7宗42万㎡!威海经区首批集中供地清单来了 起拍总价27亿

2021年11月19日，威海市自然资源和规划局决定在威海市公共资源交易网公开挂牌出让十宗国有建设用地使用权，其中7宗位于经区，包括2宗商服用地和5宗商住综合用地，总出让面积为41.7万平方米，起拍总价为27亿，详情如下：

挂牌出让起止时间：威自然资经挂字〔 2021 〕9-5号：2021年12月9日9时至2021年12月20日9时；威自然资经挂字〔 2021 〕9-6号至9-10号： 2021 年12月9日9时至2021年12月20日14时；

缴纳保证金到账截止时间：2021年12月9日9时至2021年12月17日16时前；

地块详情：

一、华夏工业园区域

威自然资经挂字〔2021〕9-4号地块位于经区嵩山路东、华夏路北地块一 ，规划为商住用地，总建筑面积为20942㎡， 住宅建筑面积≤95%，商业及配套建筑面积≥不小于5%， 主体建筑高度为24-80 米，推测产品为多层和小高层组合产品，配套部分商业。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.保证金1.5亿元，地块起拍价7.45亿元，综合楼面价3555元/平米。

2..本宗地增价幅度为人民币壹佰万元或壹佰万元的整数倍数。

3.商业及配套服务设施：便利店建筑面积100㎡；零售商业（商场、超市）；餐饮及其他商业服务业（药店、洗衣店、美发店等）等建筑面积7800㎡等。

威自然资经挂字〔2021〕9-5号地块位于经区嵩山路东、华夏路北地块二，规划为商住用地，总建筑面积为201782㎡，容积率2.0，住宅建筑面积≤95%，商业及配套建筑面积≥不小于5%， 主体建筑高度： 24-80 米，推测产品为多层和小高层组合产品。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.地块保证金1.4亿元，地块起拍价6.87亿元，综合楼面价3405元/平米。

2.本宗地增价幅度为人民币壹佰万元或壹佰万元的整数倍数。

3.商业及配套服务设施：室内农贸市场建筑面积750㎡；零售商业（商场、超市）建筑面积1300㎡；12班幼儿园建筑面积4950㎡等。

威自然资经挂字〔2021〕9-4号和威自然资经挂字〔2021〕9-5号两宗地块为华夏工业园地块，沿统一路和嵩山路，西侧紧邻5A级景区华夏城，东侧近韩乐坊商圈，北侧临近为万达商圈，南侧临近经区大型商务中心——中央活力区，是市区优质地块，该地块以住宅用地为主，用地规模大，保证金和总价高，竞拍门槛高。

二、原豪顿华地块

威自然资经挂字〔2021〕9-6号地块位于经区齐鲁大道南、东海路西地块一，用途为商业商服用地，总建筑面积为55620㎡，主体建筑高度为120米， 地块保证金0.2亿元，地块起拍价0.99亿元，综合楼面价1788元/平米。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

商业及配套服务设施：零售、餐饮等建筑面积3620㎡；商务办公建筑面积52000㎡。建筑面积比例可上下浮动5%。

威自然资经挂字〔2021〕9-7号地块位于经区齐鲁大道南、东海路西地块二 ，为原豪顿华工厂区域，总建筑面积为121400平方米， 住宅建筑面积≤97%，商业及配套建筑面积≥不小于3%， 主体建筑高度住宅部分24-80 米，推测产品为多层和小高层组合产品。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.地块保证金0.9亿元，地块起拍价4.31亿元，综合楼面价3552元/平米。

2.本宗地增价幅度为人民币壹佰万元或壹佰万元的整数倍数。

3.商业及配套服务设施：农贸市场建筑面积750㎡；健身房建筑面积600㎡；便利店建筑面积100㎡；商铺、餐饮等商业设施及其他商业服务设施建筑面积500㎡等。

威自然资经挂字〔2021〕9-6号和威自然资经挂字〔2021〕9-7号为经区原豪顿华地块，属于凤林版块，北侧为智慧谷产业园和九龙城购物广场，周边多品牌新盘，诸如碧桂园玖玺台、恒大悦澜庭、三盛璞悦府和财信保利名著等，俨然成为大型高端中央居住聚集区，且地块西侧中小学用地，宜居属性明显，备受房企青睐。

三、凤林工业园北

威自然资经挂字〔2021〕9-8号地块位于经区齐鲁大道北、香港路东地块五，规划为商服用地，总建筑面积为48025平方米， 较大建筑高度为35米，地块保证金0.2亿元，地块起拍价0.86亿元，综合楼面价1800元/平米。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1..商业设施：零售、餐饮等建筑面积3260㎡；商务办公建筑面积44765㎡。建筑面积比例可上下浮动5%。

2.竞得人须在该地块内建设总建筑面积不低于48000平方米的商业综合楼。竞得人需在经区设非房地产类外资公司，注册资本金实缴不低于6000万美元，且该外资项目公司自设立之日起一年内不得减资、注销或变更为内资公司。

3.本宗土地与威自然资经挂字〔2021〕9-9号土地搭配出让，整体实施。

威自然资经挂字〔2021〕9-9号地块位于位于经区深圳路南、黄海路东，规划为商住用地，总建筑面积为109300平方米， 住宅建筑面积≤96%，商业及配套建筑面积≥不小于4%， 主体建筑高度为24-80米，推测产品为多层和小高层组合产品。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.本宗地增价幅度为人民币壹佰万元或壹佰万元的整数倍数。

2.本宗土地与威自然资经挂字〔2021〕9-8号土地搭配出让，整体实施。如竞买人未能同时竞得两宗土地，视为本次网上挂牌出让无效。

（三）商业及配套服务设施：农贸市场建筑面积750㎡；健身房建筑面积600㎡；便利店建筑面积100㎡；商铺、餐饮等商业设施及其他商业服务设施建筑面积700㎡等。

威自然资经挂字〔2021〕9-8号和威自然资经挂字〔2021〕9-9号两宗地块位于凤林工业园北，商业和住宅搭配出让。住宅地块东侧为恒大悦澜庭，南面为三盛迪尚璞悦府，周边配套海大医院、市立三院、新都中小学和九龙城购物广场等配套，生活便利。

四、宋家洼地块

威自然资经挂字〔2021〕9-10号地块位于位于经区青岛路东、虎门路北，总建筑面积为109212平方米， 住宅建筑面积≤97%，商业及配套建筑面积≥不小于3%， 主体建筑高度： 24-80 米，推测产品为多层和小高层组合产品。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.地块保证金0.6亿元，地块起拍价2.75亿元，综合楼面价2520元/平米。

2.本宗地增价幅度为人民币壹佰万元或壹佰万元的整数倍数。

3.商业及配套服务设施：便利店建筑面积100㎡；健身房建筑面积600㎡；社区商业设施建筑面积500㎡；6班幼儿园建筑面积2700㎡等。

地块小结：

该地块位于华新家园南侧，紧靠青岛南路，目前周边商业、教育和医疗配套较少，受刚需客群青睐，但根据控规调整规划，该地块拟调整为居住用地和中小学用地，建成后可实现家门口就学。