威海第6周房地产周报|新房成交167套 均价11139元/㎡

2022年2月7日至2月13日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策和楼市资讯

一周楼市关键词：全国性商品房预售资金监督管理新规出台

预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，可对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。

较新文件明确，项目预售款包括定金、首付款、购房款等，均需全部存入预售资金监管账户，确保专款专用于项目建设、施工款等相关支出。

而对于预售款的拨付进度，文件明确要根据工程建设进度来进行，具体由住房城乡建设部门确定。同时，新文件要求加强信息共享，商业银行按照三方监管协议加强账户监测，定期和住建部门做好对账。

上述规定有利于改善此前各地监管部门对于监管账户监管责任不清的问题，督促市、县级住房城乡建设部门履行预售资金的监管职责。

二、土地市场

据卓易监测数据显示，本周威海市区无土地出让，成交3宗土地，由威海市环翠区城市发展投资有限公司竟得，均为环翠区羊亭镇大西庄村棚户区改造地块，其中一宗为公共管理服务用地，一宗城镇住宅用地，一宗商住综合用地。

三、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交18041㎡，均价11139元/㎡，存量3925829㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅无新增供应 ；从成交上来看，本周成交167套，环比下降24%，成交面积18041㎡，环比下降24%；  

从区域来看，本周威海环翠区在成交面积、套数方面高于其他三个区，成交57套，占比34%，成交面积5742㎡，均价11701元/平；高区成交均价较高，均价12109元/㎡。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量3925829㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为29个月。

本周成交TOP10各区分散成交，中南威高林清月和龙湖春江天境在三大榜单稳居top3，其中临港区中南威高林清月项目在成交套数、成交面积排行榜上均位于排名前列；高区龙湖春江天境项目成交总金额排名前列。

据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局无新增预售证。

数据来源：卓易数据