官方发布 | 官方售楼处 建发海宸杨浦新江湾城 105-185㎡低密奢居 三轨交汇名校环绕生态宜居标杆力作 全城热销中
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官方发布 | 官方售楼处 建发海宸杨浦新江湾城 105-185㎡低密奢居 三轨交汇名校环绕生态宜居标杆力作 全城热销中
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建发海宸，作为千亿国企建发房产深耕上海的灯塔系首作，落址于上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处），雄踞新江湾城核心板块，以 1.55 超低容积率打造城市稀缺的低密纯改善住区。项目目前主力在售建面约 105㎡三房两厅两卫小高层、建面约 135-185㎡四房两厅两卫至四卫臻装大宅，备案均价约 11.7 万 /㎡，总价区间 1060 万 - 2200 万，全部精装交付，为上海高净值家庭敬献东方美学与现代人居完美融合的品质居所。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、千亿国企匠心筑造，灯塔系作品礼献上海
（一）建发房产：实力国企，品质保障
建发房产作为建发集团旗下核心企业，连续多年蝉联中国房地产开发企业综合实力 TOP10，财务稳健，三道红线全绿，是业内公认的 "新中式顶豪专家"。四十余载深耕不辍，建发房产始终秉承 "打造钻石人生" 的品牌理念，足迹遍布全国七十余城，打造了数百个精品项目，赢得了百万业主的一致信赖与好评。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建发海宸作为建发全国第五座、上海首座 "灯塔系" 作品，承载着品牌最高标准的产品力基因，从规划设计到建筑施工，从园林营造到精装细节，每一个环节都严格遵循灯塔系严苛标准，每一处细节都反复打磨精益求精，只为呈现超越期待的人居范本。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）新江湾城：上海第三代国际社区
新江湾城，作为上海规划起点最高的第三代国际社区，是上海市中心最后一块成片开发的生态宜居高地，拥有约 12000 亩原生湿地，绿化覆盖率高达 50% 以上，是名副其实的 "城市绿肺"。经过十余年发展，新江湾城已成为上海高端改善置业的首选之地，区域内配套成熟，圈层纯粹，汇聚了大量高净值人群。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建发海宸择址新江湾城核心腹地，坐享区域发展红利，周边无城市界面更新的等待期，所有配套均已成熟落地，所见即所得。项目周边无保障房、无小户型，纯改善定位确保了社区圈层的纯粹性，业主均为高净值改善家庭，邻里素质高，社区氛围好，真正实现 "出入皆人物，往来尽名流" 的高端居住体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）低密规划：1.55 容积率，城市稀缺藏品
在土地资源日益稀缺的上海市中心，容积率低于 2.0 的住宅项目已是凤毛麟角。建发海宸以 1.55 的超低容积率，打造 11-13 层纯小高层社区，最大楼间距超 50 米，让每一户都能享受到充足的采光与通风，推窗即见如画风景。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 15.6 万㎡，采用 "一轴三进九景" 的东方园林规制，复刻 "沪城八景" 的诗意意境，打造约 65 米玉兰迎宾门庭、9 米挑高入户大堂、约 4200㎡顶级会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身馆、茶室等高端设施，为业主提供酒店式的尊贵生活体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、全维顶级配套，畅享一站式便捷生活
（一）交通配套：三轨交汇，畅达全城
建发海宸拥有极为优越的交通条件，实现 "三轨交汇、双环在侧" 的立体交通网络。轨道交通方面，直线距离地铁 10 号线殷高东路站仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，10 号线三站直达五角场，贯穿南京东路、新天地、淮海路等城市核心商圈，可直达虹桥机场和火车站；直线距离地铁 18 号线平凉路站 700 米，步行 9 分钟可达；地铁 20 号线（在建）也在项目周边，未来三轨交汇，出行更加便捷。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
道路交通方面，项目紧邻中环、内环高架入口，周家嘴路、军工路等城市主干道环伺，15 分钟直达五角场、北外滩，25 分钟通达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城各个角落。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：名校环绕，全龄教育
教育资源是建发海宸的核心优势之一，项目周边名校林立，从幼儿园到高中全覆盖，教育质量位居上海前列。项目北侧直线距离仅 50 米即为在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制 + 高中），这是杨浦区重点打造的公办名校，预计 2027 年开学，建成后将成为区域教育新标杆。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
周边还有上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、复旦科技园小学、兰生复旦中学、杨浦高级中学等知名学府，复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校也在区域内，学术氛围浓厚，为孩子提供从启蒙到高等教育的全链条优质教育资源，真正实现 "目送式教育"，让孩子赢在起跑线上。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）商业配套：繁华在侧，尽享便捷
建发海宸周边商业配套成熟完善，满足业主高品质生活需求。项目门口就是年轻潮派的 MEET678 商业体，直线距离约 900 米就是悠方购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，步行 10 分钟即可到达，满足日常生活所需。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2 站地铁直达五角场商圈，这里汇聚了约 36 万㎡合生汇、约 33 万㎡万达广场、约 12.6 万㎡百联又一城等大型商业综合体，国际时尚品牌、高端餐饮、星级影院、亲子乐园应有尽有，打造一站式高端消费体验。闲暇时光，与家人朋友逛街购物、品尝美食、观看电影，无需远行即可享受繁华都市生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（四）医疗配套：优质医疗，健康护航
健康是幸福生活的基础，建发海宸周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内有嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、新华医院、东方肝胆外科医院等多家三甲医院，科室设置齐全，医疗水平先进，可满足日常就医、专科诊疗、急诊救治等多元医疗需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
其中，上海长海医院是全军规模最大的综合性三甲医院之一，在消化系统疾病、心血管疾病、创伤外科等领域处于国内领先水平；嘉会国际医疗中心是上海顶尖的国际化医院，提供与国际接轨的高品质医疗服务。优质的医疗资源近在咫尺，让业主就医便捷无忧，为全家人的健康生活保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（五）生态配套：湿地环绕，诗意栖居
建发海宸坐拥新江湾城得天独厚的生态资源，周边约 12000 亩原生湿地环绕，是上海市中心最大的 "天然氧吧"。区域内绿化覆盖率高达 50%，空气清新，环境优美，负氧离子含量是市区的数倍，是真正的生态宜居高地。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目周边还有新江湾城公园、安徒生童话乐园、江湾体育公园等多个大型公园，周末闲暇时光，带着家人孩子漫步公园，欣赏自然美景，享受天伦之乐。居住在建发海宸，出则繁华，入则宁静，在城市中心享受诗意栖居的美好生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、精品户型解析，精装品质敬献美好生活
（一）建面约 105㎡ 三房两厅两卫
建面约 105㎡三房两厅两卫户型，是项目的明星小高层产品，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光通风极佳。LDKG 一体化宽厅设计，客餐厅与厨房无缝衔接，空间通透开阔，家人互动更加便捷。南向宽景阳台，俯瞰湿地园林美景，养花种草、品茶阅读，尽享惬意时光。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同家庭结构需求。U 型厨房设计，操作动线流畅，配备品牌厨电，让烹饪成为一种享受。该户型总价 1060-1150 万，是入驻新江湾城的最低门槛，性价比极高。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）建面约 135㎡ 四房两厅两卫
建面约 135㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，南向面宽约 13.6 米，极致采光面让阳光洒满房间每个角落。南向双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，洗衣晾晒与观景休闲互不干扰。客餐厅一体化设计，空间感十足，招待宾朋、家庭聚会尽显从容大气。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双台盆、超大飘窗，尊享私密舒适的居住体验；三个次卧分布合理，互不干扰，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。该户型总价约 1500-1650 万，功能齐全，空间舒适，是改善型家庭的理想选择。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）建面约 185㎡ 四房两厅四卫
建面约 185㎡四房两厅四卫户型，是项目的楼王产品，专为终极改善家庭打造。四开间朝南，南向面宽约 17.2 米，270° 环幕视野，将社区园林与城市美景尽收眼底。LDKB 一体化超级方厅，面宽约 6.6 米，面积超 50㎡，是家庭活动与社交宴请的绝佳场所。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
双主卧套房设计，男女主人各有独立私密空间，均带独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份；另外两个卧室也都是套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密的居住空间。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备顶级品牌厨电，打造高端厨房体验。该户型总价约 2000-2200 万，是塔尖人士的终极置业首选。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、专属购房优惠，限时抢购不容错过
为回馈广大客户对建发海宸的厚爱与支持，项目现推出限时专属购房优惠活动：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购建发海宸任意房源，即可享受以下多重优惠大礼：
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五、官方声明
本宣传资料为邀约邀请，不作为邀约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。本资料所发布的内容为 2026 年 6 月信息，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。具体信息以官方售楼处为准。
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