9月威海新房均价11418元/㎡ 环比下降7.8%

2021年9月1日至9月30日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、土拍、新房、预售、开盘等多方面对9月威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

二、土地市场

9月威海土地出让3宗，成交3宗。据威海市国土自然局数据显示，威海市2021年度住宅类土地计划出让2410500㎡，市区1-9月共计出让1310620㎡，完成计划的54%。

近几年威海商住土地以招拍挂为主，高溢价拿地机会减少，2021年1-9月商住土地成交楼面地价2473元/㎡，溢价率1.2%，维持较为稳定的地价水平。

2021年1-9月威海土地供应和成交都集中在高区、环翠区，经区、临港区土地少量供应。从成交价格来看，经区楼面地价较高，达到了3750元/㎡，临港区楼面价较低。

三、新房市场

9月商品住宅市场供应面积11.71万㎡，成交17.96万㎡，环比上涨17.8%，同比上涨66.8%；成交均价11418元/㎡，环比下降7.8%，同比下降6.6%。供应和成交都以环翠区为最多，环翠区供应占全市37%，成交占全市60%。

截至9月底，威海市商品住宅库存达407万㎡，去化周期维持24个月。库存集中于环翠区、高区、经区三大城区。

2021年9月，四区项目均有新增，成交面积top10项目主要分布于环翠区和经区，环翠区占5席位、经区占4席；恒大集团以57796万元强占本月企业排行榜首。

1.新房重点市场—环翠区

1.1环翠土地

环翠区目前供地趋于低位，9月商住土地市场无供应，成交1宗、1.09万㎡，位于孙家疃街道金海游艇东、环海路北。

1.2环翠新房

9月环翠区市场商品住宅供应4.4万㎡，成交10.7万㎡，均价11591元/㎡，成交均价环比下降12.7%。

9月环翠区新房市场有项目供应，存量有所减少，截至9月底存量面积170万㎡，去化周期23个月。

9月环翠区恒大御龙天峰居销售面积榜首位，销量远高于环翠区其它项目。恒大集团在本月成交面积排行榜三甲中位占两席，本月居房企销售额排行榜首。

2.新房重点市场—经区

2.1经区土地

经区土地市场自2019年起，土地供给减少，市场趋于地位。本月经区土地供应1宗，供应面积11.88 万㎡；土地无成交。

2.2经区新房

经区商品住宅市场比较稳定，成交均价平稳，本月均价12332元/㎡，环比下降2.9%；商品住宅供应1.1万㎡，成交3万㎡，成交主要集中在信泰龙瑞国际项目。

经区本月成交量大于供应量，库存存量有所减少，截至9月底，存量面积84万㎡，去化周期21个月。

本月信泰龙瑞国际居商品住宅成交面积榜TOP1，成交面积5146㎡；其次是富安花园，销售面积4922㎡；信泰房地产以6351万元居房企成交金额榜首。

3.新房重点市场——高区

3.1高区土地

本月高区土地供应1宗，供应面积1.16万㎡，土地成交2宗，成交面积4.52万㎡。土地成交较上月有所增加。

3.2高区新房

本月高区市场商品住宅供应面积3.1万㎡、成交面积2.9万㎡；成交均价有所下滑，本月成交均价11458元/㎡，较上月环比下降3.3%

高区市场存量较上月基本没有变化，截至9月底库存存量106万㎡，去化周期29个月。

本月高区商品住宅成交面积前三甲是龙湖春江天境、保利明玥风华、金猴观湖阅山，龙湖春江天境以3989㎡成交面积居榜首位；龙湖集团以7636万元居房企成交金额榜首。

4.新房重点市场——临港区

4.1临港土地

临港区目前土地市场趋于地位，本月土地供应1宗，面积6.04万㎡，土地无成交。

4.2临港新房

临港区本月商品住宅供应3.1万㎡，成交1.2万㎡，成交均价有所下降，均价8819元/㎡；成交主要集中在中南威高林清月项目。

本月临港区市场有项目供应，存量有所增加，目前存量44万㎡，去化周期26个月，去化压力增加。

本月中南威高林清月居成交面积榜首位，成交面积2915㎡，远远超过其他项目；中南集团以3294万元居房企成交金额榜首。

四、新房预售

据卓易监测数据显示，9月威海市住房和城乡建设局共更新了37张预售证，涉及19个项目，共新增建面约26.6万平方米。

其中，高区6个项目新增11张预售证，分别为威海慧园学府、保利明玥风华、城建新苑壹号、威高七彩城云山郡、融创云庭壹号、金猴观湖阅山；

环翠区7个项目共新增16张预售证，分别为富力星光天地、温商智造产业园、城投春和里、中海金线鼎、海信观澜、世茂雅庭、海信君澜。

经区3个项目共4张预售证，分别为金地华发峯范、华发新天地、财信保利名著。

临港区3个项目共新增6个预售证，分别为云福星苑、万城花开、中南威高临清月。

数据来源：卓易数据