威海51周房地产周报|新房成交380套 均价8672元/㎡

2021年12月13日至12月19日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

一周楼市关键词1：威海楼面地价首度破万

12月13日，威海市公共资源交易网金线顶宇王地块挂牌截止，经过10个小时535轮激烈竞争，最终被威海城投置业有限公司以2.49亿元总价拔得头筹，溢价率33.9%，荣升威海新地王。

该地块位于环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东，即原宇王水产地块，总出让面积 18686平 ，总建面约24292平方米，成交总价约2.49亿，溢价率33.9%，楼面地价10259元/平，超过中海金线鼎楼面价9262元/平的成绩，再度刷新威海经营性土地出让历史上较高的楼面地价，也是威海楼面价首度破万地块。

一周楼市关键词2：11月山东4市新房价格持续下跌

12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，济南、青岛、烟台、济宁4市列入统计之中。

从统计数据来看，11月份，4市新房价格环比全部继续下跌，二手房价格除济宁环比与上月持平外，其它3市环比也是全部继续下跌。 

具体来看，11月份，新建商品住宅价格，济南环比下跌0.5%，同比上涨5%;青岛环比下跌0.3%，同比上涨4.7%;烟台环比下跌0.3%，同比上涨1.3%;济宁环比下跌0.4%，同比上涨5.9%。

二手房方面，济南环比下跌0.5%，青岛环比下跌0.4%，烟台环比下跌0.2%，济宁与上月持平。

一周楼市关键词3：2022年住房市场将变中趋稳

12月14日，《中国住房发展总报告(2021-2022)》发布。

报告中认为，2021年，中国住房市场经历从分化升温到热度下降的运行过程。时间上，住房市场从上半年的普遍过热转向下半年的普遍降温。全国平均住房价格增幅先快速上升后逐步回落。 

二、土地市场

据卓易监测数据显示，本周威海市区无商住用地出让，仅出让4宗工业用地，全部位于高区。

据卓易监测数据显示，本周威海市区成交10宗土地，规划总面积超70.7万㎡，总成交金额16.95亿元。其中环翠区竹岛街道宇王地块溢价率33.9%、楼面地价10259元/平，被威海城投置业有限公司以2.49亿元总价竞得，创威海楼面单价新高。

三、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交39571㎡，均价8672元/㎡，存量3996591㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅新增供应11876㎡ ；从成交上来看，本周成交380套，环比上涨100%，成交面积39571㎡，环比上涨92.9%；

从区域来看，本周威海高区在成交面积和套数方面高于其他三个区，成交253套，占比66.5%，成交面积25028㎡，均价7098元/平；成交均价则环翠区较高，均价12618元/平。

究其原因，本周高区成交项目以威高新城信和苑集中签约，该项目位于初村板块，成交均价较低，使得本周威海总体成交均价大幅降低。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量3996591㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为27个月。

本周项目成交TOP10各区分散成交，高区威高新城信和苑项目本周成交套数、成交面积、成交总金额均为较高，经区信泰龙瑞国际和高区海湾国际两个项目在三个排行榜上分列亚军和季军。

据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局仅更新了2张预售证，预售总面积14824.44㎡，涉及财信保利名著、威海万达广场两个项目。

数据来源：卓易数据