有钱人的心酸!威海单价2万元/㎡豪宅烂尾 何时才能交房?

一年一度的315将至，作为维权重灾区之一的房地产行业也是被关注的重点，延迟交付、烂尾、精装修等问题，屡见不鲜，不知道又有哪几家开发商会被扯下神坛？

今天，小编要跟大家聊一聊威海单价2万元/㎡豪宅业主的漫漫维权路。

说起威海的豪宅，山水文园福海面世之初可谓被寄予厚望，位于经区皇冠北部，黄岛路与清华街与滨海大道交汇处，占据着威海优质地段，北侧临近阅海公园和威海公园，与刘公岛隔海相望，是威海市区非常不错的观海地段。

图为山水文园福海样板间

小区规划由9栋楼座组成，总楼层高为10—23层，首层带地下室，部分赠送花园， 楼间距可至60余米，层高3.3m，户型面积在60㎡——335㎡左右，全部为精装修设计，精装标准为5000元/平，内部配套一个4000平的私人会所， 设有餐饮、娱乐及运动设施， 提供先进室内阳光四季恒温游泳池。这妥妥的豪宅配置，在当年吸引了不少追求品质的购房者。

然而该项目前期涉嫌长期捂盘惜售，每年只有两个月会放出几套房源，虽然乘上了市场行情的东风，价格上涨，但交房时间却一拖再拖，承诺的精装修标准多没有兑现，且同一单元竟然出现3个不一样的交房年份。

图片来源：中国消费者报2019年相关采访

后来，更是多次停工，最后一次为2019年10月，因总部资金链断裂，项目全面停工，延期交付，政府部门也及时成立维稳工作组，积极推进项目后续工程建设、交付以及办证事宜，但受疫情影响原定2020年5月底的交付日期需要延续，到底何时交付还未有确切消息。

这也告诉我们，好地段的海景房也有烂尾风险，那么应该如何避免买到烂尾楼呢？

1.看开发商实力，因为大部分烂尾的原因都是资金链断裂，而房企实力雄厚，资金链断裂问题出现的几率比较小，这也是我们常常听说的买品牌房企开发的项目相对有保证。

2、看施工现场的承建公司与工人情况，看承建公司，看工地施工的繁忙情况等等，没有时间多做考察，也可以向周边居民打听施工情况，都能反映出来一些问题。

3.看售楼处五证是否齐全，这没什么说的，买房首先要保证五证齐全，这也是项目有没有销售的资格凭证。

4.尽量选择准现房，虽然价格相对刚开盘时期有所上浮，但当楼栋基本封顶，剩下的绿化部分以及装修工程的成本相对较少，所以开发商若有实力完成最花钱的主体工程，后续的附属工程成本基本问题不大，毕竟盈利就在眼前。

5.多方了解信息。可以在网上搜索或者找相熟朋友向相关渠道人士了解项目情况等等。

但如果在买房时遇到了不美好的事情——买到了烂尾项目，除了联系业主集体投诉，切记不要把房子退给开发商以及不能断供。

不能退给开发商是因为退了之后，开发商多半没钱还你，而你只能得到一张欠条，一旦后续开发商宣布破产，财产被拿去拍卖，这时债权债务关系是要排在消费者关系后面的，那么作为债主的你要比作为消费买房者的你更晚拿到补偿的。

不能断供因为签署的贷款合同是购房者与银行签署的合同，和项目是否进度如常没有关系，所以尽管房子烂尾，还要还房贷是非常噩梦的事情，但是如果断供，银行就有权将客户拉进黑名单，变成老赖。

但是，如果你确定不要这房子了，也不想要还剩下上百万的贷款了。也不是不可以，是可以走法律途径，跟银行进行停贷的。

“根据法律规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

操作如下：

排名前列步，找专业律师先了解自己房子的产权归属情况；依据我国《物权法》之相关规定，不动产物权经依法登记，发生法律效力，所有权应当以登记的内容为准，产权证上登记的权利人是该房屋的所有权人；

第二步，可以去工商行政部门查询该房子是否已按法定程序进行了刊出，如果是，那么购房者可以凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求办理房产证；

第二步，如果确定要停贷，可以走法律途径起诉开发商，先解除商品房买卖合同，再去找银行银行就能按照这个条款解除合同。

买房不易，维权更不易。买房作为一件人生大事，期间可能发生的烂尾、货不对板等问题，让多少购房者头大，所以买前擦亮眼非常有必要，希望大家都能如期住进自己满意的新屋！而对于开发商来说，更应该爱惜自己的“羽毛”，听取业主合理诉求，多做沟通，合理解决问题！

注：本文图片由爆料网友提供，部分图片来源相关网站截图