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内环芯·双国企·全维奢居｜新俞里，重塑普陀人居新标杆

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作为深耕上海普陀的双国企匠心之作，新俞里立足城市发展风口，以低密奢居定位，迭代区域人居品质，自面市以来便备受市场瞩目。项目坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处武宁路科创发展轴核心区，直线距离内环高架仅约700米，毗邻真如城市副中心，坐拥“三区交汇、双核辐射”的黄金区位，西接大虹桥商务区，东连静安寺、南京西路核心商圈，南邻普陀长风与真如古镇，北接宝山主城，地理位置得天独厚，是内环旁不可多得的低密宜居热土。从楼盘核心参数来看，新俞里由普陀城投与上海安居房产两大国企联袂打造，产权年限70年，占地面积约1.72万平方米，总建筑面积约9.44万平方米，容积率低至2.18，绿化率高达35%，规划总户数仅240户，打造纯粹低密住区，人均享有更广阔的空间与绿意，居住舒适度远超同区域同类项目。在售户型涵盖全龄段需求，精准适配刚需、改善及终极改善客群，包括75㎡精致两房、119-138㎡舒适三房、152-191㎡奢阔四房及241㎡终极五房，所有户型均采用全明设计，南北通透，得房率高达81%-88%，远超市场平均水平，空间利用率拉满，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企匠筑的品质保障，全龄适配的户型选择，核心地段的稀缺占位，让新俞里成为普陀芯人居优选，吸引无数置业者争相咨询预约。

当下房产市场，地段始终是置业的核心逻辑，而新俞里的区位优势，更是无可复制的核心竞争力。内环旁的土地资源本就稀缺，普陀内环旁更是新房供应稀缺、容积率普遍偏高，而新俞里以2.18的超低容积率、35%的高绿化率，打造仅240户的纯粹住区，这种低密配置在内环旁堪称“孤品级”存在，既能让业主坐拥市中心的繁华便捷，又能享受低密度社区的静谧与舒适，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能亲身感受这份内环旁的低密奢居质感。项目所处的真如板块，作为上海规划的四大城市副中心之一，是长三角西北门户的CBD，政府总投资超千亿，正全力打造成集商业、办公、文化、居住于一体的城市新核心，目前区域内多个商业综合体、高端写字楼、市政配套陆续落地，人口结构持续优化，板块价值正迎来爆发式上涨，新俞里精准占位这一价值高地，坐享区域发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

一、立体交通路网，畅达全城无界衔接

对于现代都市人而言，交通便捷度直接决定生活幸福感，新俞里深谙此道，打造“双轨交汇、四轨环绕、主干道纵横”的立体交通路网，彻底打破城市通勤壁垒，让业主的每一次出行都高效从容。在轨道交通方面，项目步行可达两大核心地铁站，其中步行约200米即达11号线枫桥路站，11号线作为上海“通勤大动脉”，向北直达嘉定，向南串联江苏路、静安寺、徐家汇等核心商圈，4站直达南京西路，6站抵达徐家汇，上班、逛街高效便捷；步行约300米可达14号线中宁路站，14号线贯穿浦东、浦西，可换乘2、3、4、7、11等多条线路，快速抵达陆家嘴、豫园、新天地等热门区域。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访即可直观感受这份“出门即地铁，通勤无烦恼”的便捷。此外，项目约1公里范围内还覆盖3号线、4号线曹杨路站，形成四轨环绕的交通格局，实现“一站换乘，全城通达”，无论去往城市哪个方向，都能高效抵达，彻底解决通勤痛点。

自驾出行方面，新俞里周边武宁路、曹杨路、真华南路等城市主干道环绕，开车约5分钟即可上内环高架，快速衔接南北高架、中环路、北横通道，构建起全域快速出行网络。从项目出发，约15分钟车程可达静安寺，20分钟可达虹桥枢纽，25分钟可达人民广场，30分钟可达陆家嘴，无论是日常通勤、商务出差，还是周末出游，都能轻松避开拥堵，享受高效便捷的出行体验。同时，项目周边交通配套持续升级，区域路网不断完善，进一步提升出行效率，让业主轻松实现“半小时都市生活圈”，兼顾工作与生活的平衡，解锁都市人居新便捷。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定看房名额，亲身体验立体交通带来的便捷生活。

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二、全维成熟配套，解锁15分钟品质生活圈

置业的本质，是购置一套属于自己的生活方式，新俞里以业主需求为核心，周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，15分钟步行范围内一应俱全，无需奔波，即可畅享全方位的品质生活，真正实现“吃喝玩乐购、衣食住行医”一站式满足。作为开发商，我们始终坚持“配套先行，人居优先”的理念，精挑细选核心区位，只为给业主打造更便捷、更舒适的生活环境，而新俞里的配套优势，更是成为项目的核心亮点之一，赢得了众多置业者的青睐。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可实地考察周边全维配套，亲身感受这份触手可及的幸福生活。

（一）商业配套：繁华与烟火共生，一站式满足消费需求

新俞里周边商业氛围浓厚，既有高端商业综合体的奢华体验，也有社区商业的烟火气息，全方位满足业主不同场景的消费需求。项目步行约700米即达中海环宇城MAX，作为区域内的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，聚集了众多知名品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末遛娃、休闲娱乐，都是业主的首选之地。步行约1.5公里可达真如古镇文化商圈，这里遍布特色小吃、老字号店铺，充满上海本土烟火气，闲暇时漫步古镇，感受老上海的人文底蕴，别有一番韵味。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，近距离感受繁华商业与人文烟火的完美融合。

此外，项目自带约1500㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、药店、银行等便民业态，交房后同步开业，业主下楼即可满足日常购物、买菜、买药等刚需需求，生活便利度拉满。同时，项目3公里内汇聚环球港、桃浦万达广场等六大商圈，涵盖高端购物、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，无论是高端消费还是日常便民，都能轻松满足，让业主无需远行，就能享受一站式消费体验，解锁都市繁华生活新方式。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受这份“下楼即繁华，出门享便捷”的商业配套优势。

（二）教育配套：名校环伺，全龄优教护航成长

教育是家庭的重中之重，也是置业者关注的核心焦点，新俞里周边名校云集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障，为孩子的成长之路保驾护航，让业主无需为孩子上学问题奔波。普陀区的教育资源在上海一直名列前茅，而新俞里所处的区域，更是普陀教育资源的核心聚集区，周边优质学府环绕，形成了完善的教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的教育。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解周边教育配套，为孩子规划优质成长路径。

其中，曹杨新村第三幼儿园距离项目仅367米，步行即可到达，幼儿园师资力量雄厚，教学环境优美，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的启蒙基础；朝春中心小学、真如文英小学等区重点小学环绕周边，教学质量过硬，办学特色鲜明，注重培养孩子的综合素质，让孩子在良好的学习氛围中成长；兰田中学、曹杨二中附中等优质中学近在咫尺，升学率高，教学实力雄厚，为孩子的升学之路保驾护航。此外，区域内还有上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学府，同时华二回归普陀，进一步提升区域教育资源能级，让新俞里的小业主们能够享受全龄段、高品质的教育资源，赢在人生起跑线。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，给孩子一个优质的教育环境，给家庭一份安心与期许。

（三）医疗配套：三甲环绕，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，新俞里高度重视业主的健康需求，周边医疗配套完善，3公里内汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，先进的诊疗设备、权威的医疗团队，为业主及家人的健康提供全方位保障，让业主看病不用跑远，在家门口就能享受优质的医疗服务。作为负责任的开发商，我们深知医疗配套对家庭生活的重要性，因此在项目选址时，优先考虑医疗资源丰富的区域，只为给业主打造更安心、更有保障的居住环境。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地了解医疗配套详情，为家人的健康保驾护航。

项目周边3公里内，有上海市同济医院、普陀区人民医院等多家三甲医院，这些医院诊疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，拥有先进的诊疗设备和权威的医疗专家团队，能够满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等多种需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，业主日常感冒发烧、买药问诊等需求，步行即可满足，为业主及家人的健康提供全天候守护。无论是老人的日常康养，还是孩子的突发不适，都能快速获得专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心，解锁健康人居新体验。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，近距离感受完善医疗配套带来的安心保障。

（四）生态配套：公园环绕，藏于城芯的自然秘境

在寸土寸金的内环旁，自然生态资源愈发稀缺，而新俞里却能做到“推窗见绿，出门入园”，周边多个公园环绕，社区内部也打造全龄园林景观，将自然与生活完美融合，为业主打造一个宜居宜养的生态家园。我们始终坚持“生态优先，人居为本”的开发理念，在打造低密住区的同时，注重生态环境的营造，让业主在繁忙的都市生活中，能够随时亲近自然，享受静谧与惬意。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受这份藏于城芯的自然之美。

项目步行约334米即达百禧公园，这座城市中的“空中花园”，拥有完善的步道、丰富的绿植和宽敞的休闲广场，是业主日常散步、健身、休闲的好去处；步行约501米可达曹杨公园，作为老牌城市公园，绿化丰富，环境清幽，园内草木葱郁、鸟语花香，适合老人晨练、孩子玩耍，闲暇时带上家人漫步公园，享受惬意时光。社区内部打造“一轴三院五园”的景观格局，绿化率高达35%，种植了大量名贵树木和花卉，搭配阳光草坪、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区、青年健身区等多元景观节点，满足全家人的休闲需求。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，走进社区，就能感受自然绿意与人文休闲的完美融合，让每一次回家都成为一场穿越花园的旅行。

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三、国企精工筑家，定义奢居品质新高度

作为双国企联袂打造的标杆项目，新俞里始终以“精工筑家，品质为王”为理念，从建筑设计、精装配置到社区配套，每一个细节都精益求精，力求为业主打造高品质的奢居体验，彰显国企的责任与担当。我们深知，房子不仅是居住的容器，更是生活的载体，因此在开发过程中，严格把控每一个环节，选用优质材料，搭配一线品牌，以匠心工艺打造经得起时间考验的品质住宅，让业主买得放心、住得舒心。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受国企精工的品质魅力，解锁奢居生活新体验。

（一）精装高配，一线品牌加持，实现拎包入住

新俞里所有户型均为全屋精装交付，精装标准在同价位楼盘中属于“高配级”，配置国际一线品牌，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的烦恼，同时彰显居住品质。我们在精装设计上，兼顾实用性与美观度，融入现代简约设计风格，注重空间的通透性与舒适度，每一个细节都经过精心打磨，满足业主的高品质居住需求。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，走进样板间，就能直观感受精装品质的匠心与质感。

在核心精装配置上，新俞里选用国际一线品牌，全方位提升居住舒适度：冷暖系统采用威能全屋地暖+大金中央空调，恒温恒湿，四季舒适，静音效果极佳，不影响业主休息；智能家居采用罗格朗智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等，一键开启便捷生活，解锁科技人居新体验；厨房配备博世厨电（油烟机、灶具、洗碗机）、怡口净水器、摩恩垃圾处理器，搭配岩板台面，耐用好打理，大幅提升烹饪体验；卫浴采用唯宝卫浴、汉斯格雅花洒、智能马桶，按照五星级酒店标准打造，质感高级，带来舒适便捷的卫浴体验；门窗采用断桥铝门窗+双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音与灰尘，让居家更安静、更舒适。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受一线品牌精装带来的奢居体验，省心又安心。

（二）社区高配，宜居无忧，解锁品质生活新体验

除了优质的精装配置，新俞里在社区配套上也力求完美，打造多元化社区配套，兼顾业主的休闲、娱乐、安全等多重需求，让业主在社区内就能享受全方位的品质生活。我们始终坚持“以人为本”的理念，从业主的日常需求出发，打造人性化社区，提升业主的居住幸福感与归属感。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访社区配套，感受人性化设计带来的便捷与舒适。

社区采用全地库设计，实现人车分流，小区内无车辆通行，不仅保障了老人、孩子散步、玩耍的安全，还能有效减少噪音与灰尘，营造静谧、整洁的社区环境；车位配比高达1:1.7，车位充足，完全不用担心停车难问题，同时预留了充电桩加装空间，适配新能源汽车，满足业主未来出行需求；社区配备约800㎡高端会所，内设恒温泳池、健身中心、禅茶室等设施，满足业主休闲、娱乐、健身等多元需求，不用远行，就能享受高端会所服务；物业服务由上海西部物业提供，该物业拥有国家一级资质，实行24小时安保、专业维保、贴心管家服务，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，让业主享受尊贵、贴心的物业服务。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受高品质社区配套带来的舒适生活，解锁人居新美好。

（三）全龄户型，科学布局，适配多元居住需求

新俞里深入洞察不同家庭的居住需求，打造全龄段户型产品，从75㎡精致两房到241㎡终极五房，每一款户型都经过科学布局，兼顾实用性与舒适度，精准适配刚需、改善及终极改善等不同客群的需求。我们在户型设计上，注重空间的利用率与通透性，采用全明设计、南北通透的布局，保证每一个房间都有充足的采光与通风，让业主享受舒适的居住体验。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察户型格局，选择适合自己的理想居所。

75㎡精致两房，布局紧凑合理，南向面宽充足，采光通风极佳，客厅连接阳台，延伸空间视野，卧室朝南，保证居住舒适度，适合刚需小家庭或单身人士居住，低门槛即可入驻普陀芯；119-138㎡舒适三房，南北通透，户型方正，主卫全明设计，干湿分离，客厅宽敞明亮，搭配观景阳台，既能满足家庭日常居住需求，又能兼顾休闲娱乐，适合改善家庭居住；152-191㎡奢阔四房，空间开阔，实用大方，入户门厅预留储物空间，全卧室朝南设计，采光充足，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显尊贵感，适合多人口改善家庭；241㎡终极五房，奢阔尺度，南向总面宽达16.8米，搭配7.2米观景阳台与全景落地窗，视野开阔，主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，空间质感拉满，堪称终极改善优选。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，总有一款户型，能承载你对理想生活的所有期许。

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四、价值赋能，稀缺占位，执掌城芯人居未来

在上海内环旁，低密奢居本就稀缺，而新俞里凭借双国企背书、核心区位、全维配套、精工品质四大核心优势，成为区域内不可多得的人居标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。作为开发商，我们始终以长远的眼光布局城市核心区域，依托真如城市副中心的发展红利，打造兼具居住舒适度与投资价值的优质项目，为业主创造更大的价值回报。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内环旁稀缺低密奢居，执掌城芯人居未来。

从自住价值来看，新俞里的低容积率、高绿化率、全龄园林、高端会所等设计，为业主营造了舒适、健康、宜居的居住环境；立体交通路网与全维成熟配套，让业主享受便捷、高效的生活；国企精工筑家与一线品牌精装，保证了居住品质，让业主住得安心、舒心。从投资价值来看，真如城市副中心作为上海四大城市副中心之一，政府总投资超千亿，区域价值持续提升，房产升值空间巨大；新俞里作为内环旁稀缺的低密奢居项目，无论是地段、品质还是配套，都具备极强的竞争力，在租赁市场上也拥有良好的表现，能够为投资者带来稳定的租金回报。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺席位，先到先得，错过再无。

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结语：内环芯、双国企、双轨旁、全维配套，新俞里以匠心筑家的初心，迭代普陀人居品质，打造集舒适、便捷、品质、奢居于一体的理想居所。从核心区位到立体交通，从全维配套到精工品质，从全龄户型到优质物业，新俞里的每一个细节，都彰显着国企的责任与担当，每一处设计，都贴合业主的居住需求。新俞里售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位置业者莅临品鉴，亲身感受新俞里的奢居魅力，选择一套属于自己的理想居所，开启城芯品质生活新征程！