“精装房”变“惊装房”、开窗即是坟景房,谁为交付保驾护航?

房子，作为家的港湾，少则住三五年，多则住几十载。买房一事并非交钱之后就可以高枕无忧了，延期交房屡见不鲜，“货不对板”更是常有之事。房屋交付有时就像开盲盒，不知收到的是“精装房”还是“惊装房”。

“精装房”变“惊装房” 刚交付就发霉

近期，文登锦绣山城小区部分业主反映精装房出现很多不合格工程：漏水、墙面发霉、地暖管铺达不到国家交房标准......

在去年9月就有业主反映锦绣山城不按合同交房、并且未按规定发放延迟通知。终于，在几个月延期之后收到了房，但却问题频发。

业主反映，买了文登区锦绣山城一期房屋，精装修交付，房屋交付后就发现房屋墙体漏水，墙角已经发霉，让业主刚放下的心立马又提了起来。

墙角发霉（图片来源网络）

今年5月有业主撬开地板砖发现铺设的地暖管道极少，与国家标准相差甚大，更是引发了业主对于冬季室内供暖是否达标的担忧。

铺设管道极少（图片来源网络）

刚交付的房屋就出现质量问题，难免让人心忧，但是房屋没有质量问题，业主也难松口气，室外环境问题更让业主心惊胆战。

开窗即是坟景房 开发商未告知

今年华夏城牡丹园的业主满怀期许迎来了交房，却没想到，开窗即见坟地，惊提一套“坟景房”，位于牡丹园最北侧的1#、10#、11#、19#、20#、27#、28#、32#楼等千余户居民与坟地仅一墙之隔。

据悉，牡丹园北侧墓地为河北经济合作社传统墓区，与小区一墙之隔，占地约30亩，现有墓穴300余个。2016年经街道同意、区民政局审批，作为村级公益性公墓使用。

部分业主反映，买房时开发商并未告知此事，想看房的购房者也被置业顾问以各种理由推脱,最后只看了同户型的房子作为参考，交房后才发现此问题，但因双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定上注明，“甲方已明确告知乙方该项目所在地及主合同项下商品房的具体位置、物业状况、交易条件、周边环境、交付时间等，乙方对此充分知悉并认可”。签了合同表示对此情况已经悉知，让购房者有苦难言。一些购房者至今不敢搬过去居住，而刚需购房者，一生积蓄用来买房，只能入住。

经业主多次反映，威海市民政局提出了解决方案：要求嵩山街道严格对该墓区实行闭园管理；对超大硬化墓进行卧碑改造；对墓区及周边栽植大型景观苗木和草坪绿化美化，进行生态化改造，以解决有碍观瞻的问题。

但实施起来似乎远没有这么顺利，清明时节仍有人烧纸祭奠，一排排墓碑让人脊背发凉，明火一旦引发森林火灾更是恐慌，家本因有房更加安定，但现在却更难安心。

动辄百万的房屋，交付时却问题频发。作为开发商，能否凭合同上“一切以实际交付为主”而逃脱责任？作为购房者，交付验收一堆问题谁来买单？买房容易维权难，望能多些事前监管，为买上安心好房保驾护航。