大事件!威海商业商务建设规划意见稿来了 多项目受影响

搜狐焦点威海站 2021-07-09 16:37:25
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2021年7月5日,为防范化解威海市商业商务设施建设中出现的倾向性和偏差性问题,威海市自然资源和规划局发布了《关于加强我市商业商务设施规划建设管理工作的意见(征求意见稿)》的公告,引发强烈关注。 而这一规划自2017年以来,已在北上广深等城市先后出台,纠正商办产品“类住宅化”的问题,对于威海来说,这

2021年7月5日,为防范化解威海市商业商务设施建设中出现的倾向性和偏差性问题,威海市自然资源和规划局发布了《关于加强我市商业商务设施规划建设管理工作的意见(征求意见稿)》的公告,引发强烈关注。

而这一规划自2017年以来,已在北上广深等城市先后出台,纠正商办产品“类住宅化”的问题,对于威海来说,这一规划实施后,使威海市商业商务设施规划建设管理走上健康、规范的轨道。

此次威海规划范围按城市规划用地分类,主要包括B1 商业 用地(B11 零售商业用地、B12 市场用地、B13 餐饮用地)、 B4 综合性商业金融服务用地、F 多功能用地(F1 住宅混合公 建用地、F2 公建混合住宅、F3 数类公建的混合用地)、A8 社区综合服务设施用地,具体意见有八项,详情如下:

(一)科学论证市区商业商务设施规划用地比例,适当控制供地规模。支持已规划尚未实施的商业商务用地经充分论证后,按程序调整为公共管理与公共服务用地、公用设施用地、保障性住房用地或新型产业用地等。

(二)自然资源和规划部门应精准化供应商业商务用地。在出让规划示意图中,细分商业商务设施用地类别,明确使用性质为商场、商铺、超市、批发市场、旅馆、饭店、办公等用途。

(三)土地出让文件中可以根据需要,限定商业商务设施项目自持比例及年限。

(四)在设计阶段,商务办公类建筑最小分割单元的专有面积不得小于300平方米

(五)商业商务设施项目不得设计为公寓式酒店、公寓式办公及类别墅低层独栋建筑形式。

(六)商务办公类建筑平面布局宜采用公共走廊形式,卫生间等附属用房应集中设置不得采用住宅套型设计,不得设置厨房和居住空间。

(七)在房地产销售及确权登记阶段,对商务办公类建筑最小分割单元进行严格控制,不得拆零销售。鼓励商务办公类建筑按整层或整幢销售并确权。未竣工的商业设施项目可按设计图纸中的实体墙围护为最小分割单元进行预售。

(八)对宾馆、酒店、旅馆等项目,为保证关联房屋用途功能的完整性,需以幢为最小基本单元进行确权和交易,不得将其分割转让、抵押。

该意见稿列出保障措施有三条,具体如下:

(一)自然资源和规划部门要对市区内现状商业商务设施的使用情况进行摸排调查,分析预判,在可能出现配套设施缺口的区域,有计划的预留居家养老、社区服务、文化活动、体育休闲、卫生医疗等配套设施用地。

(二)相关部门要对已交付使用的商业商务设施项目加强监管,开展消防、群租等专项检查,消除安全隐患。

(三)相关部门要对擅自改变商业商务设施内部建筑结构,或擅自改变使用性质另做它用的,按程序依法进行查处。

对于威海而言,商业用地B1和商务设施用地B2也是重点整治对象,这两种属性的商业商务用地在威海市场的类住宅化倾向更为明显,所以8项建议中的四五六三条对于开发商影响最大。

因为不少开发商在取得商业商务用地后,除设计为沿街商铺外,会将其设计为公寓、商墅产品出售,以加速销售,所以该意见规划若能真正落地,商业办公转公寓商墅的类住宅化产品将会退出历史舞台,其中的居住风险也能得以规避。

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