威海楼市白皮书|2021共计99次推新 改善产品渐成市场主流

回望2021，调控严年，全国楼市政策频出，调控力度持续升级，在融资环境收紧，三条红线力度加强以及房地产税改革试点等一系列举措之下，平稳运行似乎成为了今年楼市的“主旋律”。在此背景下，这些政策对威海影响如何，2021年威海楼市又会交出了一份怎样的答卷？

据不完全统计，截至12月31日，威海楼市2021年开盘/加推共计99次，涉及55个项目，首开项目包括富力星光天地、金地威高·观海澜湾、金地华发峯范、三盛迪尚·璞悦府、中海金线鼎、融创·云庭壹号、中梁国信海岳府、盛唐碧水云天等。

纵观全年，整个市场推货的步伐循序渐进，虽波动较大，但总体呈现较之去年同期呈上涨趋势。

2021年威海全年开盘/加推99次 同比上涨62%

从2021年月份走势图来看，6月开盘/加推量较高，形成了推新小高潮，高峰期开盘/加推次数达21次，低峰期在11月仅1次开盘，其余月份表现平平，这不免受到市场大环境因素影响，开发商推盘节奏放缓，购房者也较为谨慎，但相较于去年，同比上涨约62%，2020年开盘/加推项目52个，共计开盘/加推61次，2020年开盘/加推量最多的月份在9月，共有19个项目开盘/加推。

2021年威海开盘/加推各区域分布占比 环翠区依旧主力

区域分布来看，主要集中在环翠区，开盘/加推共计25次，推盘数占2021年全年总量的24％，成为今年开盘主战场；高区以23次开盘/加推排名第二，经区以14次开盘/加推排名第三。

其中，环翠区13个项目开盘/加推共计25次，占比24%；开盘项目包括威海万达广场、富力星光天地、中海金线鼎、中梁国信海岳府、盛唐碧水云天；加推裕荣华府、威海恒大御龙天峰、威海万达广场、城投春和里、世茂雅庭、雨润桂府、国信壹品南山、中海金线鼎、华瀚大湖公馆、富力星光天地、盛唐碧水云天；

高区10个项目开盘/加推共计23次，占比18%；开盘项目包括金地威高·观海澜湾、保利·明玥风华、融创·云庭壹号、世昌名都、慧园学府、威新晟璟；加推威高七彩城云山郡、金猴观湖阅山、龙湖春江天境、威高新城信和苑、金地威高·观海澜湾、龙湖春江天境、保利明玥风华、世昌名都；

经区10个项目开盘/加推共计14次，占比18%；开盘项目包括佳源·海棠府、万科威高璞悦山、金地华发峯范、三盛迪尚·璞悦府、碧桂园·玖玺台；加推万科威高翡翠公园、凤集金茂悦、威海山水城、中南熙悦、财信保利名著、三盛迪尚璞悦府、万科威高璞悦山；

临港区9个项目开盘/加推共计15次，占比16%，开盘项目包括万城花开、中南颐樾湾，加推中南漫悦湾、威建怡康苑、鑫都观澜悦、万城花开、中南林清月、威海富力城、威高康养小镇、新基业·当代阅ΜΟΜΛ；

文登 7个项目开盘/加推共计10次，占比13%，开盘项目包括水榭花都·澜岸、山能伴山首府，加推三圆鑫公馆、云星公园华府、恒大翡翠华庭、学仕名邸、浪琴湾；

荣成5个项目开盘/加推共计10次，占比9%，开盘项目包括自在香滨、自在澜湾·缦湖，加推新城悦隽公馆、恒大御海半岛、威海恒大御海天下；

乳山1个项目开盘/加推共计2次，占比2%，加推项目有威海恒大天悦。

近年来，环翠区的热度一直高居不下，成为置业最火热区域。一方面，环翠区交通便利，配套设施醇熟，另一方面，随着各项基础建设稳步推进，品牌房企的入驻占据特别优势，在开盘加推项目中，万达、富力、中海、海信等大体量及优质项目的支撑，也吸引不少购房者的置业目光，其中中海金线鼎开盘仅40分钟，热销破3亿，威海进入2W+时代，用实力为城市人居再起一行。

威海2021年全年开盘/加推次数项目排行

2021年威海有不少热销项目诞生，如三盛迪尚·璞悦府、中海金线鼎、万科威高璞悦山等，据不完全统计，2021年威海万达广场以多次推盘量先进，紧随其后的是金地威高·观海澜湾、威海恒大御龙天峰、盛唐碧水云天等，新房市场相比去年更为活跃，威海楼市继续保持平稳发展的势头。

纵观2021全年，众多大房企争相开疆扩土，刚需、改善、住宅、公寓、商铺等各类需求不断释放，开盘、加推以及营销活动的热浪接连呈现，威海楼市开盘/加推的产品主要以住宅为主，其中改善型产品正在成为住宅市场的主流。

威海2021年开盘/加推项目一览