一年卖出9.3万套住宅,深圳楼市购买力依然旺盛

来源：界面新闻

近日，乐有家研究中心发布了深圳楼市2021年的年报数据。数据显示，一方面，新房市场量价创5年新高；另一方面，二手房市场成交却出现15年较低值。

尽管市场上不乏对深圳楼市担忧的声音，但2021年深圳总共卖出了9.3万套一二手住宅，二手住宅成交的套均面积再度上涨，同时，买房人群里一次性付款占比较2020年有增无减。

因此，乐有家研究中心认为，深圳人的购买力持续提升，2022年楼市走出冰点回到稳态，逐渐向好。

一手住宅 成交均价6.4万/㎡

上述数据显示，2021年，深圳一手住宅网签成交量5.25万套，环比上涨15.5%，也是近5年里首次破5万套。

而成交价格方面，成交均价6.40万元/平方米，环比上涨15.7%，也是近5年里环比涨幅较大的年份。

但新房价格与供应密切相关，2021年高价片区及豪宅项目入市较多，导致价格上扬。

就月度成交数据来看，2021年8月是全年成交价格较高点，以8.76万元/平方米的价格远远高于其他月份的5-6万元/平方米。同时，8月也正是大量高端楼盘入市的时期，如华润城润玺、前海天境花园等，因此带动当月成交价格上涨明显。

而就区域来看，2021年各区域的一手住宅网签成交量同比均有明显上涨。

涨幅较高为南山，达236.1%，较低为龙华，仅14.5%；而成交量排名前列名则花落宝安，成交了1.38万套，同比上涨122.3%。

“新房看西部，二手房看东部”，这句话在2021年的楼市表现更为明显。

二手住宅 套均面积89㎡

相较新房市场数据上的“热”，二手房市场则呈现出罕见的寒意。

从2020年成交9.5万套，到2021年的4.1万套，深圳二手住宅在参考价新政的猛烈冲击下交易量暴跌，比腰斩更甚，跌幅达到了57%。

回顾历史数据，这是自2007年以来深圳二手住宅过户量较低的数字。乐有家研究院认为，市场已经进入冰点，期待2022年触底反弹，开始回暖。

就具体的成交数据来看，2021年深圳二手住宅套均成交面积为89平方米，相比此前增加了3平方米。

近3年来，深圳二手住宅套均数据都在持续上涨，或可说明，深圳人的购买力毋庸置疑，一直在提升。

从具体的月份数据来看，自2月8日政府参考价正式落地，深圳二手市场就进入了业主与客户观望及博弈的阶段。

而滞后的过户数据在4月开始体现市场的下行，进入“7连跌”：4月过户量环比下跌3成，5月再跌4成；9-10月过户量跌破2000套，创下历史新低；直到11月，在相关政府机构宽松信号频出的促进下，市场信心有所提振，过户量出现了逆势上涨，结束7连跌，上涨4成。

而在各区域成交方面，龙岗以1.17万套拿下冠军宝座，但环比跌幅达到55.8%；宝安过户7366套，环比下跌66.4%；罗湖过户7351套，环比下跌47.4%。

由此可见，政府参考价发布后，因西部二手成交价与参考价差距较大，因此楼市受到的冲击也明显比东部大，罗湖与宝安交易量差距的缩小，也可以佐证这一点。

即便成交量大幅下滑，各片区成交也难逃大跌，但龙岗中心城、布吉与西乡这三位“老大”仍然坚挺在TOP3。

此外，部分片区排名的变化也能看出2021年楼市的变化。

2020年排第4的前海如今跌至第17名，宝安中心、民治排名也出现下滑；横岗则由第11名上升至7名，东门、翠竹、莲塘等片区的排名则出现上升。

究其原因，除片区自身规划配套的变化以外，本就低价的区域受参考价新政影响较小，故更受欢迎。

此外，值得注意的是，自2009年开始，深圳二手住宅成交量就一直高于一手住宅，而这一局面在2021年打破——时隔13年，深圳一手住宅成交量再次高于二手，前者占比56%，后者44%。