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保利西郊和煦：央企保利匠筑西郊低密滨水墅区，定义上海改善人居新巅峰
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一、项目核心参数与区位概览：天赋贵壤，央企匠筑低密范本
保利西郊和煦，作为《财富》世界 500 强央企保利发展控股倾力打造的 “和煦系” 高端人居作品，以绝对实力擎领上海西南居住新高度。项目备案名和煦雅苑 / 和煦名邸，坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，雄踞大虹桥商务区、松江新城、G60 科创走廊三大城市核心板块交汇核芯，坐拥 “西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊” 三重城市红利叠加，地段价值无可复制。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率低至 1.01，是上海近 10 年极度稀缺的超低密度纯住宅用地，在 “限墅令” 持续收紧的政策背景下，堪称市场不可再生的居住孤品。社区规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅与 8F 洋房，总户数仅 496 户，车位配比 1:1.3，无商办混杂、无保障房混居，以纯粹圈层划定高端改善居住边界。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型覆盖全周期改善需求，主力在售建面约 96-122㎡精装墅境洋房，三至四房全明格局，三开间朝南、南北通透、双联阳台设计，得房率超 80%，精装标配空调、地暖、新风系统与一线品牌厨卫；同步臻席在售建面约 132-195㎡滨水联排艺墅，地上三层搭配全明地下空间，南北双庭院最大约 200㎡，270° 广角河景视野，实际使用率超 180%。项目为准现房状态，多栋楼栋结构封顶，预计 2027 年 4 月统一交付，洋房精装、联排毛坯，交付品质有口皆碑。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、多维交通配套：纵横路网，瞬接全城繁华
交通是城市人居的价值命脉，保利西郊和煦以多维立体交通网络，构建高效便捷的出行体系，让业主从容穿梭于都市繁华与自然静谧之间。轨交层面，项目紧邻在建地铁 12 号线西延伸段同乐路站，直线距离仅约 1.1 公里，预计 2027 年通车后，可直达漕河泾、徐家汇、虹桥枢纽等城市核心商圈，无缝换乘 1、9、11 号线等主干线路，极速通达全城。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行更是四通八达，周边沪松公路、沈海高速、G60 沪昆高速、莘砖公路等城市主干道环伺，5 分钟上高速、15 分钟达虹桥、30 分钟畅达市区核心，轻松衔接长三角城市群，商务出行、跨城通勤高效无忧。公交配套同样完善，1 公里内覆盖泗砖南路莘砖公路站等 13 个公交站点，松江 57 路、松莘线 B 线、松江 55 路等多条线路环绕，步行即达，轻松接驳轨交与区域商圈，日常绿色出行零障碍。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
更具价值的是，项目西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，形成天然生态屏障，部分房源拥享 270° 广角河景，出门即享约 5000㎡临河生态公园，真正实现 “出则繁华入则静谧” 的理想居住状态。便捷交通与生态资源的双重加持，让保利西郊和煦成为上海西郊兼具城市价值与自然禀赋的人居臻品。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、全维生活配套：繁华环伺，悦享一站式理想生活
（一）优质教育配套：全龄学府，筑就孩子成长未来
教育资源是改善置业的核心考量，保利西郊和煦周边全龄优质教育资源环伺，覆盖学前至义务教育全阶段，为孩子成长保驾护航。项目周边有洞泾镇中心幼儿园、项目代建公办幼儿园，满足学龄前启蒙需求；义务教育阶段坐拥洞泾学校（九年一贯制）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江）等名校，师资力量雄厚、教育理念先进，划片摇号招生，助力孩子菁英未来。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3 公里范围内更有 18 所幼儿园、6 所中学环绕，教育氛围浓郁，真正实现 “家门口读名校”，免去家长接送奔波之苦，让孩子在书香浸润中成长。央企保利深谙教育对家庭的重要性，以优质教育配套加持，为业主家庭解决教育痛点，彰显责任房企的人文关怀。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）繁华商业配套：多元商圈，满足全场景消费
生活的便捷度，取决于商业配套的完善度，保利西郊和煦构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市综合体” 三级商业体系，全方位满足日常烟火气与高端品质消费需求。项目自带约 3000㎡沿街商业，规划引入精品超市、品牌餐饮、便民服务、母婴用品、咖啡书店等多元业态，下楼即享便捷生活，日常采购、休闲聚餐无需远行。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
1.5 公里范围内，同乐生活广场、汇泾商业广场近邻，超市、菜场、餐饮、娱乐一应俱全，满足日常基础消费；3 公里范围内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场、五龙广场等大型综合体，汇聚潮流购物、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、商务宴请等全场景业态，周末休闲、家庭聚会、朋友小聚轻松实现。依托 12 号线西延伸规划，未来板块还将落地约 114 万㎡洞泾未来湾 TOD 综合体，持续升级区域商业能级，让业主同步世界繁华。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）医疗生态配套：健康守护，栖居自然生态
医疗与生态，是高品质居住的双重保障。医疗方面，项目周边直线 3 公里内覆盖上海市第一人民医院南院（三甲）、松江区中心医院等优质医疗机构，24 小时健康守护，为业主及家人的生命健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷高效。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态资源更是得天独厚，项目被双溇河、培沟溇原生水系环抱，坐拥约 1000 米水岸线，社区内部打造滨水景观轴、中央花园、宅间绿地等多重景观，绿化率高达 35%，移步异景、四季皆景。周边 3 公里范围内有洞泾公园、佘山国家森林公园等 21 个公园环绕，最近仅 1.1 公里，日常休闲、晨练散步、亲子游玩、自然康养随心畅享。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、社区品质与产品力：精工筑家，定义高端改善标准
（一）央企品质与物业保障：实力背书，守护居住安心
保利西郊和煦由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，保利深耕地产 30 余年、布局全国百余城，以雄厚资金实力、成熟开发经验与严苛品控标准，筑牢项目品质与交付双重保障，无烂尾、无减配风险，是置业安心首选。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务由国家一级资质保利物业全权负责，承袭 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时管家式服务，涵盖智能安保、工程维保、家政服务、圈层活动、绿化养护等全维度服务，以精细化、人性化、专业化的服务标准，守护业主居住舒适度与社区长期价值。央企品牌 + 一级物业的双重保障，让居住安心、资产保值更有底气。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二）社区规划与建筑美学：低密规制，海派风华
社区以 1.01 超低容积率规划，楼间距开阔、日照充足、私密性强，建筑采用现代简约与海派美学融合风格，洋房立面简洁大气、线条流畅，联排别墅以红砖与深古铜色材质搭配，复刻海派经典肌理，兼具时尚感与厚重感。社区打造 “一轴两环三园多节点” 景观体系，滨水下沉式会所、约 1500㎡社区中心、亲子乐园、长者花园、健身跑道等全龄配套齐全，满足业主休闲、社交、运动、亲子全需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）户型设计亮点：空间奢阔，极致实用
洋房产品以高得房率、全明通透、功能齐全为核心优势，建面约 96㎡三房两厅两卫，三开间朝南、客餐厅连通双联阳台，主卧带转角飘窗，空间利用率拉满；建面约 122㎡四房两厅两卫，独立电梯厅入户，四房布局适配三代同堂，空间灵活多变。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
联排别墅更是改善终极之选，建面约 132-195㎡滨水联排，前庭后院、星空露台、全明地下室一应俱全，地下 5.35 米挑高可隔两层，拓展超 50㎡灵动空间，负一层直连车库，归家仪式感与实用性兼具，真正实现 “有天有地有庭院” 的墅居梦想。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、价值总结：西郊臻品，置业优选
保利西郊和煦，以央企保利的品牌实力、1.01 超低密的稀缺属性、原生滨水的生态天赋、全维完善的生活配套、匠心雕琢的产品品质，重新定义上海西郊高端改善人居标准。在上海土地资源日益稀缺、低密产品断供的市场背景下，项目凭借准现房、纯改善、高性价比的核心优势，成为西南置业的当红热盘。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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无论是追求舒适便捷的三口之家，还是渴望进阶墅居的改善家庭，亦或是看重资产保值的远见投资者，保利西郊和煦都能全方位满足需求。目前项目臻席房源持续递减，洋房、联排分秒必争，抢占西郊低密滨水墅居的最后机遇，错过再无。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，所有看房、咨询、签约服务均需通过官方电话预约登记，专属置业顾问 1 对 1 服务，保障购房安全与体验，恭迎全城精英莅临品鉴，共鉴西郊人居新典范！
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