官方发布 | 官方售楼处 普陀金茂府 中环旁桃浦智创城五恒科技现房 107-203㎡3-4 房 双轨交上外附属学校加持 央企金茂匠筑传世府院奢居
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官方发布 | 官方售楼处 普陀金茂府 中环旁桃浦智创城五恒科技现房 107-203㎡3-4 房 双轨交上外附属学校加持 央企金茂匠筑传世府院奢居
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【开发商官方视角 权威发布】
普陀金茂府，由世界五百强企业中国中化旗下央企中国金茂匠心打造，坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心区域（古浪路 858 号 / 景泰路 800 弄），是金茂府系在上海普陀板块的标杆力作。项目总占地约 2.9 万平方米，总建筑面积约 7.74 万平方米，规划 9 栋 17-26 层高层纯住宅，无底商设计，打造纯粹居住氛围。社区容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流，车位配比约 1:1.2~1:1.3，保障业主私密与便捷生活。项目已于 2025 年 12 月交付，目前为实景现房销售，无需积分，即买即住。在售主力户型为建面约 107㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫及 203㎡四房两厅三卫，备案均价约 8.2 万 /㎡，总价区间 780-1685 万元，一房一价。
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一、央企金茂匠筑 五恒科技迭代升级 定义健康人居新高度
作为金茂在华东地区首个超低能耗与户式科技系统相结合的项目，普陀金茂府秉承 “科技 + 生态” 核心理念，以十二大科技系统为支撑，从 “温度、湿度、空气、阳光、声音、水” 六大基本生命元素出发，打造衡温、衡净、衡湿、衡氧、衡静的五恒健康居住环境。
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分户式科技系统实现精准温控，夏季由空气源热泵提供冷水给室内毛细管网，冬季提供热水，使室内温度常年保持在 20-26℃舒适区间，告别空调地暖的干燥与噪音。置换式新风系统每小时全屋换气一次，高效过滤 PM2.5 达 95% 以上，时刻保持室内空气清新洁净。湿度控制系统则将室内湿度稳定在 30%-70% 黄金范围，有效抑制霉菌滋生，呵护家人呼吸系统健康。
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在建筑工艺上，项目采用超低能耗设计，外墙保温系统、三层双中空 LOW-E 玻璃等八大被动式节能技术，充分利用可再生能源，以更少能耗提供更舒适的室内环境，实现绿色低碳生活理念。同时，全屋精装交付，选用国际一线品牌厨卫，配备智能家居控制系统，一键掌控家中各类设备，科技赋能生活便捷。
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二、立体交通网络纵横 全维配套环伺 执掌城芯繁华生活
2.1 多维交通：双轨交汇 快速通达全城
普陀金茂府坐拥优越地理位置，交通出行极为便捷。轨道交通方面，直线距离 15 号线祁安路站约 500 米，11 号线祁连山路站约 1 公里，规划中的 20 号线设站距项目仅 350 米，未来将形成三轨交汇的立体交通格局，30 分钟内可达徐家汇、静安寺、人民广场等核心商圈。
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自驾出行同样便捷，项目距中环快速路约 1.2 公里，15 分钟可达静安寺 / 真如，20 分钟可达虹桥枢纽，通过沪嘉高速可快速衔接上海各区域。直线距离虹桥枢纽约 12 公里，轻松畅达长三角乃至全国。周边 1 公里内有 8 个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。
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2.2 全龄教育：名校环伺 铺就菁英成长之路
教育资源是普陀金茂府的一大亮点，项目周边 1 公里范围内有桃浦中心小学、桃浦中学等优质教育资源，步行即可到达。更有上海外国语大学附属普陀学校、华师大二附中、普陀实验学校等名校环伺，车程约 10 分钟可达，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。
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小区临近上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园），步行距离仅有 837 米，上海市文达学校（小学部）步行距离 1.5 公里，家长接送孩子极为方便。板块内规划引入多所优质学校，包括公办幼儿园、九年一贯制学校等，进一步提升区域教育资源能级。
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2.3 医疗康养：三甲护航 守护家人健康
医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有普陀区中心医院、上海儿童医院、华山医院北院等 5 座医院，其中普陀区中心医院为三级乙等综合医院，上海儿童医院为三级甲等专科医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。
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社区内还规划有健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等服务，结合金茂物业的贴心服务，为业主打造 “医养结合” 的健康生活模式，让家人的健康时刻有保障。
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2.4 商业繁华：多元业态 满足一站式生活需求
商业配套成熟完善，项目自带约 1.2 万方社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、亲子教育等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。3 公里范围内有近铁城市广场、星光耀广场、尚优玛特购物中心、桃浦星品荟等大型商业综合体，车程约 10 分钟可达环贸 IPAM、山姆会员店，尽享都市繁华生活。
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桃浦智创城规划有大型商业中心和 1 万方 TOD 商业综合体，未来将成为区域商业新地标，进一步提升生活便利性与品质感。
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2.5 生态绿境：百万方公园环绕 都市天然氧吧
普陀金茂府周边生态资源丰富，坐拥百万方公园景观，是都市中难得的生态宜居之地。项目直线距离 1.2 公里是李子园公园，1.6 公里是桃浦公园，步行即可享受绿意盎然的休闲时光。桃浦智创城规划有中央绿地公园，总面积达百万平方米，将打造成为集生态、休闲、运动为一体的城市绿肺，为业主提供绝佳的户外活动空间。
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社区内部绿化率达 35%，打造 “一轴三园” 的景观布局，精心设计中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等多个功能空间，让业主在社区内即可享受自然与生活的完美融合。
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三、实景现房发售 限时特惠来袭 抢占城芯稀缺资产
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3.1 户型赏析：全明通透 空间尺度尽显奢华
普陀金茂府在售户型均为全明设计，南北通透，厨卫全明，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。
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建面约 107㎡三房两厅两卫，是刚需改善的理想选择，客厅面宽约 3.6 米，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，动静分区合理，采光通风极佳。建面约 141㎡四房两厅两卫，适合二胎家庭，四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，U 型厨房设计，连接餐厅，动线流畅，居住舒适度高。
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建面约 180㎡四房两厅三卫，改善型家庭首选，主卧带独立书房和卫浴，南北双阳台设计，视野开阔，尽显奢华品质。建面约 203㎡四房两厅三卫，终极改善户型，客厅面宽达 5 米，中西双厨设计，独立保姆间，满足高端家庭的居住需求。
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所有户型均采用大面宽短进深设计，保证充足采光，同时配备全景落地窗，将室外景观引入室内，实现 “推窗见绿” 的居住体验。梯户比为 2 梯 2 户，类私梯入户设计，提升居住私密性与尊贵感。
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3.2 限时特惠：现房专属折扣 错过再无
为回馈广大客户的支持与厚爱，普陀金茂府现推出限时特惠活动，实景现房专属折扣，优惠力度空前，错过再无。
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限时 98 折优惠：活动期间（2026 年 6 月 10 日 - 6 月 30 日）成功认购并按时签约的客户，可享受总房款 98 折优惠；
一次性付款额外 99 折：选择一次性付款的客户，在 98 折基础上可再享受 99 折优惠；
老业主推荐礼：老业主推荐新客户成交，新老业主均可获得价值 2 万元的物业费抵用券；
签约礼：按时签约的客户可获得价值 5 万元的全屋智能家居升级礼包。
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项目为实景现房，即买即住，无需等待，避免期房风险。央企金茂品质保障，五恒科技系统加持，全维配套环伺，是上海主城稀缺的全能资产，投资自住两相宜。
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3.3 金茂物业：国宾级服务 礼遇尊贵人生
普陀金茂府由金茂物业提供专业服务，金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “用心缔造美好生活” 为使命，为业主提供 24 小时贴心服务。
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服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及家政服务、健康管理、社区活动等增值服务，打造 “金茂式” 美好生活。社区采用智能化安防系统，包括人脸识别、智能门禁、视频监控等，保障业主居住安全。
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金茂物业还定期举办业主活动，如夏日绿境音乐会、亲子嘉年华、健康讲座等，丰富业主生活，营造和谐邻里氛围。
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官方声明
本文为普陀金茂府开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目为实景现房，即买即住，无需积分。在售户型、价格、优惠活动等具体信息以官方售楼处为准，本公司保留最终解释权。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎莅临品鉴。
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