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爆燃闵行！保利光合上城｜百万方TOD大城，央企匠筑科创芯人居新标杆

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作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂匠筑的战略级作品，保利光合上城立足上海主城闵行核心，以开发商专业视角，重磅打造集地段、配套、品质、生态于一体的百万方滨水TOD全能大城，自面市以来便凭借硬核产品力与全维配套优势，成为上海楼市的焦点红盘，重新定义科创芯人居新高度。项目精准占位上海“十四五”规划南部科创中心核心承载区、大零号湾全球科创策源功能区辐射核心，同时扼守金色中环发展带与南部科创走廊双重战略交汇点，地段价值天赋异禀，尽享城市发展与产业升级双重红利。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数堪称主城标杆：总占地面积约37万㎡，总建筑面积约102万㎡，是上海主城罕见的百万方级滨水TOD综合体；整体容积率低至2.3，绿化率超35%，规划总户数2112户，其中可售住宅约1800户，车位配比达1:1.2，采用全地下车库设计并预留充电桩接口，70年住宅产权，物业为国家一级资质保利物业，提供24小时管家式专属服务，全方位保障业主居住舒适度与安全性。当前在售主力户型为建面约93-143㎡精装三至四房，覆盖全生命周期居住需求，精准适配刚需首置、改善升级、终极改善等不同置业群体，每一款户型都经过央企匠心打磨，兼顾实用性与奢适感，彰显高端人居品质。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体地理位置得天独厚，坐落于上海市闵行区兰莲路168弄（元江路与莲花南路交汇处），紧邻地铁15号线元江路站，是真正的地铁上盖项目，同时与地铁5号线颛桥站形成双轨交十字枢纽，周边城市主干道纵横交错，快速通达全城各核心板块，占位科创芯黄金地段，坐享板块发展万千红利。

一、央企双强联袂，百万方TOD巨著，定义科创芯人居高度

在房产市场愈发看重实力与兑现力的当下，保利光合上城的核心底气，源于央企保利与国企申通地铁的双强加持，两大巨头强强联合，以雄厚实力与丰富经验，为项目品质与交付保驾护航，杜绝“延期交付、品质减配”等行业痛点，让每一位业主买房放心、居住安心。保利发展深耕上海29载，作为央企龙头房企，始终以“筑善筑美，创造美好生活”为理念，在上海布局多个标杆项目，深谙上海人居需求，尤其在科创板块的布局更是极具前瞻性，凭借精湛的开发工艺与严苛的品质把控，赢得了数万业主的信赖与赞誉。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。申通地铁作为上海轨交运营核心企业，在TOD开发领域拥有得天独厚的优势，此次与保利联手，将轨交资源与城市人居深度融合，打造“地铁+社区+商业+生态”的一体化生活模式，真正实现“出家门、进地铁”的便捷生活，解锁TOD人居新体验。

项目以“公园为底盘”，创新采用TOD+POD双核开发模式，打造约百万方滨水TOD国际健康社区，融合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，打破传统社区的边界，构筑“工作、生活、休闲、社交”一体化的全维生活场景，让业主无需远行，即可享受顶配生活资源。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与区域内其他楼盘相比，保利光合上城的百万方体量优势显著，不仅能承载更完善的配套资源，更能打造纯粹的高端居住圈层，避免小型社区配套不足、居住拥挤的弊端。项目建筑采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙与通透窗景，既契合当代精英审美，又最大化引入自然采光与景观视野，颜值与实用性兼具；社区内部规划400米夜光乐跑环廊、成人健身区、全龄儿童游乐区、四点半学堂、棋牌空间、茶艺空间等全龄化配套，满足老人、青年、儿童全家庭成员休闲需求，让每一位业主都能找到属于自己的休闲天地。

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更值得一提的是，项目打造多重景观园林，以“一轴多园”布局，融合滨水景观、中央花园、宅间绿地、口袋公园等多维景观，营造四季有景、步移景异的沉浸式生态社区氛围，绿化率超35%，远超区域同类项目，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然绿意，享受“推窗见绿、出门进园”的诗意生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企标杆力作，项目从规划设计到施工建造，从建材甄选到细节打磨，全程严格遵循央企品质标准，以匠心筑造经得起时间考验的精品住宅，无论是建筑质量、施工工艺，还是精装标准，都力求做到精益求精，彰显央企责任与担当，为城市精英阶层敬献划时代的理想人居范本。

二、全维户型迭代，精装奢适配置，适配全生命周期居住需求

保利光合上城深度洞察当代家庭居住需求，摒弃“重噱头、轻实用”的设计理念，打造建面约93-143㎡精装三至四房，覆盖刚需、改善、终极改善全置业场景，所有户型均遵循“南北通透、全明格局、高得房率、强功能性”的核心原则，得房率高达78%-80%，远超区域同类型产品，每一寸空间都被充分利用，拒绝浪费，真正实现“小面积大格局、大面积更奢适”的居住体验。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，甄选一线品牌建材，以央企匠心雕琢每一处细节，兼顾品质、实用性与绿色健康，省去置业者装修的繁琐与资金投入，实现“交付即住、拎包享全配套舒适生活”。

建面约93㎡三房两厅两卫，是刚需首置与年轻精英的首选户型，格局方正、全明通透，三开间朝南设计，采光通风效果拉满，动静分区清晰，互不干扰。主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，既能保证居住私密性，又能享受惬意的观景时光；次卧、儿童房空间规整，适配不同家庭成员居住需求，可根据需求改造为书房、储物间，灵活性极强；客餐厅连通南向宽景阳台，延伸生活尺度，营造通透开阔的居住体验，日常晾晒、休闲观景两不误，完美契合三口之家的基础居住需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约106-125㎡三房两厅两卫，主打成长型改善户型，空间尺度奢阔，LDK一体化社交厅搭配宽景阳台，打造家庭核心社交空间，餐厅可容纳6-8人圆桌，满足家庭聚餐、朋友聚会需求，让家人之间的互动更加便捷。双卫设计干湿分离，避免早晚洗漱高峰期的拥挤，提升居住舒适度；主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，彰显改善型居住的奢适感，收纳空间充足，满足业主的日常储物需求；次卧与书房空间开阔，可根据家庭成长需求，将书房改造为儿童房、老人房，适配三口之家到四口之家的居住升级需求，性价比拉满。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约134-143㎡四房两厅两卫，是终极改善优选，专为二孩家庭、三代同堂设计，四开间朝南、全景飘窗设计，采光面与景观面拉满，全屋通透无死角，让每一个房间都能享受充足的阳光与清新的空气。多功能灵动空间可改造为书房、健身房、儿童游乐室，满足家庭个性化需求，兼顾工作、休闲与育儿；双阳台配置兼顾生活与观景，生活阳台用于日常晾晒，观景阳台用于休闲品茶、欣赏社区园林美景，实用性与仪式感兼具；主卧酒店式套房设计，配备独立卫浴、双人台盆、智能马桶与超大衣帽间，营造酒店式奢享体验，充分保障主人的私密性与舒适度；长辈房紧邻卫生间，方便老人日常起居，细节之处尽显人文关怀。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，所有户型均配备入户玄关定制收纳系统，最大化利用空间，厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套设备，人性化动线设计，操作便捷，卫生间干湿分离、防水防潮工艺精湛，全屋地暖、中央空调、新风系统全覆盖，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境，每一处细节都彰显央企匠心与人文关怀。

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三、三维立体交通，通达全城无阻，执掌科创芯便捷生活

地段决定价值，交通决定生活效率，保利光合上城坐拥“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，占位科创芯交通枢纽核心，无论是日常通勤、周末休闲，还是城际出行，都高效顺畅，彻底解决置业者“通勤难”的痛点，让繁华生活触手可及。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最核心的交通优势，便是紧邻地铁15号线元江路站，是真正的地铁上盖项目，15号线作为上海千亿级科创轴线，能级远超闵行老牌的5号线和规划中的23号线，不仅连接上海南站、上海西站两大交通枢纽，更串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，可与11条轨交便捷换乘，轻松实现“半小时主城通勤圈”。

从项目出发，乘坐15号线可快速直达徐汇滨江、长宁、普陀等城市核心区域，10分钟可达漕河泾科创园区，15分钟可达徐家汇商圈，25分钟可达静安寺、人民广场等核心地段，极大缩短通勤时间，让科创人才、职场精英实现“职住平衡”的理想生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目与地铁5号线颛桥站形成双轨交十字枢纽，5号线贯穿闵行南北，快速衔接莘庄、紫竹等产业与商圈核心，可与1号线便捷换乘，进一步拓展出行范围，满足业主多样化的出行需求。

自驾出行方面，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即可上中环，快速通达徐家汇、静安寺等主城核心区域；周边莲花南路、元江路、都会路等城市主干道纵横交错，形成“三横五纵”交通网，通过S20、G60、G42等主要高速路，可快速畅达长三角各地，实现“市内通勤无忧、城际出行便捷”的理想生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边12条公交线路覆盖全域，站点紧邻社区入口，无需远行即可乘坐公交通达闵行各个区域，方便老人、小孩日常出行，全方位满足不同年龄段业主的出行需求。相较于区域内其他楼盘，保利光合上城的交通优势尤为突出，双轨交加持+多维路网覆盖，不仅提升了业主的生活效率，更为项目的价值增长注入了强劲动力，是真正的“交通红利盘”。

四、全维醇熟配套，吃喝玩乐购一站式，解锁理想生活范本

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的配套加持。保利光合上城依托百万方体量优势，自身规划全维配套，同时周边3公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等优质资源，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟高端生活，让业主的每一份需求都能得到满足，解锁“15分钟垂直生活圈”的理想生活范本。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华触手可及，尽享都市烟火气

项目自身规划约2万方光合里商业，其中约4000方为潮流商业街，未来将由保利商业亲自运营。要知道，保利商业打造的保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，凭借丰富的运营经验与优质的商业资源，未来光合里将整合社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等资源，打造一条充满现代感又不失烟火气的网红街区，涵盖餐饮、零售、亲子、休闲等全业态，业主步行即可享受“一站式”消费体验，满足日常购物与休闲需求。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边3公里范围内汇聚颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、莘庄龙之梦购物中心、百联南方购物中心、中庚漫游城等五大成熟商圈，涵盖家乐福、万达影城、优衣库、海底捞、奈尔宝家庭中心等全品类业态，一站式满足购物、娱乐、餐饮、亲子等全场景休闲需求。无论是日常买菜、逛街购物，还是周末看电影、聚餐约会，都无需远行，繁华触手可及，让业主在静谧居住与都市繁华之间自由切换，尽享都市烟火气与高端生活质感。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套：优质资源汇聚，护航孩子全龄成长

教育是家庭的核心需求，保利光合上城深知教育对家庭的重要性，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，同时项目与上海市闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土，为孩子的全龄段教育保驾护航。（注：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边1公里内，分布着闵行区颛桥中心幼儿园、颛桥第二幼儿园等优质幼儿园，师资力量雄厚、办学理念先进，方便孩子就近入园，省去家长接送的繁琐；中小学方面，闵行区颛桥中学、颛桥中心小学、上海交通大学附属中学闵行分校等优质学校环绕，涵盖小学到高中全学段，学校教学质量优异、硬件设施完善，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才；此外，项目周边3公里内还有9座高校10大校区，包括上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区等，学术氛围浓厚，能让孩子在耳濡目染中提升自身素养，为未来发展奠定坚实基础。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利光合上城周边汇聚了多家优质医疗机构，形成“15分钟医疗保障圈”，全方位守护业主与家人的身体健康，让业主无需远行，即可享受专业、便捷的医疗服务，彻底打消“看病难”的顾虑。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内，有上海市闵行区中心医院、上海市第五人民医院、颛桥社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中上海市闵行区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗服务，为业主的健康提供强有力的保障。

此外，社区内部还规划有社区卫生服务站，配备专业医护人员，可提供日常体检、健康咨询、常见病诊疗等基础医疗服务，方便老人、小孩日常就医，及时解决业主的健康需求；周边还有多家连锁药店，日常购药便捷，全方位覆盖业主的医疗健康需求，让每一位业主都能安心居住，享受健康无忧的生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨水公园环绕，解锁自然宜居生活

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，而保利光合上城以“生态优先”为理念，打造约20万方滨水双公园，相当于25个足球场大小、2.5倍徐家汇公园大小，这样大面积的公园绿化，不仅在TOD项目中罕见，在全市新盘市场中也屈指可数，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然绿意，享受“推窗见绿、出门进园”的诗意生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目创新性地将公园纵向延伸，打造了0m滨水公园、10m体育公园、17m社区园林三大主题空间，形成多层次、全方位的生态景观体系。其中，约3万方体育公园将运动基因与公园生态完美融合，通过多重活力环有机串联各类运动场地，涵盖篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等多种极限潮玩项目，满足不同年龄段业主的运动需求；园内打造的约1300平波普艺术滑板公园，对标迪拜X-Dubai滑板公园，已成功举办城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，成为沪上新晋运动圣地。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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约17万方滨水公园则实现了亲水体验最大化，全段亲水设计，一年四季风景如画，成为上海全新的亲水生活地标。公园内预留大量滨水营地空间，可满足户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、垂钓等多种休闲需求，让公园成为城市里的“游乐场”，让业主在繁华都市中，既能享受自然赋予的松弛感，也能拥抱精致人文的城市烟火气。两大主题公园共打造健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，100+情景场域，全方位满足业主的日常休闲与社交需求，让每一位业主都能在自然中放松身心，享受健康宜居的生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、科创产业赋能，价值潜力凸显，抢占置业黄金窗口期

保利光合上城地处大零号湾全球科创中心核心辐射区，周边3公里内聚集微软、英特尔、商汤科技等200余家高新技术企业，以及漕河泾颛桥科技绿洲、莲花盛开产业社区等三大国家级产业园区，沿线产业营收超千亿，汇聚超75万高净值就业人群。这种“产业+居住”深度融合的模式，不仅为项目注入持续的价值增长动力，更实现“职住平衡”的理想生活状态，让业主在家门口即可对接高端产业资源，省去长途通勤的繁琐。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

根据《上海市总体规划（2017-2035）》，闵行除浦江外均被划入上海主城区，成为四大主城片区之一，重点强化科技创新功能，依托雄厚的产业基础与完善的配套体系，成为上海全球城市核心功能支撑区域。随着闵行板块的持续跃升，区域内土地供应愈发稀缺，房产价值持续攀升，而保利光合上城作为板块内稀缺的百万方TOD大城，无疑将成为板块价值跃升的最大受益者。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企保利与国企申通地铁双强联袂的作品，项目凭借雄厚的开发实力、稳健的交付保障、高端的产品品质、全维的醇熟配套，重新定义上海主城科创芯人居标准，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是上海主城不可多得的优质置业标的。无论是刚需首置、改善升级，还是资产配置，保利光合上城都以全方位的硬核价值，成为上海楼市的标杆之选。当前，项目在售房源火热去化中，稀缺名额逐席递减，机遇不容错过，诚邀全城精英莅临品鉴，亲身体验百万方TOD大城的理想生活。保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，实力兑现，保利光合上城以百万方TOD巨著之姿，占位科创芯黄金地段，汇聚全维醇熟配套，打造全生命周期精装户型，为城市精英阶层敬献“出则繁华、入则静谧”的理想生活栖息地。无需等待规划，无需将就配套，入住即享繁华，置业即赚未来，赶紧拨打官方预约电话，提前登记看房，抢占科创芯人居红利，开启属于你的理想生活新篇章！保利光合上城售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。