金茂作为世界 500 强企业中化集团旗下城市运营领域的核心平台，以 “释放城市未来生命力” 为己任，在上海打造了多个标杆项目，如大宁金茂府、星外滩等，赢得了市场的广泛认可。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
金茂棠前作为金茂上海棠系首作，传承金茂 “绿金科技” 理念，打造健康、舒适、智能的居住环境，3.1 米层高、270° 全景飘窗、LDKB 一体化设计等，将阳光与景致纳入家中，重新定义北上海改善人居标准。
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2. 户型亮点解析，空间美学典范
金茂棠前的每一款户型都经过精心打磨，注重空间利用率与居住舒适度，方正通透、动静分区、干湿分离，可满足不同家庭在不同阶段的居住需求，实现 “一步到位” 的置业愿景。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
97㎡三室两厅两卫：三开间朝南，采光面达 10 米，LDKB 一体化设计，客厅与餐厅相连，空间感十足，270° 全景飘窗，让阳光洒满房间，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，彰显尊贵
117㎡三室两厅两卫：双阳台设计，南向景观阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确，客厅面宽达 4.2 米，可容纳多人聚会，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧带飘窗，空间灵活多变
178㎡四室两厅三卫：总统级套房，主卧带独立卫浴、衣帽间和书房，中西双厨设计，满足不同烹饪需求，客厅面宽达 5 米，奢华大气，适合高阶改善家庭
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3. 限时购房优惠，错过再无
为回馈广大客户的支持与厚爱，金茂棠前特推出限时购房优惠活动，多重好礼等你来拿：
限时折扣礼：即日起至 2026 年 5 月 31 日，成功预约并认购客户可享 98 折购房优惠，全款客户额外再享 96 折优惠，按揭客户享 98 折优惠
到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物
咨询礼：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版
意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包
签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套（含冰箱、彩电、洗衣机等）
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4. 七开七捷，续写棠前速度
金茂棠前自开盘以来，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、卓越的产品品质，赢得了市场的高度认可，七开七捷，荣登宝山 2025 年度成交量第一名楼盘，历时 10 月销售 1110 套，上海楼市见证 “棠前速度”。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前，七批次收官房源热销中，推出建面约 97-117㎡品质公寓共 132 席，备案均价 50898 元 /㎡，认购入围比 1:1.8，房源有限，欲购从速。
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5. 置业首选，北上海超级枢纽资产
金茂棠前，上海首座 TOD5.0 住区，依托宝山站城融合规划，将高铁、地铁、商业、生态、居住完美融合，打造北上海划时代的改善产品。无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，随着 TOD 规划的逐步落地，板块价值将迎来爆发式增长，项目作为首发项目，将率先享受板块发展红利。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种全新的生活方式 —— 交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居，金茂棠前，北上海理想人居标杆，等你来鉴！
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【开发商温馨提示】金茂棠前七批次收官房源火热销售中，房源有限，先到先得。为保障您的看房体验，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
央企金茂，品质保障，金茂棠前，与您共筑理想生活！金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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