4350元/平!威海本土房企年初发力 高区再造5.6万㎡大盘

2021年1月11日，威自然资经挂（高）字〔2020〕6号地块挂牌截止，土地用途为商住用地，最终被迪尚（山东）康养发展有限公司 以 2.44亿元价格竟得，底价成交。

而迪尚（山东）康养发展有限公司 是迪尚集团下属公司，这也是当天迪尚与三盛携手拿地经区地块的第二宗地块，可谓“两地开花”。

据悉，该地块位于火炬路北、锦州路东地块一，占地面积为24462平方米，容积率2.3，建筑面积约5.6万平方米，楼面价为4350元/平。

地块规划为商住用地，其中住宅面积≤90%，商服面积≥10%，较大建筑密度25%，主体较大建筑高度为80米，楼层较高为28层，推测为高层住宅为主。

除以上指标外，还有这些条件：

1. 本次网上挂牌出让的宗地竞得人所缴纳的土地出让金须全部为经商务部门认定的外资，否则视为违约，因此造成的一切经济损失和法律责任由竞得人承担。

2. 必配公共服务设施：老年人日间照料中心(≥750㎡)  、菜市场(≥800㎡)  公共厕所(≥60㎡)  、老年人活动场地(用地面积200㎡)  室外综合健身场地(用地面积600㎡)  等

地块分析：

该地块南邻火炬路，北面为高区管委，临近主干道文化西路，直线380米，东侧临近威海国际海水浴场和林海公园，直线两公里内有山大和哈工大两所大学，高区一中、高区一小等中小学，周边文化氛围浓厚。

此外，周边海景资源比较优越，已有海信海景壹号、龙湖天璞、威高青缇湾、金地观海澜湾等大牌打造的高端项目，而对于该项目来说，一方面近年来高区新盘相对较小，另一方面该地块楼面价为4350元/平，远低于其东侧项目龙湖天璞楼面价6627元/平，较其西侧金地观海澜湾楼面价4911元/㎡也较低，这也可以在后期项目销售有比较大的主动权。