威海48周房地产周报|新房成交223套 均价12715元/㎡

2021年11月22日至11月28日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

一周楼市关键词：前十月全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%

近日，国家统计局发布数据，前十月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14%，两年平均增长6.8%。

前十月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1—10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%；中部地区投资26194亿元，增长12.1%；西部地区投资27963亿元，增长5.0%；东北地区投资4874亿元，增长0.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。

二、土地市场

据卓易监测数据显示，本周威海供地减少，市区共计出让3宗土地，其中1宗为工业用地，2宗商住综合用地。商住综合用地全部位于临港区，总出让面积超7.4万㎡，起拍总价9953万元。

二、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交24673㎡，均价12715元/㎡，存量4017897㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅新增供应4272㎡ ；从成交上来看，本周成交223套，成交面积达24673㎡，套数与上周相同，成交面积环比下降3.5%；  

从区域来看，本周威海环翠区在成交面积、成交均价和套数方面高于其他三个区，成交79套，占比35%，成交面积9207㎡，均价14878元/平。

究其原因，是中海金线鼎、海信君澜、海信观澜等高端项目成绩喜人，齐上榜单，拉高了环翠区成交均价。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量4017897㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为26个月。

本周项目成交TOP10主要集中在经区，但top3为环翠区和高区项目占据，其中环翠区富力星光天地项目本周在成交套数、成交面积、销售总金额排行榜上均位于排名前列，高区七彩城春风里项目本周销售发力，各项榜单都挤进三甲。

据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局仅更新了1张预售证，为盛唐·碧水云天项目，新增建面约4511.08平方米。

数据来源：卓易数据