临港一项目较新信息!临港或能形成以点带面发展格局?

近日，威海市自然资源和规划局发布《威海中南·颐樾湾规划建筑设计变更方案及建设工程规划许可变更批前公告》，中南·颐樾湾为中南漫悦湾三期项目，详情如下：

本项目位于威海市临港区，威青一级公路东侧，台湾路南侧，东面和南面临绿地和景观湖。建设单位为威海锦展置业有限公司。规划用地面积为64733㎡，用地性质为商业用地(B1),总建筑面积为167397.72㎡，主要功能为商业办公。现根据实际需要对原方案进行变更，变更内容如下：

一、总图规划：部分楼(3#、 4#、5#、6#、7#、 8#、 9#、10#、 13#、 14#、15#, 18#、19#) 进行户型调整；3#、 5#增加一层至24层，4#增加三层至24层；14#由22层降一层为21层； 4#楼建筑类型调整与8#楼相同； 18#楼11#楼间距稍微增大； 7#、8#栋南侧局部消防车道微调连通；局部地面停车优化调整，数量不变；地下地库位置微调，停车数量不变；换热站调整至1#一层内； 2#幼儿园公共活动场地和绿地稍微增大。

二、建筑: 1A, 1B, 1#和高层商务办公楼内部功能和分隔调整；高层商务办公楼北立面线条微调； 1B3层至12层立面增加窗户；1A, 1B, 1#增加墙垛，立面门窗和细节调整;1A高度降低1.8m。

本次规划地块为中南漫悦湾三期用地（4号地块），规划有18栋商务办公楼及商业裙房等，于2018年5月竞得。一同竞得的地块还有台湾路北威自然资经挂（临）字〔2019〕3－5号地块，用于中南漫悦湾住宅建设。4号地块商业项目及配套设施自持比例不低于50%，且需与5号地块住宅项目同步规划设计，同步配套建设，同步交付使用。

中南漫悦湾整体地块位于草庙子立交东北部，分布在台湾路南北两侧，与北京医院（威海分院）一路之隔，临近恒融时代冰雪新天地及威高广场，加上自配商业，商业配套较为齐全；紧邻林泉河省级湿地公园，内部规划有全龄儿童活动区、300米长的森林漫步道、室外会客厅和阳光大草坪、半场篮球场和羽毛球场地等，可以满足休闲需求；距离威海四中和威海临港实验学校（9年）不足2公里，自配幼儿园，可享受幼小初高一站式教育。但是距离主干道过近，临路楼栋会有噪音干扰。

临港近几年的土地市场火热，大部分集中在草庙子立交附近，其他区域虽也有地块成交，但是总量不多，且不集中。该区域已聚集了中南、保利、实地等大企楼盘，金猴也在本月月初入驻，房产市场竞争十分激烈。大型商业综合体、学校、市政配套、创新创业基地、娱乐休闲项目等也都汇集于此，形成临港的核心点。维持这个发展趋势，未来草庙子或能“以点带面”，带动临港更好发展。