焦点评测|威新晟璟——焕新古寨 匠心华宅新选择

搜狐编辑实地踩盘，精细测量，深度测评项目规划、交通、户型、配套等，以最客观的视角给购房者最直观的楼盘展示。焦点评测，买房标尺，让您足不出户看透威海热门楼盘。本期焦点评测将点评名企大盘——威新·晟璟

【前言】

2020年4月20日，新城控股的威海市威新置业有限公司以1.48亿元拿下古寨片区的阮家寺原威海交通学校地块，楼面地价5314元/㎡。扣除规划要求中负责阮家寺旧村改造的安置建筑面积，实际可售楼面价5803元/㎡。

【开发商】

威海市滨海新城建设投资股份有限公司成立于2015年2月，是为推进东部滨海新城建设，经威海市政府市长办公会议批准设立的一家混合所有制股份公司，注册资本2.2亿元。

新城股份在威海有威新晟璟、五渚河生态城、威海市档案中心、威海市职业中等专业学校、廉政教育基地等12个重点项目，遍布威海经区、高区、临港、东部滨海新城。威新晟璟是新城股份首次落子高区，开启了在威海中心城区的发展布局。

【项目规划】

项目位于威海市高区古寨西路东、古寨南路北，占地面积20563㎡，建筑面积27760.05㎡。

容积率1.35，绿化率35%。停车位365个，规划8栋楼，总户数288户，体量较小，产品为以小高层为主。目前建面约40—80平商铺在售，二期建面109-150平方米大面宽匠心华宅全城抢约，起价15000元/平。

【周边配套】

项目位于古寨小学、古寨中学、威海一中生源范围内，除此之外还有实验小学、环翠国际中学、哈工大、山大等教育配套，可实现由小初高到知名大学的全程教育；附近万家疃市场，家家悦超市，寨子大润发，泰浩广场等可满足日常生活需求；距离威海市立医院不到3公里，驾车10分钟即可到达。

【户型】

户型主要以建面在109-130㎡之间三居为主，分为三室两厅两卫的【吟诵精品】【闲逸花园】、三室两厅一卫的【温情和厅】。四居室为建面150㎡的四室两厅两卫【长天一色】

【温情和厅】三室两厅一卫建面109平方米

【吟诵精品】三室两厅两卫建面128平方米

【闲逸花园】三室两厅两卫建面130平方米

【长天一色】建面150㎡四室两厅两卫

【样板间】

全明空间设计，优化采光通风，餐客厅一体，奢阔宽厅。

【园林绿化】

威新·晟璟在园林规制上从全龄休闲、亲子互动、运动健身三个角度出发，打造全龄段儿童活动区，儿童活动区旁设置不同主题的休憩亭廊，同时还规划有老年康健树阵庭园、青年健身区、宅前起居客厅等区域。

【编言编语】

古寨区域较少有新房，大都为二手房交易，新房市场较为沉寂。威新晟璟的入驻为古寨区域的新房市场注入活力，也为购房者提供了一个新的片区选择。

项目附近在售新盘有世昌名都（均价12500元/㎡）、融创云庭壹号（均价11800元/㎡）、保利明玥风华（均价11500-11800元/㎡）、盛泰都市风景（均价12700元/㎡），而威新晟璟二期起价15000元/㎡，价格略高。

浅析原因有三：其一，威新晟璟在古寨中小学生源范围内，可以享有较为优质的教育资源；其二，威新晟璟相比其他楼盘距离市中心较近，配套较为成熟具有区位优势。其三，威新晟璟简装修在售，而其他四个楼盘均为毛坯交付，所以价格较高。