1.1亿!威海温泉两宗地块成交 刚需族或有新选择

8月31日，威海市区威自然资经挂（环）字〔2021〕4-1号和威自然资经挂（环）字〔2021〕4-2号两宗地块挂牌截止，土地用途为商住综合用地和商服公用设施综合用地，最终被威海昱德房地产开发有限公司以1.1亿元价格竟得，底价成交。

据悉，威自然资经挂（环）字〔2021〕4-1号位于环翠区温泉镇温泉路南、城际铁路东，占地面积为53315平方米，较大容积率1.5，建筑面积约79972.5平方米，楼面价约为1180元/平，为雅家庄旧村改造地块 。

地块规划为商住用地，其中住宅面积≤85%，商服面积≥15%，较大建筑密度25%，较大建筑高度为36米，住宅楼层较高为12层，推测为小高层住宅。

威自然资经挂（环）字〔2021〕4-2号为商服用地，位于环翠区温泉镇温泉路南、城际铁路西，占地面积为12124平方米，较大容积率 1.5，较大建筑高度24米，建筑面积约18186平方米，楼面价约870元/平，规划为商业商务用地。

地块分析

温泉镇也是楼市比较受关注的板块之一，虽然隶属于环翠区，但是地理位置上与经区相连，承接了因经区高房价外溢的刚需客群，而区域内相对有交通位置优势的江家寨立交桥附近，也成为区域热门区域，成为区域内新房聚集区，也引来了大牌房企龙湖以及泉乐坊40万方商业综合体，进一步推动区域发展。

而该地块位于位于温泉镇江家寨立交桥东的温泉路南，属于温泉镇楼市热点区域外缘，具体位于瑞德碧和府南，临近城际铁路，会有一定的噪音影响。

此外，地块所在方圆1公里内几乎没有新建住宅，周边临近温泉学校、明湖路学校、温泉医院、泉乐坊等生活配套，应该会比较吸引刚需客群。