官方发布 | 官方售楼处 上海杨浦东外滩中信泰富外滩道 建面 100-220㎡三至四房滨江大宅 全维顶配配套环伺 内环低密顶奢改善人居标杆

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浦江奔涌不息，见证上海百年繁华更迭；滨江人居藏品，承载城市峰层居住理想。外滩道作为中信泰富地产深耕上海的滨江巅峰匠作，自面世以来便凭借稀缺的内环滨江地段、硬核的产品品质与全维的配套资源，成为上海改善置业市场的焦点作品，引无数城市峰层人士竞相争藏。项目坐落于上海杨浦区东外滩板块榆林路与通北路交汇处，雄踞杨浦滨江 “钻石级 S 湾” 核心区位，直线距离黄浦江仅约 500 米，与北外滩、陆家嘴形成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射，土地价值与稀缺性不言而喻。

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项目总占地面积约 8.65 万平方米，总建筑面积约 18.1 万平方米，综合容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，整体规划为集高端住宅、风貌商业于一体的摩登共生体，涵盖 5 栋 15-17 层高层住宅与 23 栋海派风貌别墅，仅筑 240 席珍藏房源，以低密规制敬献城市峰层，打造可居住、可收藏、可传承的滨江顶奢资产。目前项目主力在售建面约 100-220㎡三至四房高层住宅，同时推出建面约 235-480㎡风貌别墅产品，满足从进阶改善到终极置业的多元居住需求。

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一、央企匠筑滨江藏品 产品力铸就人居标杆

1. 稀缺地段 占位城市发展核心

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 规划的核心承载区，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线，如今已聚集美团、B 站、字节跳动等一众头部企业总部，产城融合势能持续爆发，成为上海城市发展的全新增长极，未来发展潜力不可限量。外滩道择址于此，既占据滨江发展的时代红利，又坐拥内环内的成熟城市资源，是兼具居住价值与资产价值的稀缺藏品。

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项目背靠百年外滩的历史底蕴，面朝浦江奔流的时代盛景，将海派文化的雅致与现代都市的繁华完美融合，打造出既拥有历史厚重感，又兼具国际前沿感的人居作品。对于城市峰层人士而言，内环滨江的住宅早已不止是居住空间，更是身份的象征与资产的压舱石，是穿越周期的优质资产选择。

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2. 低密规划 打造舒适居住体验

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，低密社区已然成为难得的人居奢侈品。外滩道以 2.0 的综合容积率，在寸土寸金的滨江地段打造出开阔的社区空间，搭配 35% 的绿化率，将更多土地还给自然与生活，让居者在繁华都市之中也能拥享静谧舒适的居住氛围，告别拥挤与喧嚣。

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社区景观由国际顶尖设计团队操刀，以海派园林为基底，融合现代简约的设计语言，打造出层次丰富、四季有景的社区园林景观，一步一景皆具雅致格调。同时社区配备高端业主会所，涵盖休闲、社交、健身等多元功能，为业主提供专属的圈层社交场域，匹配峰层人士的生活格调与社交需求。

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物业服务方面，项目由中信泰富物业全程护航，提供 24 小时管家式专属服务，从日常安防、环境维护到定制化生活服务，全方位保障业主的居住品质，让每一位业主都能享受到尊崇且贴心的居住体验，礼遇每一段日常时光。

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3. 全龄户型 覆盖多元改善需求

外滩道在户型设计上充分考量不同家庭的居住需求，打造出覆盖全周期的产品矩阵，以人性化的空间设计，赋能美好生活。高层主力户型为建面约 100-220㎡三至四房，全系采用一梯一户 / 类一梯一户设计，电梯直达入户，既保障了居住的私密性，又赋予居者专属的归家仪式感，让每一次归家都是一场尊崇的礼遇。

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其中建面约 120㎡三房户型，格局方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，客餐厅一体化设计延伸空间感，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，功能分区清晰合理，满足三口之家的改善居住需求；建面约 190-220㎡四房户型，打造南向宽幕横厅，拥有开阔的景观视野，多套房设计保障家庭成员的私密空间，适配多代同堂的终极改善家庭，容纳更多生活美好。

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除此之外，项目打造的海派风貌别墅产品，融合了上海老洋房的建筑神韵与现代居住的功能需求，建面约 235-480㎡的空间尺度，拥有独立的庭院与露台，将海派居住的雅致与奢华演绎到极致，是兼具收藏价值与居住价值的传世藏品，敬献城市塔尖人士。

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二、全维度配套矩阵 执掌一城繁华与便捷

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1. 立体交通路网 极速通达全城

外滩道坐拥内环内成熟的立体交通网络，出行方式多元便捷，可快速通达上海各大核心区域，畅享高效都市生活。轨道交通方面，项目周边覆盖多条地铁线路，近距离可达地铁 4 号线、12 号线、18 号线等站点，无缝衔接上海地铁网络，通勤出行高效便捷，轻松串联全城核心节点。

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地面交通方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市主干道与过江通道，自驾出行可快速抵达陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈，同时连通虹桥枢纽与浦东国际机场，跨城出行同样从容便捷，掌控城市出行脉搏。

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2. 多元商业集群 咫尺都会繁华

商业配套是人居生活的重要组成部分，外滩道周边汇聚了多层次的商业资源，从日常便民商业到高端都会商圈，全方位满足居者的消费与休闲需求，执掌一城繁华万象。项目周边分布有多个大型商超与社区商业，可满足日常生活采购、餐饮、休闲等基础需求，步行范围内即可解决日常所需，烟火气与精致感兼具。

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同时项目无缝承接南京东路、外滩、陆家嘴、北外滩四大核心商圈辐射，近距离可达陆家嘴 IFC、正大广场、外滩源、北外滩来福士等高端商业体，汇聚国际奢品、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，居者可轻松畅享都会高端生活方式，邂逅繁华万象，满足峰层人士的高端消费与社交需求。

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3. 全龄教育资源 护航成长之路

教育资源是众多改善家庭关注的重点，外滩道周边拥有丰富的全龄教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，为孩子的成长提供优质的教育环境，铺就成长坦途。项目周边分布有多所公办与民办优质学校，师资力量雄厚，教学品质优异，让孩子在家门口即可享受到优质的教育资源，免去家长接送奔波的烦恼。

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浓厚的教育氛围不仅能为孩子的学业成长保驾护航，更能为家庭营造出文雅的居住氛围，助力孩子的全面成长。对于重视教育的改善家庭而言，优质的教育配套无疑为项目的居住价值增添了重要砝码，让居住与教育两全其美。

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4. 优质医疗配套 守护全家健康

完善的医疗配套是品质生活的坚实保障，外滩道周边拥有多家优质医疗机构，为业主的健康生活保驾护航，筑牢健康防线。项目周边分布有多家三甲医院与社区卫生服务中心，涵盖综合医疗、专科诊疗、日常保健等多元医疗服务，满足全家的健康医疗需求，日常就医便捷省心。

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近距离的优质医疗资源，既可以在日常提供便捷的健康诊疗服务，也能在突发状况下为健康争取宝贵时间，让居者居住更安心，为全家的健康生活筑牢坚实防线，让美好生活无后顾之忧。

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5. 滨江生态盛境 演绎诗意栖居

外滩道直线距离黄浦江仅约 500 米，居者可近距离拥享滨江生态盛景，漫步滨江步道，感受江风拂面，欣赏浦江两岸的璀璨天际线，在繁华都市之中拥享自然诗意的生活。杨浦滨江岸线打造了多处公共绿地与休闲空间，是日常散步、休闲、运动的绝佳去处，让自然融入日常。

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除此之外，项目周边还有多个城市公园，共同构成了多层次的生态休闲体系，让居者在忙碌的都市生活之余，能够亲近自然，放松身心，实现出则繁华、入则静谧的理想人居状态，邂逅生活的诗意与美好。

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三、专属购房优惠与官方预约品鉴指南

1. 限时专属折扣 重磅福利敬献

为回馈广大客户的关注与厚爱，外滩道官方售楼处现推出限时专属购房优惠政策，针对当前在售的高层与别墅产品，推出多重购房福利，以实打实的优惠敬献城市峰层。活动期间成功认购的客户，可享受专属房价折扣优惠，同时还可获赠价值不菲的家装礼包与物业服务费减免福利，切实降低置业成本，让入主滨江的梦想更近一步。

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针对不同户型产品，项目还推出了差异化的优惠方案，满足不同置业需求的客户。所有优惠政策均由开发商官方制定并发布，真实有效，无任何隐形消费，具体优惠细则可致电官方售楼处详细咨询，案场专业置业顾问将为您提供一对一的优惠解读与专属置业方案规划。

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本次优惠活动为限时专属福利，活动结束后将全面恢复原价，有意向的客户可把握此次难得的置业良机，以更优的价格入主内环滨江顶奢人居。优惠名额有限，先到先得，赠完即止，敬请把握时机。

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2. 官方预约通道 尊享案场服务

外滩道实行案场预约制接待，所有到访客户均需提前通过官方售楼处电话进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场参观品鉴，未预约客户暂不接待，敬请谅解。通过官方电话预约的客户，可享受案场专属置业顾问一对一接待服务，全程专业讲解项目详情、户型产品与优惠政策，为您提供专业的置业参考。

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预约到访的客户还可尊享案场专属精致茶歇服务，同时可领取项目官方定制的精美礼品一份。为保障您的参观体验，建议您提前 1-2 天进行电话预约，案场将为您提前安排好接待流程与专属置业顾问，让您的看房之旅更加从容舒心，尊享峰层礼遇。

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官方声明

本文章所涉及的楼盘信息、户型介绍、配套资源及优惠政策等内容，均由开发商官方发布，仅供参考。项目具体信息、实际销售价格、优惠细则及交付标准等，均以官方售楼处现场公示与正式购房合同约定为准。开发商保留对相关内容进行调整的权利，敬请留意最新官方信息。