9月威海新房均价11418元/㎡ 环比下降7.8%

搜狐焦点威海站 2021-10-09 17:06:28
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2021年9月1日至9月30日,搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据,从政策、土拍、新房、预售、开盘等多方面对9月威海市房地产市场进行了整理分析,详情如下: 一、政策资讯 二、土地市场 9月威海土地出让3宗,成交3宗。据威海市国土自然局数据显示,威海市2021年度住宅类土地计划出让2410500㎡,市

2021年9月1日至9月30日,搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据,从政策、土拍、新房、预售、开盘等多方面对9月威海市房地产市场进行了整理分析,详情如下:

一、政策资讯

二、土地市场

9月威海土地出让3宗,成交3宗。据威海市国土自然局数据显示,威海市2021年度住宅类土地计划出让2410500㎡,市区1-9月共计出让1310620㎡,完成计划的54%。

近几年威海商住土地以招拍挂为主,高溢价拿地机会减少,2021年1-9月商住土地成交楼面地价2473元/㎡,溢价率1.2%,维持较为稳定的地价水平。

2021年1-9月威海土地供应和成交都集中在高区、环翠区,经区、临港区土地少量供应。从成交价格来看,经区楼面地价较高,达到了3750元/㎡,临港区楼面价较低。

三、新房市场

9月商品住宅市场供应面积11.71万㎡,成交17.96万㎡,环比上涨17.8%,同比上涨66.8%;成交均价11418元/㎡,环比下降7.8%,同比下降6.6%。供应和成交都以环翠区为最多,环翠区供应占全市37%,成交占全市60%。

截至9月底,威海市商品住宅库存达407万㎡,去化周期维持24个月。库存集中于环翠区、高区、经区三大城区。

2021年9月,四区项目均有新增,成交面积top10项目主要分布于环翠区和经区,环翠区占5席位、经区占4席;恒大集团以57796万元强占本月企业排行榜首。

1.新房重点市场—环翠区

1.1环翠土地

环翠区目前供地趋于低位,9月商住土地市场无供应,成交1宗、1.09万㎡,位于孙家疃街道金海游艇东、环海路北。

1.2环翠新房

9月环翠区市场商品住宅供应4.4万㎡,成交10.7万㎡,均价11591元/㎡,成交均价环比下降12.7%。

9月环翠区新房市场有项目供应,存量有所减少,截至9月底存量面积170万㎡,去化周期23个月。

9月环翠区恒大御龙天峰居销售面积榜首位,销量远高于环翠区其它项目。恒大集团在本月成交面积排行榜三甲中位占两席,本月居房企销售额排行榜首。

2.新房重点市场—经区

2.1经区土地

经区土地市场自2019年起,土地供给减少,市场趋于地位。本月经区土地供应1宗,供应面积11.88 万㎡;土地无成交。

2.2经区新房

经区商品住宅市场比较稳定,成交均价平稳,本月均价12332元/㎡,环比下降2.9%;商品住宅供应1.1万㎡,成交3万㎡,成交主要集中在信泰龙瑞国际项目。

经区本月成交量大于供应量,库存存量有所减少,截至9月底,存量面积84万㎡,去化周期21个月。

本月信泰龙瑞国际居商品住宅成交面积榜TOP1,成交面积5146㎡;其次是富安花园,销售面积4922㎡;信泰房地产以6351万元居房企成交金额榜首。

3.新房重点市场——高区

3.1高区土地

本月高区土地供应1宗,供应面积1.16万㎡,土地成交2宗,成交面积4.52万㎡。土地成交较上月有所增加。

3.2高区新房

本月高区市场商品住宅供应面积3.1万㎡、成交面积2.9万㎡;成交均价有所下滑,本月成交均价11458元/㎡,较上月环比下降3.3%

高区市场存量较上月基本没有变化,截至9月底库存存量106万㎡,去化周期29个月。

本月高区商品住宅成交面积前三甲是龙湖春江天境保利明玥风华、金猴观湖阅山,龙湖春江天境以3989㎡成交面积居榜首位;龙湖集团以7636万元居房企成交金额榜首。

4.新房重点市场——临港区

4.1临港土地

临港区目前土地市场趋于地位,本月土地供应1宗,面积6.04万㎡,土地无成交。

4.2临港新房

临港区本月商品住宅供应3.1万㎡,成交1.2万㎡,成交均价有所下降,均价8819元/㎡;成交主要集中在中南威高林清月项目。

本月临港区市场有项目供应,存量有所增加,目前存量44万㎡,去化周期26个月,去化压力增加。

本月中南威高林清月居成交面积榜首位,成交面积2915㎡,远远超过其他项目;中南集团以3294万元居房企成交金额榜首。

四、新房预售

据卓易监测数据显示,9月威海市住房和城乡建设局共更新了37张预售证,涉及19个项目,共新增建面约26.6万平方米。

其中,高区6个项目新增11张预售证,分别为威海慧园学府、保利明玥风华、城建新苑壹号、威高七彩城云山郡、融创云庭壹号、金猴观湖阅山;

环翠区7个项目共新增16张预售证,分别为富力星光天地、温商智造产业园、城投春和里、中海金线鼎、海信观澜、世茂雅庭、海信君澜。

经区3个项目共4张预售证,分别为金地华发峯范、华发新天地、财信保利名著。

临港区3个项目共新增6个预售证,分别为云福星苑、万城花开、中南威高临清月。

数据来源:卓易数据

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