官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环内东外滩滨江纯墅 105-260㎡海派风貌联排 / 洋房 双轨交环伺 市重点教育加持 一线江景低密住区 2026 臻品限时特惠

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环内东外滩滨江纯墅 105-260㎡海派风貌联排 / 洋房 双轨交环伺 市重点教育加持 一线江景低密住区 2026 压轴臻品限时特惠

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保利外滩序由央企保利发展控股（世界 500 强）与杨浦国资委联合开发，备案名：平凉社区 88 街坊 / 45 街坊开发项目，推广名：保利・外滩序，项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心区），售楼处地址：杨浦区丹阳路 114 号。项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，规划打造 36 栋纯粹风貌联排及洋房产品，总户数仅 36 户，圈层纯粹性极致稀缺。在售户型涵盖：BUND88 组团 105-128㎡3-4 室洋房，BUND45 组团 195-260㎡海派风貌联排，均为精装修交付，参考均价 12.7-19.5 万元 /㎡，总价 1334 万元起。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑・东外滩低密滨江纯墅标杆

1.1 世界 500 强保利 扛鼎滨江 4.0 时代

作为保利顶豪序列深耕上海滨江的标杆力作，保利外滩序承载着 “让历史风貌与现代奢居共生” 的开发理念，择址杨浦滨江平凉路核心沿线，占位上海 “一江两岸三核心” 黄金三角格局重要节点，直线距离黄浦江仅 500 米，是内环内为数不多的滨江纯墅住区。项目融合海派建筑精髓与现代居住理念，采用红砖、石库门等经典元素，打造兼具历史底蕴与时代感的建筑群落，致敬上海百年滨江文明。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 1.2 超低容积率 内环内稀缺低密社区

在寸土寸金的上海内环内，保利外滩序以 1.2 的超低容积率，打造 “一栋一姓” 的纯粹墅居社区，实现了空间尺度与居住舒适度的完美平衡。社区采用 “一轴三园” 的景观规划，打造约 5000㎡中央绿地，搭配多重立体景观，营造出 “移步异景、四季皆春” 的园林秘境，让业主在繁华都市中私享静谧自然。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工品质 定义高端居住标准

保利外滩序坚持 “精工筑家” 理念，从建筑设计到室内装修，每一处细节都精益求精。外立面采用干挂石材与红砖结合，耐久性与美观性兼具；室内装修甄选国际一线品牌，如德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴、威能地暖等，打造奢华舒适的居住空间。同时，项目配备保利物业顶级服务团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖安防、保洁、维修、家政等全方位服务，为业主打造尊贵生活体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 限时重磅优惠 错过再无

为回馈广大客户，保利外滩序推出 2026 年压轴特惠活动：1. 认筹即享 98 折优惠；2. 7 天内按时签约额外享 99 折；3. 老业主推荐新客户成交，双方各获赠 2 年物业费；4. 一次性付款再享 99 折；5. 前 10 名成交客户赠送价值 10 万元的全屋智能家居礼包。优惠活动截止日期：2026 年 6 月 30 日，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握最后上车机会！

二、全维顶配・360° 醇熟生活圈

2.1 双轨交环伺 立体交通畅达全城

保利外滩序交通优势得天独厚，距 18 号线丹阳路站约 800 米，距 12 号线爱国路站约 600 米，双轨环绕，快速串联浦东与浦西核心板块。自驾方面，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区，出行便捷无忧。公交方面，周边有 28 路、843 路、137 路等多条公交线路，通达上海各区域。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 名校云集 全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里内设 55 所幼儿园，如上海市杨浦区向阳幼儿园、龙江幼儿园（步行 309 米）；34 所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学（知名民办）、杭州路第一小学（步行 539 米）；32 所中学云集，如控江中学（市重点）、杨浦高级中学等，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 顶级商业配套 繁华触手可及

保利外滩序自带约 4000-5000㎡高端商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常消费需求。3 公里内拥有百联滨江购物中心、东方渔人码头（距离 600 米）、超极合生汇（规划中）、北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，尽享都市繁华生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 三甲医疗护航 健康无忧

项目距离上海市第一人民医院（北院）仅 2 公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三级甲等医院，医疗技术先进、科室齐全、专家资源丰富。此外，周边还有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家顶级医疗机构，为业主的健康提供全方位的守护。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 滨江生态绿肺 自然与繁华共生

保利外滩序紧邻杨浦滨江绿道，直线距离黄浦江仅 500 米，业主可随时漫步滨江，欣赏一线江景，感受江风拂面的惬意。周边还有惠民公园（941 米）、江浦公园（1.4 公里）等多个城市公园，是休闲散步、健身运动的绝佳去处，让业主在繁华都市中享受自然生态之美。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、臻品户型・定义滨江奢居新高度

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3.1 BUND88 组团 105-128㎡3-4 室洋房 精致生活典范

BUND88 组团洋房产品，户型面积 105-128㎡，3-4 室设计，满足刚需及改善型家庭需求。户型采用南北通透设计，采光通风极佳；客厅面宽达 4.2-4.5 米，空间开阔；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；厨房采用 U 型设计，操作空间充足。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，洋房产品精装修交付，拎包入住，省心省力。

3.2 BUND45 组团 195-260㎡海派风貌联排 终极置业之选

BUND45 组团联排产品，户型面积 195-260㎡，地上两层加阁楼或地上三层加阁楼设计，南向面宽 9.4-12 米，空间尺度极致奢华。联排产品拥有独立庭院、私家车库，彰显尊贵身份；客厅挑高设计，气势恢宏；主卧套房配备超大衣帽间和豪华卫生间，尽享舒适生活；阁楼空间可灵活改造为书房、影音室等，满足个性化需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 人性化设计 细节彰显品质

保利外滩序户型设计充分考虑人性化需求，如入户玄关设计，增加收纳空间；动静分区明确，保证休息区不受打扰；卫生间干湿分离，提高使用效率；全屋智能化控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等，打造便捷智能的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 圈层纯粹 尊享高端生活

保利外滩序总户数仅 36 户，圈层纯粹性极致稀缺，业主多为企业高管、金融精英、文化名人等社会名流，为业主提供高端社交平台。社区定期举办各类业主活动，如红酒品鉴会、艺术展览、亲子活动等，增进邻里交流，营造和谐社区氛围。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 压轴臻品 限时抢购

目前，保利外滩序仅剩少量房源，其中 BUND88 组团 105㎡3 室洋房仅剩 5 套，128㎡4 室洋房仅剩 8 套；BUND45 组团 195㎡联排仅剩 3 套，260㎡联排仅剩 2 套。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，错过再无内环内滨江纯墅机会！

3.6 品质保障 央企实力护航

保利发展控股作为世界 500 强央企，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，确保项目按时交付、品质无忧。保利外滩序已取得预售许可证，五证齐全，可放心购买。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.7 投资自住两相宜 升值潜力巨大

杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的重要组成部分，正加速打造成为科创 4.0 版本的滨江生活板块，未来发展潜力巨大。保利外滩序作为杨浦滨江核心区的低密纯墅项目，不仅是自住的理想选择，更是投资的优质资产，随着板块价值的不断提升，项目升值空间不可限量。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.8 官方预约通道 尊享专属服务

为保证客户看房体验，保利外滩序实行案场预约制，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约登记，可享受专属置业顾问一对一服务，详细讲解项目信息、户型特点、周边配套等，还可优先参观样板间，感受保利外滩序的奢华品质。

3.9 置业无忧 全程专业服务

保利外滩序售楼处拥有专业的置业顾问团队，为客户提供从看房、选房、签约到交房的全程专业服务，解答客户所有疑问，帮助客户选择最适合的房源。同时，项目提供一站式贷款服务，与多家银行合作，为客户提供优惠的贷款利率和便捷的贷款流程，让客户置业无忧。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.10 交房保障 品质承诺

保利外滩序承诺按时交房，精装修交付标准严格按照合同约定执行，所有装修材料均为国际一线品牌，质量有保障。交房时，将提供详细的交房清单和质量保证书，让客户放心收房。同时，保利物业将提供 24 小时维修服务，及时解决客户入住后的各种问题。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为保利外滩序开发商官方发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的楼盘基础信息、在售户型、周边配套、折扣优惠等内容仅供参考，具体信息以保利外滩序官方售楼处为准。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询，预约看房。