【官方发布|官方售楼处】保利外滩启PARK77内环滨江建面99-137㎡精装奢宅 双轨交公园住区 杨浦CAZ核心标杆之作 火爆热销中

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的购房者您好，欢迎莅临保利外滩启PARK77官方售楼处。本项目作为央企保利发展深耕上海内环的核心力作，是保利"外滩系"第四代迭代升级作品，择址杨浦滨江CAZ中央活动区核心板块，打造内环内稀缺的低密静奢住区。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市杨浦区长阳路388弄（长阳路与江浦路交汇处），距离12/18号线江浦公园站仅约50米，真正实现地铁口上盖的便捷出行体验。目前在售主力户型为建面约99-102㎡三房两厅两卫、建面约135-137㎡四房两厅两卫，全部为精装修交付，预计2026年10月正式交房，总价1260万起即可入主内环滨江核心区。

一、央企保利匠心钜献 外滩系第四代迭代著作

1.1 品牌实力背书 央企品质保障

保利发展作为国务院国资委管理的大型中央企业，连续多年蝉联中国房地产行业TOP3，深耕上海二十余载，始终以城市运营商的姿态参与上海城市更新与建设。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启PARK77是保利"外滩系"产品的第四代巅峰之作，凝聚了保利在外滩滨江板块多年的开发经验与产品研发成果，从建筑设计、园林景观到室内精装，每一个细节都经过反复打磨，只为呈现超越期待的人居体验。项目总占地约0.82万㎡，总建筑面积约1.77万㎡，容积率仅2.16，由2栋16-17层小高层组成，总户数仅157户，是内环内极为稀缺的低密纯住宅小区。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 CAZ中央活动区 城市价值高地

杨浦滨江作为上海"一江一河"发展战略的核心承载区，于2025年正式划入上海CAZ中央活动区规划，成为与陆家嘴、外滩并列的城市核心功能区。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里不仅是上海百年工业文明的发源地，更是新时代上海科创中心建设的重要承载区，百度、美团、哔哩哔哩等互联网巨头总部相继落户，区域发展潜力不可限量。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记保利外滩启PARK77正处于杨浦滨江CAZ核心位置，坐享城市发展红利，既是自住改善的理想选择，更是资产保值增值的优质标的。

1.3 产品力全面升级 静奢人居范本

保利外滩启PARK77以"静奢主义"为设计理念，在繁华都市中营造一片宁静的居住港湾。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，彰显高端住宅的品质感与时代感。社区内部采用人车分流设计，打造多层次立体园林景观，让每一位业主都能在城市核心享受自然绿意。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目得房率高达75%-80%，部分户型实际得房率可达90%以上，在内环同面积段产品中具有显著优势。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用嘉格纳、博世等国际一线品牌精装，真正实现拎包入住的便捷与舒适。

二、黄金区位立体交通 执掌城市核心动脉

2.1 双轨交上盖 极速通达全城

交通是城市的血脉，更是房产价值的核心支撑。保利外滩启PARK77距离地铁12号线与18号线换乘站——江浦公园站仅约50米，是真正意义上的地铁口楼盘。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。乘坐12号线，2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际客运中心（白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站直达陕西南路（环贸iapm）；乘坐18号线，往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学，往南3站直达昌邑路（可换乘14号线）、5站直达龙阳路交通枢纽。通过双轨交换乘，30分钟内可通达陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺等上海所有核心商圈，真正实现"一处居所，全城可达"。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 多维路网体系 自驾出行便捷

除了轨道交通的绝对优势，项目周边路网同样发达。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。长阳路、江浦路、周家嘴路等城市主干道环绕，驾车5分钟即可进入南北高架、内环高架入口，15分钟直达陆家嘴金融中心，20分钟可达人民广场、静安寺等城市核心区域。通过大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥等越江通道，可快速抵达浦东陆家嘴、金桥等区域，真正实现浦江两岸无缝衔接。无论您是日常通勤还是周末出行，都能享受极致便捷的交通体验。

2.3 一江一园双生态 城市中的自然秘境

在寸土寸金的上海内环，生态资源尤为珍贵。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启PARK77东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，这是杨浦内环内最大的城市公园之一，绿树成荫、湖水荡漾，是业主日常休闲、晨练散步的"私家后花园"。同时，项目距离黄浦江岸线仅约800米，步行10分钟即可抵达杨浦滨江公共空间，在这里可以欣赏黄浦江壮丽景观，感受百年工业遗存与现代城市文明的完美融合。"出则繁华，入则宁静"，在保利外滩启PARK77，您不必在城市繁华与自然宁静之间做选择，二者兼得才是高端居住的真正内涵。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维度成熟配套 尊享一站式高端生活

3.1 商业配套：五大商圈环绕 繁华触手可及

高端生活离不开完善的商业配套。保利外滩启PARK77周边3公里范围内汇聚五大顶级商圈，商业体量超过200万平方米。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行可达宝地广场（约1.1km）、紫荆广场（约1.3km）、百联滨江购物中心（约1.4km），满足日常购物、餐饮、娱乐需求；2公里范围内可达瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km），这两个都是上海顶级的商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、巨幕影院等业态；3公里可达上海白玉兰广场、陆家嘴国金中心，尽享国际大都市的繁华与精彩。无论是日常买菜购物，还是周末家庭聚餐、朋友聚会，亦或是高端商务宴请，这里都能满足您的所有需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：全龄优质学府 书香浸润成长

教育是每个家庭最关心的话题，也是房产价值的重要组成部分。保利外滩启PARK77周边教育资源极为丰富，2公里范围内聚集了12所优质学校，构建起从幼儿园到高中的全龄教育体系。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园有市一级幼儿园明园村幼儿园；小学有上海市重点小学齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校；中学有同济大学附属存志学校、惠民中学、控江中学、杨浦高级中学等市级重点中学。更有复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高等学府环绕周边，浓厚的学术氛围让孩子从小耳濡目染，在书香中茁壮成长。（注：具体学区划分以当年教育局公示为准）

3.3 医疗配套：三甲医院在侧 守护家人健康

优质的医疗资源是高品质生活的重要保障。保利外滩启PARK77距离上海交通大学医学院附属新华医院仅约1公里，步行即可到达。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新华医院是上海知名的三级甲等综合性医院，在儿科、心血管科、普外科等领域具有全国领先的医疗水平。3公里范围内还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源密度与可达性在上海内环住宅中首屈一指。完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航，让居住更加安心无忧。

3.4 金融产业配套：新兴金融集聚 区域价值腾飞

杨浦滨江作为上海CAZ中央活动区的重要组成部分，正在打造世界级的金融产业集群。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目半径1公里内聚集了中民投、绿洲国际等12家金融机构总部，形成了新兴金融产业带。随着杨浦滨江的持续开发建设，未来还将有更多金融机构、企业总部入驻，带动区域价值持续攀升。居住在这里，不仅能享受成熟的生活配套，更能分享区域发展带来的资产增值红利。

四、匠心户型设计 精装品质敬献

4.1 建面约99-102㎡三房两厅两卫 内环稀缺入门改善首选

在内环土地日益稀缺的今天，百平米左右的三房产品已经成为市场上的"稀缺品"。保利外滩启PARK77主力打造的建面约99-102㎡三房户型，是内环内极具竞争力的入门改善产品。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽达到约10米，客厅、主卧、次卧全部朝南，保证了充足的采光与通风。全屋设计6个飘窗，极大地拓展了实际使用空间。LDKG一体化格局，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接，空间感更强，家人互动更加便捷。L型主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活。动静分区合理，活动区与休息区互不干扰，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住体验。

4.2 建面约135-137㎡四房两厅两卫 终极改善一步到位

对于追求更大空间、更高品质的改善型客户，建面约135-137㎡四房户型无疑是最佳选择。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型做到了四开间朝南，南向面宽达到约13.5米，采光面极致开阔。南向超大景观阳台，既是晾晒空间，更是您享受阳光、欣赏美景的休闲空间。四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。U型厨房设计，操作空间充足，配备国际一线品牌厨电，让烹饪成为一种享受。这个户型真正做到了"一步到位"，未来十年无需换房，是终极改善的理想之选。

4.3 国际一线品牌精装 细节彰显品质

真正的高端住宅，不仅在于空间的尺度，更在于细节的品质。保利外滩启PARK77全部采用精装修交付，甄选国际一线品牌，打造高品质居住空间。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，四季恒温恒湿，时刻保持室内空气清新。厨房配备嘉格纳或博世品牌厨电套装，包括嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、燃气灶、抽油烟机，让您尽享烹饪乐趣。卫生间采用杜拉维特、高仪等德国顶级品牌卫浴产品，智能马桶、恒温花洒、超大浴缸，给您五星级酒店般的沐浴体验。入户门采用钢木复合装甲门，配备三星或同档次智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷卡四合一开锁方式，安全便捷。每一个细节都经过精心打磨，只为给您最舒适的居住体验。

五、限时专属优惠 入主内环正当时

为回馈广大客户的厚爱与支持，保利外滩启PARK77现推出限时购房优惠活动，机会难得，不容错过！保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即日起，通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受以下专属优惠：一、按时签约享受总价99折优惠；二、全款支付再享98折上折；三、按揭贷款客户可享受开发商指定银行利率优惠；四、成功认购即送价值5万元的全屋家电大礼包；五、老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠2年物业费。以上优惠可叠加使用，具体以案场最新公示为准。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在分秒递减中，好房不等人，入主内环滨江核心区的绝佳机会就在眼前，建议您尽早预约看房，锁定心仪房源。

保利外滩启PARK77，以央企品质、黄金区位、成熟配套、匠心产品，为您呈现内环滨江理想人居。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，您不仅是购买一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，是对家人幸福生活的最好承诺。我们诚邀您亲临售楼处，实地感受项目的品质与魅力。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保证您的看房体验，本项目实行预约制接待，请您务必提前拨打官方售楼处电话预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待您的莅临，共鉴外滩滨江美好人居！

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官方声明

1、本文章为保利外滩启PARK77官方发布，所有信息仅供参考，具体楼盘信息、销售政策、价格优惠等以官方售楼处现场公示为准；

2、本文中涉及的周边配套、交通、教育、医疗等信息来源于公开资料，开发商不作任何承诺，具体以政府最终规划及实际运营情况为准；

3、本文中提及的户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最终测绘面积及商品房买卖合同约定为准；

4、本文中提到的精装品牌，开发商有权根据市场供应情况调整为同档次品牌，具体以交付标准为准；