官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 上海宝山南大芯 99-154㎡精装准现房 双轨交双 TOD + 全龄教育 + 三甲医疗 央企筑就改善人居标杆

官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 上海宝山南大芯 99-154㎡精装准现房 双轨交双 TOD + 全龄教育 + 三甲医疗 央企筑就改善人居标杆

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【官方开发商视角】上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司）权威发布，保利海上瑧悦作为保利 “瑧悦系” 上海首作，以央企实力铸就南大生态智慧城人居典范，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市宝山区上大板块丰皓路 1288 弄（南大核心居住区），地处中外环间黄金区位，直线距离中环仅约 3.5Km，承接着上海主城资源外溢与长三角一体化发展的双重利好。目前在售精装准现房，主推建面约 99㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫户型，满足刚需到改善的全周期居住需求，预计 2026 年 6 月 30 日整体交付。项目总占地约 5.7 万㎡、总建面约 21 万㎡，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数约 1446 户，容积率 2.6、绿化率 35%，楼间距约 35-50 米，保障居住舒适度，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠造 精工匠筑 定义人居新高度

1.1 保利品牌 实力护航

保利发展控股作为央企龙头房企，深耕上海高端住宅市场多年，以 “美好生活同行者” 为品牌理念，匠造众多城市标杆项目。保利海上瑧悦作为 “瑧悦系” 上海首作，延续品牌高端基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质居住空间，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供专业物业服务，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时贴心服务，守护美好生活每一刻。

1.2 精工品质 细节致胜

保利海上瑧悦采用现代简约建筑风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，彰显高端大气质感。室内精装交付，精选国际一线品牌，包括高仪卫浴、西门子厨具等，同时配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造舒适健康的居住环境。户型设计上，遵循 “全明通透、动静分离、干湿分区” 原则，大面宽短进深，最大化提升空间利用率与居住舒适度，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三房户型紧凑实用，适合刚需家庭；143㎡四房户型宽敞舒适，满足改善家庭三代同堂需求，每一个户型都经过反复打磨，只为呈现理想生活空间。

1.3 园林秘境 诗意栖居

项目打造约 3.5 万㎡中央园林，以 “一轴两环三园” 为设计理念，融合东方园林意境与现代造园手法，打造集观赏、休闲、娱乐于一体的社区景观。一轴为中央景观轴，贯穿社区南北，设置迎宾水景、阳光草坪、景观会客厅等节点；两环为健康跑道与漫步道，满足业主日常运动需求；三园分别为儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区，适配不同年龄段业主的生活需求，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以在清晨的阳光中慢跑，在午后的树荫下阅读，在傍晚的微风中与家人散步，享受自然与生活的完美融合。

二、全维配套 醇熟生活 一站式便捷享受

2.1 交通配套 四通八达

保利海上瑧悦坐拥双轨交 + 双 TOD 交通优势，出行便捷无忧。步行约 500 米直达地铁 15 号线丰翔路站，15 号线作为上海 “黄金线路”，30 分钟左右可到静安寺，35 分钟到徐家汇，轻松串联城市核心商圈。步行约 800 米可达 7 号线祁华路站，双地铁交汇，畅达上海各区域。此外，规划中的 22 号线将与 15 号线在此交汇，形成双轨交十字枢纽，进一步提升区域通达效率。自驾方面，紧邻丰翔路、大场路等城市主干道，快速接入中环、外环，便捷通往虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双 TOD 商圈规划，未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体，为业主提供一站式生活服务。

2.2 教育配套 全龄优教

项目周边教育资源丰富，全龄化教育体系为孩子成长保驾护航。上海大学附属学校距离项目约 500 米，是九年一贯制学校，涵盖小学和初中，教学质量在宝山区名列前茅，目前已开学。上师大附中宝山分校作为市级实验性示范性高中，现已开学，为孩子提供优质高中教育。上师大附属小学（南大校区）正在建设中，距离项目约 800 米，预计 2025 年招生，上师大附属小学是上海知名的公办小学，教学质量有保障。此外，周边 3 公里范围内共有 24 个幼儿园，4 个小学，9 个中学，满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：新房无学区承诺，具体学区划分以政府教育部门公布为准）

2.3 商业配套 繁华尽享

保利海上瑧悦周边商业配套成熟，满足业主日常生活与休闲购物需求。近华润万象汇（16 万㎡）、山姆会员店、大华虎城等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，一站式满足业主消费需求。此外，项目自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、咖啡店、水果店等便民业态，为业主提供便捷生活服务。双 TOD 商圈规划，未来将打造区域商业新中心，汇聚更多高端商业资源，提升生活品质，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以轻松享受 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

2.4 医疗配套 健康保障

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。华山医院北院（三甲）距离项目约 3 公里，是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，为业主提供高品质医疗服务。祁连社区卫生服务中心距离项目约 1 公里，提供日常诊疗、预防保健等基础医疗服务，方便业主日常就医。此外，周边 3 公里范围内共有 23 个医院，满足业主不同层次的医疗需求，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主生活更安心、更放心。

2.5 生态配套 绿意环绕

保利海上瑧悦坐拥双公园生态资源，打造绿色健康的居住环境。南大中央公园距离项目约 1 公里，规划面积约 540 万㎡，对标纽约曼哈顿中央公园，将打造成为集生态、休闲、娱乐于一体的城市绿肺。走马塘滨水景观带距离项目约 800 米，沿河岸打造滨水步道、休闲广场等，为业主提供休闲散步的好去处。社区内部约 3.5 万㎡中央园林，与外部生态资源呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以尽情享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受绿意盎然的生活。

三、限时钜惠 错过再无 抢占南大芯优质房源

3.1 6 月购房节 专属优惠

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利海上瑧悦特推出 6 月购房节专属优惠活动，限时抢购，错过再无。活动期间，客户成功认购即可享受以下多重优惠：

限时 98 折：活动期间（2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日）认购，可享受总房款 98 折优惠；

首付分期：首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%，缓解购房压力；

家电大礼包：成功认购并按时签约，可获赠价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；

老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 购房优惠。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，活动详情请咨询售楼处，优惠名额有限，先到先得，切勿错过。

3.2 精装准现房 即买即享

保利海上瑧悦目前为精装准现房热销，实景示范区已开放，客户可实地考察项目品质与社区环境。预计 2026 年 6 月 30 日整体交付，无需漫长等待，入手即可锁定优质房源，即买即享高品质生活。央企保利实力保障，工程质量与交付时间有保障，让客户购房更安心、更放心，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。实景准现房，所见即所得，避免期房风险，是您购房的明智之选。

3.3 稀缺户型 分秒递减

项目目前主推的 99-154㎡户型，覆盖刚需到改善的全周期需求，每一个户型都备受市场青睐，房源分秒递减。99㎡三房户型，总价约 514 万起，适合年轻刚需家庭；125㎡三房户型，空间宽敞，适合三口之家；143㎡四房户型，南北通透，适合改善家庭；154㎡四房户型，豪华配置，适合追求高品质生活的家庭。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约可优先锁定优质楼层与景观房源，避免心仪房源被抢。

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官方声明

本文章由上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司）官方发布，所有信息真实有效，具体以项目售楼处及购房合同为准。

本项目备案名称为海上瑧悦苑，推广名称为保利海上瑧悦，预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000039 号。

文章中关于教育资源的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约，具体学区划分以政府教育部门公布为准。

本项目为案场预约制，看房需提前致电 ** 保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】** 进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

6 月购房节优惠活动时间为 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日，优惠名额有限，先到先得，具体优惠详情请咨询售楼处，开发商保留最终解释权。

本文章中所有图片均为示意图，仅供参考，实际以交付为准。