易居丁祖昱:今年商品房销售超17万亿,地产行业将告别增长

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记者 | 马一凡

“中国房地产行业将进入无增长时代。”2020年的最后一天，易居企业集团CEO丁祖昱总结道。

他预计，今年全国商品房销售金额将超过17万亿，行业销售规模再创新高。尽管面对疫情压力，房地产行业实现了V型反转，仍然起到了中国经济的压舱石和稳定器的作用，不过丁祖昱认为，房地产行业的高增长将不复存在。

在接受界面新闻等媒体专访时，丁祖昱表示，今年8月份出台的“三道红线”新规将限制资金流入房地产，过去房地产行业的高歌猛进主要是靠拉动杠杆，戴上融资“紧箍咒”后，整个行业将缺乏动能。

“房住不炒”已经出台四年，“三道红线”也在2020年下半年出台，丁祖昱认为，在这两项政策下，房地产的前途已经明确、未来已经明晰，高歌猛进的时代应该告一段落了。

与此同时，房地产行业的头部集中度进一步上升。今年1-11月，超八成百强房企累计全口径业绩同比提升，TOP50进入门槛大升，由604.3亿元增至741.3亿元，涨幅达22.7%。2020年千亿房企数量预计将由2019年的34家增至40家以上。

丁祖昱判断，尽管今年房地产对于拉动经济发展起到了重要作用，但是明年对房地产的政策不会放松，中国明年的GDP预期增速将不错，经济无需跟房地产绑定。

虽然行业规模再创新高，但丁祖昱认为中国房地产还有很多问题亟待解决。

“商品房质量问题还是没解决，关于住房交付质量问题的报道，现在数量是非常高的，在我们自测的媒体上，部分大公司关于质量问题的负面报道是数以万计的。这是一个行业共性问题，持续好几年都没能解决。”他对界面新闻记者表示。

此外，丁祖昱谈到，2020年房地产市场营销乱象丛生。

在一些楼市较火热的城市，部分热销盘捂盘惜售、人为“流摇”、众筹打新、借票代持等现场频出。

而在一些滞销区域，楼盘虚假宣传、找水军充人数、渠道捆绑等，严重扰乱房地产市场秩序。高额的渠道费还挤压着项目的利润，并与房企不断收紧的成本形成对立。

“天津和杭州市场上，渠道出现高达10%的佣金点数，深圳较高达到7%。渠道营销在帮助房企提振销售业绩的同时，虚假承诺、利益争夺、客户与房源错配等现象也正在不断发生，这些乱象应当引发反思。”他说。

从城市维度来看，丁祖昱持续看好四个一线城市和经济实力强的二三线城市。

上海今年商品房成交金额达到5034亿元，同比增长24%，成为全国商品住宅成交金额排名排名前列的城市；而深圳的房价实现了结构性上涨，成为了全国刚需族最难上车的城市，一手房套均较低房价接近200万。

上海今年楼市的活跃毋庸置疑。“从供求角度讲，上海新房呈现供不应求的态势，有供应就全都卖掉了，但是广州和深圳从数据上看还是供大于求的。”

丁祖昱认为，哪些城市的市场好，还可以看房企的投资意愿。今年1-11月，百强房企拿地建筑面积前五城市分别是西安、武汉、重庆、杭州、成都。

短期来说，丁祖昱看好北上广深四个一线城市以及杭州、金华、南京、扬州、合肥、东莞、南昌、西安、南充等城市；长期来说，他依然看好四个一线城市，以及杭州、宁波、绍兴、南京、南通、徐州、合肥、芜湖、阜阳、东莞、中山、佛山、珠海、廊坊、邯郸、武汉、西安等城市。

这些城市大部分位于长三角和大湾区，另外还有一些西部及北方强经济城市，或有政策利好城市。

这其中他最看好的还是长三角核心城市上海。“上海市场的热潮，明年还会持续，无论短中长期我都会看好上海。”丁祖昱表示。