威海第8周房地产周报|新房成交215套 均价12136元/㎡

2022年2月21日至2月27日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策和楼市资讯

一周楼市关键词1：2022年首轮集中供地即将开启

截至2月24日，已有北京、福州、合肥、长沙、厦门、上海等多个城市发布2022年首轮集中供地方案。

其中，北京是最早公布和完成2022年首轮集中供地的城市，具有风向标意义。从成交情况来看，土地端去年下半年平稳转冷的趋势在今年得以延续。

从出让结果来看，北京此次出让的18宗地块中有8宗底价成交，9宗溢价成交，1宗流拍，共揽金480.21亿元，国央企仍旧占去大壁江山。

克而瑞地产研究分析认为，2022年土地市场发展仍以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行，城市间分化进一步加剧，低热城市或将进一步降低土地出让门槛，有意增储房企可适度关注收并购机会，而资金链承压的房企，可以关注地方平台公司兜底带来的合作开发诉求。

一周楼市关键词2：加大保障性租赁住房金融支持力度

2月25日，银保监会网站消息，为深入贯彻党中央、国务院关于发展保障性租赁住房的决策部署，落实好《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）要求，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持，中国银保监会、住房和城乡建设部联合印发了《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》（以下简称《指导意见》）。

《指导意见》提出，要以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提、以多方协同为保障，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系。

要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。

要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。

同时，强调各方面加强项目风险管理，坚守风险底线。《指导意见》的发布和实施，是牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解新市民、青年人住房困难的重要举措。

二、土地市场

据卓易监测数据显示，本周威海市区无商住类土地出让或成交，仅出让3宗工业类用地，其中两宗位于临港区，一宗位于环翠区张村镇。

三、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交24492㎡，均价12136元/㎡，存量3865461㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅无新增供应 ；

从成交上来看，本周成交215套，环比上涨29%，成交面积24492㎡，环比上涨31%。

从区域来看，本周威海商品住宅成交面积和成交套数环翠区最多，成交均价高区较高。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量3865461㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为29个月。

本周成交TOP10各区分散成交，环翠区富力星光天地项目在成交套数、成交面积、销售金额排行榜上均位于排名前列。经区凤集金茂悦项目成交套数与成交面积均排第二位。

据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局无新增预售证。

数据来源：卓易数据